Qué ha cambiado en el derecho saudí para clientes extranjeros
Dos cambios recientes en la ley saudí importan a muchos extranjeros. Desde el 22 de enero de 2026, los no saudíes pueden solicitar la propiedad de inmuebles con una nueva ley. Desde el 28 de octubre de 2026, una nueva Ley de Ejecución cambia cómo se cobran las deudas. Esta página recoge cambios de este tipo, del más reciente al más antiguo, cada uno con su estado, a quién afecta y su fuente oficial.
Publicado por RAED ALI ALJOHANI COMPANY FOR Lawyership and Legal Consultations · Actualizado el
Información general sobre el derecho saudí, no asesoramiento sobre su situación.
Si alguno de estos cambios afecta a su asunto, envíenos un breve resumen e indíquenos de qué cambio se trata.
¿Cómo funciona esta lista de cambios en la ley saudí?
Cada entrada es un cambio fechado en la ley o en la práctica oficial de Arabia Saudita que importa a los clientes extranjeros. La fecha más reciente va primero, incluidas las fechas que todavía no han llegado. Cada entrada indica un estado, a quién afecta, qué hacer ahora y la fuente oficial.
| Estado | Qué significa |
|---|---|
| En vigor | El cambio se aplica ya. |
| Próximo | El cambio tiene una fecha de inicio que todavía no ha llegado. |
| Reglamento pendiente | La ley se ha promulgado, pero todavía falta su reglamento de aplicación (las normas detalladas que la desarrollan). |
| Antecedente | Un cambio anterior que sigue determinando cómo funcionan hoy las cosas. |
Solo cambiamos un estado después de que la fuente oficial lo confirme. Las fuentes oficiales están enlazadas en cada entrada.
Las entradas dan solo fechas y una descripción general. No recogen condiciones, tasas ni plazos. Para eso, abra la fuente oficial o pregunte a un abogado cómo se le aplica el cambio. Los cambios de mayor alcance tienen además sus propias páginas, que figuran en «Páginas actualizadas».
Para el significado de un término saudí, consulte el glosario. Nuestra política editorial explica cómo redactamos, fechamos y actualizamos nuestras páginas.
Entra en vigor la nueva Ley de Ejecución
28 de octubre de 2026 · Próximo
A quién afecta: a los acreedores, es decir, las personas y las empresas a las que se debe dinero en Arabia Saudita, incluidas las empresas extranjeras. También afecta a los deudores (quienes deben el dinero) y a cualquiera que tenga un expediente de ejecución abierto. Es un expediente ante el Tribunal de Ejecución, el tribunal que obliga a una persona a pagar lo que debe.
La nueva Ley de Ejecución se aplica desde el 28 de octubre de 2026. Cambia lo que pueden hacer los acreedores para cobrar a través del Tribunal de Ejecución. La ley da más peso a la localización y el embargo de los bienes del deudor (lo que posee el deudor). Los pagarés (promesas de pago escritas y firmadas) tienen que estar en Nafith, la plataforma electrónica nacional, para poder ejecutarse directamente. Los pagarés antiguos en papel tienen un periodo transitorio limitado, que fija el texto oficial.
Qué hacer ahora: si tiene pagarés o un expediente de ejecución abierto, pida a un abogado que los revise a la luz de la nueva ley.
Fuentes oficiales: Portal jurídico del Ministerio de Justicia, la Ley de Ejecución (en árabe) · Umm Al-Qura, el boletín oficial (en árabe)
Páginas actualizadas: La nueva Ley de Ejecución de Arabia Saudita: qué cambia para los acreedores · Pagarés, cheques y la plataforma Nafith en Arabia Saudita · Recuperar dinero adeudado en Arabia Saudita · Ante un proceso o una detención en Arabia Saudita
Entra en vigor la nueva ley sobre la propiedad inmobiliaria de no saudíes
22 de enero de 2026 · En vigor
A quién afecta: a las personas y las empresas no saudíes que quieren comprar o poseer un inmueble en Arabia Saudita, tanto si viven allí como en el extranjero.
La Ley de Propiedad Inmobiliaria de No Saudíes se aplica desde el 22 de enero de 2026. Establece cómo pueden las personas y las empresas no saudíes poseer inmuebles, o tener otros derechos sobre inmuebles, en Arabia Saudita. La Autoridad General de Bienes Inmuebles (REGA), el organismo público que regula el sector inmobiliario, explica la ley en su web. El mapa oficial de REGA muestra dónde pueden los no saudíes poseer inmuebles. Las solicitudes se tramitan a través de la plataforma Saudi Properties, la plataforma oficial en línea de la ley.
Qué hacer ahora: lea la página de REGA y consulte su mapa antes de buscar un inmueble o de pagar cualquier cantidad. Después, pregunte a un abogado cómo se le aplica la ley.
Fuente oficial: Autoridad General de Bienes Inmuebles (REGA), Propiedad inmobiliaria de no saudíes en Arabia Saudita (en inglés) · consultada el 19 de octubre de 2026
Páginas actualizadas: Comprar y poseer un inmueble en Arabia Saudita como extranjero · Quién puede poseer qué, y dónde: normas sobre inmuebles para no saudíes en Arabia Saudita · La compra de un inmueble en Arabia Saudita paso a paso en la plataforma oficial
El Convenio de la Apostilla se aplica a Arabia Saudita
7 de diciembre de 2022 · Antecedente
A quién afecta: a cualquiera que utilice en Arabia Saudita un documento de otro país, como un poder o documentos de una empresa.
El Convenio de la Apostilla se aplica a Arabia Saudita desde el 7 de diciembre de 2022. Es un tratado internacional que facilita el uso de documentos oficiales entre los países que se han adherido a él. Una apostilla es un único certificado oficial que se añade en el país que expidió el documento. Confirma que la firma y el sello del documento son auténticos, no que su contenido sea cierto. Los documentos de países que no se han adherido siguen necesitando una legalización, una serie de sellos oficiales. Algunas oficinas saudíes siguen mencionando los sellos de la embajada en sus propias guías.
Qué hacer ahora: antes de pagar cualquier sello o certificado, compruebe si su país utiliza la apostilla o la legalización. Compruebe también qué acepta la oficina saudí que recibirá su documento.
Fuente oficial: Tabla de estado del Convenio de la Apostilla de la HCCH (en inglés) · consultada el 19 de octubre de 2026
Páginas actualizadas: ¿Apostilla o legalización? Documentos para Arabia Saudita por país · Documentos de países de la apostilla para su uso en Arabia Saudita · Documentos de países que exigen legalización para su uso en Arabia Saudita · El poder para Arabia Saudita firmado en el extranjero
Preguntas frecuentes
¿Esta lista de cambios en la ley saudí es completa?
No. Recoge cambios que importan a muchos clientes extranjeros, cada uno con una fuente oficial. Otros cambios en la ley saudí pueden afectar igualmente a su asunto, así que consulte a un abogado sobre su propia situación.
Fuente: Qué ha cambiado en el derecho saudí para clientes extranjeros
¿Se aplica una nueva ley saudí a un asunto que ya ha empezado?
Depende de la ley y de su asunto. Umm Al-Qura, el boletín oficial de Arabia Saudita, publica las nuevas leyes y reglamentos e indica cuándo entran en vigor. Si una nueva ley alcanza a un asunto ya en curso es una cuestión del texto oficial y de sus circunstancias. Por eso, antes de actuar, pida a un abogado con licencia que lea el texto y le diga cómo se le aplica.
Según Umm Al-Qura (boletín oficial) · Umm Al-Qura, el boletín oficial
¿Dónde puedo leer el texto oficial de una nueva ley saudí?
Las nuevas leyes saudíes se publican en Umm Al-Qura, el boletín oficial de Arabia Saudita, que tiene su propia sección de leyes y reglamentos. El boletín está en árabe. Cada entrada de esta página enlaza la fuente oficial que hemos utilizado. Si necesita saber cómo se aplica un texto a su propio asunto, consulte a un abogado con licencia.
Según Umm Al-Qura (boletín oficial) · Umm Al-Qura, el boletín oficial
Fuentes oficiales
Esta página se basa en 4 fuentes oficiales. Cada línea indica quién la publica, en qué idioma y, cuando consta, la fecha de nuestra última revisión.
- Ministerio de Justicia (Ministry of Justice) · Portal jurídico del Ministerio de Justicia (en árabe) · Pendiente de verificación
- Umm Al-Qura (boletín oficial) · Umm Al-Qura, el boletín oficial (en árabe) · Pendiente de verificación
- Autoridad General de Bienes Inmuebles (Real Estate General Authority, REGA) · Propiedad inmobiliaria de no saudíes en Arabia Saudita (Non-Saudi Real Estate Ownership in Saudi Arabia) (en inglés) · consultado el
- Conferencia de La Haya de Derecho Internacional Privado (HCCH) · Estado del Convenio de 5 de octubre de 1961 por el que se suprime la exigencia de legalización de los documentos públicos extranjeros (en inglés) · consultado el
Información general sobre el derecho saudí, no asesoramiento jurídico sobre su situación. Para su caso concreto, consulte a un abogado con licencia. Ponerse en contacto con nosotros no crea una relación abogado-cliente hasta que se firme una carta de encargo.