Quién puede poseer qué, y dónde: normas sobre inmuebles para no saudíes en Arabia Saudita
Desde el 22 de enero de 2026, los no saudíes pueden solicitar la propiedad de inmuebles en Arabia Saudita, tanto si viven en el país como en el extranjero, y también las empresas no saudíes. Qué puede poseer, y dónde, depende de su residencia, del tipo de inmueble y de su ubicación, según la guía oficial y el mapa de zonas de REGA.
Publicado por RAED ALI ALJOHANI COMPANY FOR Lawyership and Legal Consultations · Actualizado el
Información general sobre el derecho saudí, no asesoramiento sobre su situación.
En resumen
- A quién va dirigido
- No saudíes, que viven en Arabia Saudita o en el extranjero, que quieren saber si pueden poseer allí un inmueble y de qué tipo. ¿Listo para comprar? Consulte la compra de un inmueble en Arabia Saudita paso a paso.
- ¿Se puede gestionar desde fuera de Arabia Saudita?
- Sí. La guía y el mapa de zonas de REGA están en línea, y podemos confirmarle por WhatsApp, por teléfono o por correo electrónico cómo se le aplican. No necesita viajar para este paso.
- Qué suele determinar la vía a seguir
- Si vive en Arabia Saudita, el tipo de inmueble, dónde se encuentra según el mapa oficial de zonas y si el propietario será usted o una empresa.
- Qué suele hacer falta primero
- Su situación de residencia, el país en el que vive y dónde está el inmueble. Todavía ningún documento.
- Primer paso con nosotros
- Envíenos esos tres datos en un breve mensaje por WhatsApp, por teléfono o por correo electrónico.
- Idiomas de trabajo
- Árabe e inglés
Indíquenos su situación de residencia y dónde está el inmueble; le confirmaremos si puede ser propietario.
¿Puede averiguar desde fuera de Arabia Saudita si puede ser propietario de un inmueble saudí?
Sí. La guía oficial de REGA y su mapa de zonas están en línea, así que puede empezar a comprobarlo desde su propio país. Un abogado en Arabia Saudita también puede confirmarle cómo se le aplican las normas, por WhatsApp, por teléfono o por correo electrónico.
La ley abarca a los no saudíes que viven en el extranjero, además de a los que viven en Arabia Saudita. Si vive en el extranjero y decide comprar, empieza por una identidad digital para no residentes. Es una identidad digital saudí cuyo trámite inicia en una embajada o un consulado de Arabia Saudita en su país. Nuestra página sobre la compra de un inmueble en Arabia Saudita paso a paso explica lo que viene después.
Comprobar si puede ser propietario de un inmueble no es lo mismo que comprarlo. Algunos pasos posteriores pueden exigir que usted, o la persona que designe, esté presente. Otros normalmente pueden hacerse por usted en virtud de un poder firmado en su propio país. Si su compra tiene un paso así, se lo diremos pronto.
¿Quién puede solicitar la propiedad de un inmueble en Arabia Saudita con la nueva ley?
Pueden solicitarla los no saudíes que viven en Arabia Saudita, los no saudíes que viven en el extranjero y las empresas y otras entidades no saudíes. Poder presentar la solicitud no significa que pueda poseer cualquier inmueble. Las normas deciden qué puede poseer cada solicitante, y dónde.
La guía oficial de REGA sitúa a cada solicitante en una categoría, y cada categoría tiene su propia vía. Busque primero su categoría en la guía.
La ley sobre la propiedad inmobiliaria de no saudíes se aplica desde el 22 de enero de 2026. La Autoridad General de Bienes Inmuebles (REGA), el organismo público que regula el sector inmobiliario, lo anunció ese día. El 23 de junio de 2026, el Consejo de Ministros, el gabinete saudí, aprobó el reglamento de aplicación de la ley (su desarrollo detallado) y las zonas designadas. La página del programa de REGA, enlazada en las fuentes oficiales, recoge ambos.
Las solicitudes, los pagos y los títulos de propiedad se tramitan a través de la plataforma Saudi Properties de REGA. Un título de propiedad es el registro oficial que acredita quién es el propietario de un inmueble. REGA publica su guía en inglés además de en árabe. Si alguna vez difieren, prevalece el texto en árabe de la ley y de su reglamento.
Nuestra visión general de la compra y la propiedad de inmuebles en Arabia Saudita para extranjeros muestra dónde encaja esta cuestión entre los demás pasos.
¿Qué decide lo que puede poseer un no saudí en Arabia Saudita?
Normalmente lo deciden cuatro cosas: dónde vive, el tipo de inmueble, dónde está el inmueble y quién será el propietario. Por eso, dos compradores pueden obtener respuestas distintas para el mismo inmueble.
Si vive en Arabia Saudita, tiene una iqama: el permiso de residencia, y su número de identificación, de un no saudí que vive allí. Si vive en el extranjero, no la tiene, y los pasos son distintos.
La tabla muestra qué decide su caso y dónde comprobarlo. Recoge las preguntas que debe hacerse, no las normas en sí.
| Su situación | Qué decide lo que puede poseer | Dónde comprobarlo |
|---|---|---|
| Vive en Arabia Saudita y tiene una iqama | El tipo de inmueble y su ubicación | La guía oficial de REGA y, después, la plataforma Saudi Properties, donde presenta la solicitud con su número de iqama |
| Vive fuera de Arabia Saudita | Las zonas designadas y el tipo de inmueble | El mapa de zonas y la guía oficial de REGA y, después, los pasos de nuestra página sobre la compra paso a paso |
| El propietario será una empresa | El registro de la empresa y el uso que tendrá el inmueble | El Ministerio de Inversión (MISA) y su Guía del inversor; nuestra página sobre la propiedad a través de una empresa estará disponible pronto |
Algunas situaciones quedan entre dos filas. Por ejemplo, puede que vaya a trasladarse pronto a Arabia Saudita, o que una empresa de su propiedad compre para su familia. Un abogado puede decirle qué fila le corresponde antes de que se comprometa.
¿Dónde pueden los no saudíes poseer inmuebles en Arabia Saudita?
La respuesta principal son las zonas designadas: zonas fijadas oficialmente que figuran en el mapa de REGA. Dónde vive y el tipo de inmueble también pueden influir, así que lea el mapa junto con la guía de REGA.
Algunas zonas tienen normas propias; consulte el mapa oficial de zonas antes de comprometerse.
Las zonas se fijan oficialmente y el mapa puede cambiar. Así que vuelva a consultarlo el día en que decida, no solo cuando lo mire por primera vez.
Un anuncio inmobiliario puede decir que acepta compradores extranjeros. Contrástelo usted mismo con el mapa oficial, o pida a un abogado que lo compruebe por usted.
¿Importa si posee el inmueble saudí usted mismo o a través de una empresa?
Sí. Una empresa sigue una vía distinta de la de un comprador particular. Una empresa registrada en el extranjero puede registrarse ante el Ministerio de Inversión (MISA) solo para poseer inmuebles, sin desarrollar actividad en Arabia Saudita.
Nuestra página sobre la propiedad de inmuebles a través de una empresa estará disponible pronto. Si su empresa también piensa desarrollar actividad en Arabia Saudita, empiece por cómo funciona hoy el registro de la inversión extranjera.
Cómo comprobar si puede ser propietario de un inmueble en Arabia Saudita, paso a paso
Estos seis pasos le ayudan a comprobarlo antes de comprometer dinero.
Anote dónde vive. En Arabia Saudita con una iqama, o en el extranjero. Si piensa trasladarse pronto, anótelo también.
Decida quién será el propietario del inmueble. Usted personalmente o una empresa. Una empresa sigue su propia vía a través del Ministerio de Inversión.
Busque el inmueble en el mapa de zonas de REGA. Utilice el mapa de las zonas designadas de la plataforma Saudi Properties. Anote la zona y vuelva a comprobarla cuando decida.
Lea la guía oficial de REGA para su situación. Establece quién puede poseer qué, y en qué condiciones. REGA la publica en inglés y en árabe. En qué ayuda un abogado: leer la guía y las normas a la luz de su situación. Si un texto que necesita solo está en árabe, se lo explicamos en inglés.
Compruebe el propio inmueble antes de pagar. Quién puede ser propietario es una cuestión. El título de propiedad, el vendedor y las posibles deudas sobre el inmueble son otra. Consulte qué comprobar antes de pagar un inmueble en Arabia Saudita.
Pida a un abogado que confirme cómo se le aplican las normas. Hágalo antes de firmar nada o de pagar una señal. En qué ayuda un abogado: cotejar con las normas oficiales su residencia, la ubicación y el tipo del inmueble, y quién será el propietario.
Qué preparar
Tenga a mano estos datos antes de consultar a un abogado sobre la propiedad de un inmueble en Arabia Saudita:
- su situación de residencia: en Arabia Saudita con una iqama, o en el extranjero;
- el país en el que vive;
- el enlace del anuncio, o una breve descripción de dónde está el inmueble;
- el tipo de inmueble: una vivienda, un terreno, un local comercial o una oficina;
- si el propietario será usted o una empresa;
- cualquier cosa que ya haya firmado o pagado, como un formulario de reserva o una señal.
Téngalos a mano, pero todavía no nos envíe documentos.
Preguntas frecuentes
¿Pueden los expatriados y los no residentes comprar un inmueble en Arabia Saudita?
Sí, ambos pueden solicitarlo. Según REGA, la ley abarca a los no saudíes que viven en Arabia Saudita y a los que viven en el extranjero. Los residentes presentan la solicitud en el portal Saudi Properties con su número de iqama. Si vive en el extranjero, empieza en una embajada o un consulado de Arabia Saudita, que expide su identidad digital. Dónde puede ser propietario lo determinan las zonas designadas. Consulte la compra de un inmueble en Arabia Saudita paso a paso.
¿Pueden los extranjeros comprar terrenos o locales comerciales en Arabia Saudita?
Es posible, porque la ley abarca más que las viviendas. Pero lo que puede poseer un no saudí depende de su categoría, por ejemplo si vive en Arabia Saudita, y de dónde está el inmueble. La guía oficial de REGA presenta los tipos de inmuebles y las categorías de compradores, y remite al portal Saudi Properties para el ámbito geográfico. Antes de comprometerse, pida a un abogado con licencia que revise cómo se aplican las normas a usted y a ese inmueble.
¿Comprar un inmueble en Arabia Saudita da derecho a la residencia?
En Arabia Saudita, ser propietario de un inmueble y tener la residencia son cuestiones distintas. La guía de REGA trata a los titulares de la Residencia Premium como una categoría propia de compradores, con derechos según disposiciones específicas, y no presenta la compra de un inmueble como una vía hacia la residencia. Las normas de residencia se fijan oficialmente, así que no las repetimos aquí. Si planea una compra pensando en la residencia, pida a un abogado con licencia que revise cómo encajan las dos cosas en su caso.
¿Dónde pueden comprar inmuebles los extranjeros en Arabia Saudita y cómo se comprueba una zona?
Utilice las zonas designadas del portal Saudi Properties. Según REGA, el portal tiene mapas interactivos de las zonas geográficas donde los no saudíes pueden poseer inmuebles, con los tipos de derechos y los límites que se aplican. Vuelva a consultar el mapa el día en que decida comprar. Si no sabe dónde queda el inmueble en el mapa, consulte a un abogado antes de pagar nada, incluida una señal.
Fuentes oficiales
Esta página se basa en 7 fuentes oficiales. Cada línea indica quién la publica, en qué idioma y, cuando consta, la fecha de nuestra última revisión.
- Autoridad General de Bienes Inmuebles (Real Estate General Authority, REGA) · Propiedad inmobiliaria de no saudíes en Arabia Saudita (Non-Saudi Real Estate Ownership in Saudi Arabia) (en inglés) · consultado el
- Autoridad General de Bienes Inmuebles (REGA) · REGA: el régimen de propiedad inmobiliaria de no saudíes entra hoy en vigor (en inglés) · consultado el
- Agencia de Prensa Saudí (Saudi Press Agency, SPA) · Sesión del Consejo de Ministros del 23 de junio de 2026: aprobación del reglamento de aplicación y de las zonas designadas (en inglés) · consultado el
- Autoridad General de Bienes Inmuebles (REGA) · Saudi Properties: mapa de las zonas designadas Pendiente de verificación
- Autoridad General de Bienes Inmuebles (REGA) · Guía sobre la propiedad inmobiliaria de no saudíes (Guide to Real Estate Ownership by Non-Saudis) (PDF) (en inglés) · consultado el
- Ministerio de Inversión (Ministry of Investment, MISA) · Guía del inversor, 13.ª edición (Investor Guide) (PDF) (en inglés) · consultado el
- Centro de Residencia Premium (Premium Residency Center) · Centro de Residencia Premium (Premium Residency Center) consultado el
Qué suele venir después
Información general sobre el derecho saudí, no asesoramiento jurídico sobre su situación. Para su caso concreto, consulte a un abogado con licencia. Ponerse en contacto con nosotros no crea una relación abogado-cliente hasta que se firme una carta de encargo.