Comprar y poseer un inmueble en Arabia Saudita como extranjero

Situaciones frecuentes en las que le ayudamos

Asesoramos a extranjeros en la compra y la propiedad de inmuebles en Arabia Saudita, y revisamos la operación antes de que paguen. Empiece por la pregunta que más se acerque a la suya.

¿Puede un no saudí poseer un inmueble en Arabia Saudita, y dónde?

Con la nueva ley pueden presentar la solicitud los no saudíes que viven en Arabia Saudita, los no saudíes que viven en el extranjero y las empresas no saudíes. Qué puede poseer, y dónde, depende de dónde vive, del tipo de inmueble y del mapa oficial de zonas del Gobierno. Consulte quién puede poseer qué, y dónde.

¿Cómo se compra un inmueble en Arabia Saudita, paso a paso?

Las solicitudes, los pagos y los títulos de propiedad (los registros que acreditan quién es el propietario de un inmueble) se tramitan a través de una única plataforma oficial en línea, llamada Saudi Properties. Si vive en el extranjero, primero necesita una identidad digital expedida a través de una embajada o un consulado de Arabia Saudita, una cuenta bancaria saudí y un número de teléfono saudí. Consulte la compra de un inmueble en Arabia Saudita paso a paso.

¿Qué debe comprobar antes de pagar un inmueble en Arabia Saudita?

Compruebe el título de propiedad, cualquier hipoteca o litigio sobre el inmueble, el derecho del vendedor a vender y la licencia del agente inmobiliario o del promotor. Haga estas comprobaciones antes de que se mueva cualquier dinero, incluida una señal. Consulte las comprobaciones antes de pagar un inmueble en Arabia Saudita.

También estamos preparando páginas sobre estas cuestiones:

• Qué trámites pueden hacerse desde su propio país y cómo puede ayudarle un representante.

  Comprar un inmueble saudí sin viajarPróximamente

• Comprar antes de que el edificio esté terminado, y qué comprobar sobre el promotor.

  Comprar sobre plano en Arabia Saudita: protecciones y riesgosPróximamente

• Cuando una empresa es propietaria de un inmueble para sus locales o para alojar a su personal.

  Poseer un inmueble a través de una empresa en Arabia SauditaPróximamente

• Qué hacer cuando un promotor o un vendedor no cumple.

  Retrasos del promotor y disputas inmobiliariasPróximamente

• Cómo se registran los contratos de alquiler y qué deben saber inquilinos y propietarios.

  Alquilar en Arabia Saudita: Ejar, renovaciones y fianzasPróximamente

• Qué prever cuando vende un inmueble o lo transmite.

  Vender, heredar o transmitir un inmueble que posee en Arabia SauditaPróximamente

Cómo suele comprarse un inmueble en Arabia Saudita, paso a paso

Comprar y poseer un inmueble en Arabia Saudita suele constar de seis etapas. No todos los compradores necesitan pasar por todas. El organismo público competente es la Autoridad General de Bienes Inmuebles (REGA), que regula el sector inmobiliario.

1. Compruebe si puede poseer el inmueble, y dónde. Lo que puede poseer depende de dónde vive, del tipo de inmueble y de dónde se encuentra. El mapa oficial de REGA muestra las zonas designadas, las zonas donde los no saudíes pueden poseer inmuebles. Consulte quién puede poseer qué, y dónde. En qué ayuda un abogado: confirmar cómo se aplican las normas a su caso antes de que se comprometa.

2. Prepare lo que pide la plataforma. Si vive en Arabia Saudita, presenta la solicitud con su número de iqama, el número que figura en el permiso de residencia. Si vive en el extranjero, primero obtiene una identidad digital a través de una embajada o un consulado de Arabia Saudita. Después abre una cuenta bancaria saudí y obtiene un número de teléfono saudí a su nombre. Consulte la compra de un inmueble paso a paso. En qué ayuda un abogado: explicarle qué pide cada paso.

3. Revise la operación antes de pagar. Compruebe el título de propiedad, al vendedor, cualquier hipoteca o litigio y la licencia del agente inmobiliario o del promotor. Consulte las comprobaciones antes de pagar. En qué ayuda un abogado: cotejar estos datos con los registros oficiales y revisar el contrato antes de que firme o pague.

4. Compre a través de la plataforma oficial. Presenta la solicitud en la plataforma Saudi Properties, la plataforma oficial de REGA para la propiedad de no saudíes, y paga a través de los canales electrónicos que indica. Después, la propiedad se inscribe en el Registro Inmobiliario, el registro nacional de inmuebles. Comprar sobre plano (antes de que el edificio esté terminado) y comprar a través de una empresa tienen sus propios pasos. En qué ayuda un abogado: comprobar que la solicitud coincide con el título de propiedad y con el contrato.

5. Posea y utilice el inmueble. Ser propietario plantea cuestiones posteriores: alquilar el inmueble, un problema con un promotor o un vendedor, o cómo encaja la propiedad con su residencia. Pronto publicaremos páginas sobre estos temas.

6. Véndalo o transmítalo. Vender un inmueble, o transmitirlo a sus herederos (las personas que heredan de usted), tiene sus propios pasos. Conviene preverlo en el momento de la compra.

¿Se puede comprar un inmueble en Arabia Saudita sin viajar allí?

En parte. La plataforma funciona en línea, y un abogado puede actuar por usted en algunos trámites mediante un poder firmado en su país. Si vive en el extranjero, empieza por obtener una identidad digital a través de una embajada o un consulado de Arabia Saudita.

A continuación, abre una cuenta bancaria saudí y obtiene un número de teléfono saudí a su nombre. El banco y la plataforma indican qué necesitan de usted. Si algún trámite exige que usted, o la persona que designe, esté presente, se lo diremos pronto.

Un poder es un documento firmado que permite a otra persona, por ejemplo un abogado, actuar en su nombre. Usted lo firma en su propio país, ante notario o ante otro funcionario autorizado para ello. Después suele necesitar una apostilla (un único certificado oficial) o una legalización (una cadena de sellos oficiales), según su país. Consulte el poder para Arabia Saudita firmado en el extranjero y si su país utiliza la apostilla o la legalización.

¿De qué formas puede un extranjero poseer un inmueble en Arabia Saudita?

Hay cuatro vías habituales. Puede comprar un inmueble terminado a su nombre, comprar sobre plano, comprar a través de una empresa o comprar desde el extranjero a través de un representante. Algunas personas optan por alquilar. La vía adecuada depende de dónde vive, del inmueble y de sus planes.

¿Qué debe hacer primero si vive en Arabia Saudita o fuera del país?

Los primeros pasos dependen de si vive en Arabia Saudita, con una iqama, o en el extranjero. Las comprobaciones antes de pagar son las mismas para todos.

Si vive en Arabia Saudita

• Presente la solicitud en la plataforma Saudi Properties con su número de iqama. La plataforma comprueba si puede poseer el inmueble que elija.
• Busque el inmueble en el mapa de zonas de REGA antes de firmar nada.
• Revise la operación antes de pagar, incluida cualquier señal.
• Pague solo a través de los canales electrónicos que indica la plataforma.

Si vive fuera de Arabia Saudita

• Empiece por obtener una identidad digital, expedida a través de una embajada o un consulado de Arabia Saudita.
• Después, abra una cuenta bancaria saudí y obtenga un número de teléfono saudí a su nombre.
• Si alguien va a actuar por usted, firme un poder en su propio país.
• Revise la operación antes de pagar. Desconfíe de cualquier petición de pagar una señal fuera de los canales oficiales.

¿Qué debe preparar antes de consultar a un abogado saudí sobre un inmueble?

Para un primer mensaje basta con un breve resumen. Tenga a mano estos datos:

• Dónde vive: en Arabia Saudita con una iqama, o en el extranjero.
• El enlace del anuncio o una breve descripción del inmueble.
• Si comprará usted directamente o a través de una empresa.
• Cómo piensa pagar: con fondos propios o con un préstamo bancario.
• El nombre del agente inmobiliario o del promotor, si lo hay.
• Cualquier cosa que ya haya firmado o pagado, como un formulario de reserva o el recibo de una señal.

Téngalos a mano, pero no nos los envíe todavía. Le diremos cuáles enviar una vez que aceptemos encargarnos de su asunto.

Qué ha cambiado recientemente

• 22 de enero de 2026. Empezó a aplicarse la ley sobre la propiedad inmobiliaria de no saudíes. Desde entonces, los no saudíes pueden solicitar la propiedad de inmuebles a través de la plataforma Saudi Properties.
• 23 de junio de 2026. El Consejo de Ministros, el gabinete saudí, aprobó el reglamento de aplicación de la ley (su desarrollo detallado) y las zonas designadas.

Nuestra página de novedades recoge, con su fecha, cambios como estos.

Cómo le ayudamos con un inmueble en Arabia Saudita

Actuamos en nombre de compradores y propietarios extranjeros de inmuebles en Arabia Saudita. En el caso de compradores no residentes en Arabia Saudita, valoramos cada asunto después de hablar con un abogado y confirmamos si podemos aceptarlo. Si aceptamos el encargo, explicamos cada paso con palabras sencillas y revisamos la operación antes de que pague.

Todo empieza con un breve resumen que usted nos envía. Le decimos si podemos ayudarle, qué necesitamos y cómo se acuerdan los honorarios. El trabajo solo empieza una vez firmada la carta de encargo, el acuerdo escrito entre usted y el despacho.

Después revisamos la operación antes de que pague: el título de propiedad, cualquier hipoteca o litigio, el derecho del vendedor a vender, las licencias y el contrato. Si el contrato está en árabe, se lo explicamos en inglés. Cuando el asunto lo requiere, actuamos por usted mediante un poder.

Los pagos se acuerdan directamente con el despacho, nunca a través de este sitio web. Raed AlJuhani, socio director y fundador del despacho, es abogado saudí con licencia.

• Cómo trabajamos con clientes que están fuera de Arabia Saudita
• Buscar y verificar un abogado en Arabia Saudita
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Preguntas frecuentes

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