Кто, чем и где может владеть: правила для несаудовцев в Саудовской Аравии
Несаудовцы могут подавать заявки на право собственности на недвижимость в Саудовской Аравии по закону, который действует с 22 января 2026 года. Это касается и тех, кто живёт в стране или за рубежом, и несаудовских компаний. Чем и где можно владеть, зависит от вашего статуса проживания, типа объекта и его расположения. Это описано в официальном руководстве REGA и на карте зон.
Опубликовано: RAED ALI ALJOHANI COMPANY FOR Lawyership and Legal Consultations · Обновлено
Общая информация о саудовском праве — не консультация по вашей ситуации.
Коротко о главном
- Для кого это
- Иностранцы, живущие в Саудовской Аравии или за рубежом, которые хотят узнать, могут ли они владеть там недвижимостью и какой. Готовы покупать? Читайте о покупке недвижимости в Саудовской Аравии шаг за шагом.
- Можно ли решить вопрос, находясь за пределами Саудовской Аравии?
- Да. Руководство REGA и карта зон доступны онлайн, а мы можем в WhatsApp, по телефону или по электронной почте подтвердить, как они применяются к вам. Для этого шага ехать не нужно.
- От чего обычно зависит порядок действий
- Живёте ли вы в Саудовской Аравии, тип объекта, его расположение на официальной карте зон и кто будет собственником — вы или компания.
- Что обычно нужно в первую очередь
- Ваш статус проживания, страна, где вы живёте, и местонахождение объекта. Документы пока не нужны.
- С чего начинается работа с нами
- Пришлите эти три сведения коротким сообщением в WhatsApp, по телефону или по электронной почте.
- Рабочие языки
- Арабский и английский
Напишите, какой у вас статус проживания и где находится объект; мы подтвердим, можете ли вы им владеть.
Если вы находитесь в России, WhatsApp может не работать — напишите нам по электронной почте или позвоните.
Можно ли узнать, можете ли вы владеть саудовской недвижимостью, не находясь в Саудовской Аравии?
Да. Официальное руководство REGA и карта зон доступны онлайн, поэтому начать проверку можно из своей страны. Адвокат в Саудовской Аравии также может подтвердить, как правила применяются к вам, — в WhatsApp, по телефону или по электронной почте.
Закон распространяется и на несаудовцев, живущих за рубежом, и на тех, кто живёт в Саудовской Аравии. Если вы живёте за рубежом и решили покупать, всё начинается с цифровой идентификации для нерезидентов. Это саудовское цифровое удостоверение, оформление которого начинается в саудовском посольстве или консульстве в вашей стране. Что дальше, объясняет страница о покупке недвижимости в Саудовской Аравии шаг за шагом.
Проверить, можете ли вы владеть объектом, — не то же самое, что купить его. На некоторых следующих этапах может понадобиться личное присутствие — ваше или назначенного вами человека. Другие этапы обычно можно пройти за вас по доверенности, подписанной в вашей стране. Если в вашей покупке есть такой этап, мы скажем об этом заранее.
Кто может подать заявку на право собственности на недвижимость в Саудовской Аравии по новому закону?
Подать заявку могут несаудовцы, живущие в Саудовской Аравии, несаудовцы, живущие за рубежом, а также несаудовские компании и другие организации. Право подать заявку не означает, что вы можете владеть любым объектом. Что и где может принадлежать каждому заявителю, определяют правила.
Официальное руководство REGA относит каждого заявителя к определённой категории, и у каждой категории свой порядок. Сначала найдите в руководстве свою категорию.
Закон о владении недвижимостью несаудовцами применяется с 22 января 2026 года. Главное управление по недвижимости (REGA) — государственный орган, который регулирует сферу недвижимости, — объявило об этом в тот же день. 23 июня 2026 года Совет министров — правительство Саудовской Аравии — утвердил исполнительный регламент закона (его подробные правила) и установленные зоны. И то и другое есть на странице программы REGA, ссылка на которую приведена в разделе официальных источников.
Заявки, платежи и свидетельства о праве собственности проходят через платформу Saudi Properties REGA. Свидетельство о праве собственности — официальная запись о том, кому принадлежит объект. REGA публикует своё руководство на английском и на арабском. Если тексты когда-нибудь расходятся, применяется арабский текст закона и регламента.
Наш обзор покупки и владения недвижимостью в Саудовской Аравии для иностранцев показывает, какое место этот вопрос занимает среди других этапов.
От чего зависит, чем несаудовец может владеть в Саудовской Аравии?
Обычно от четырёх вещей: где вы живёте, какой это объект, где он находится и кто будет собственником. Поэтому два покупателя могут получить разные ответы по одному и тому же объекту.
Если вы живёте в Саудовской Аравии, у вас есть икама — вид на жительство несаудовца, живущего в стране, с идентификационным номером. Если вы живёте за рубежом, икамы у вас нет, и этапы другие.
В таблице показано, от чего зависит ответ в вашем случае и где это проверить. В ней перечислены вопросы, которые нужно задать, а не сами правила.
| Ваша ситуация | От чего зависит, чем вы можете владеть | Где проверить |
|---|---|---|
| Вы живёте в Саудовской Аравии и у вас есть икама | Тип объекта и его расположение | Официальное руководство REGA, затем платформа Saudi Properties, где вы подаёте заявку с номером икамы |
| Вы живёте за пределами Саудовской Аравии | Установленные зоны и тип объекта | Карта зон и официальное руководство REGA, затем этапы на нашей странице о покупке шаг за шагом |
| Собственником будет компания | Регистрация компании и назначение объекта | Министерство инвестиций (MISA) и его Руководство инвестора; страница о владении через компанию скоро появится |
Некоторые ситуации находятся между двумя строками. Например, вы скоро переезжаете в Саудовскую Аравию или ваша компания покупает объект для вашей семьи. Адвокат скажет, какая строка подходит, прежде чем вы возьмёте на себя обязательства.
Где в Саудовской Аравии несаудовцы могут владеть недвижимостью?
Главный ответ — установленные зоны: районы, которые определены официально и показаны на карте REGA. Значение могут иметь также место вашего проживания и тип объекта, поэтому читайте карту вместе с руководством REGA.
В некоторых районах действуют свои правила; прежде чем брать на себя обязательства, посмотрите официальную карту зон.
Зоны устанавливаются официально, и карта может меняться. Поэтому проверьте её ещё раз в день принятия решения, а не только при первом просмотре.
В объявлении может быть сказано, что иностранные покупатели приветствуются. Сверьте это с официальной картой сами или попросите адвоката проверить за вас.
Есть ли разница, владеете ли вы саудовской недвижимостью сами или через компанию?
Да. У компании другой порядок, чем у частного покупателя. Компания, зарегистрированная за рубежом, может зарегистрироваться в Министерстве инвестиций (MISA) только для владения недвижимостью, не ведя бизнес в Саудовской Аравии.
Страница о владении недвижимостью через компанию скоро появится. Если ваша компания также планирует вести бизнес в Саудовской Аравии, начните со страницы о том, как сейчас работает регистрация иностранных инвестиций.
Как проверить, можете ли вы владеть объектом в Саудовской Аравии: шаг за шагом
Эти шесть шагов помогут проверить всё до того, как вы вложите деньги.
Отметьте, где вы живёте. В Саудовской Аравии с икамой или за рубежом. Если скоро переезжаете, отметьте и это.
Решите, кто будет собственником. Вы лично или компания. У компании свой порядок — через Министерство инвестиций.
Найдите объект на карте зон REGA. Воспользуйтесь картой установленных зон на платформе Saudi Properties. Запишите зону и проверьте её ещё раз, когда будете принимать решение.
Прочитайте официальное руководство REGA для своей ситуации. В нём описано, кто, чем и на каких условиях может владеть. REGA публикует его на английском и на арабском. Чем помогает адвокат: сопоставление руководства и правил с вашей ситуацией. Если нужный текст есть только на арабском, мы объясним его на английском.
Проверьте сам объект до оплаты. Кто может владеть — один вопрос. Свидетельство о праве собственности, продавец и долги по объекту — другой. Подробнее — о том, что проверить до оплаты недвижимости в Саудовской Аравии.
Попросите адвоката подтвердить, как правила применяются к вам. Сделайте это до того, как что-либо подписывать или вносить задаток. Чем помогает адвокат: сверка вашего статуса проживания, расположения и типа объекта и того, кто будет собственником, с официальными правилами.
Что подготовить
Прежде чем обращаться к адвокату по поводу владения недвижимостью в Саудовской Аравии, подготовьте эти сведения:
- ваш статус проживания: в Саудовской Аравии с икамой или за рубежом;
- страна, в которой вы живёте;
- ссылка на объявление или краткое описание того, где находится объект;
- тип объекта: жильё, земля, магазин или офис;
- кто будет собственником — вы или компания;
- всё, что вы уже подписали или оплатили, например форму бронирования или задаток.
Держите их под рукой, но документы пока не присылайте.
Частые вопросы
Могут ли экспаты и нерезиденты купить недвижимость в Саудовской Аравии?
Да, подать заявку могут и те и другие. По данным REGA, закон распространяется на несаудовцев, живущих в Саудовской Аравии, и на тех, кто живёт за рубежом. Резиденты подают заявку на портале Saudi Properties с номером икамы. Если вы живёте за рубежом, начать нужно с саудовского посольства или консульства, где оформляют цифровую идентификацию. Где можно владеть недвижимостью, определяют установленные зоны. Подробнее — о покупке недвижимости в Саудовской Аравии шаг за шагом.
Согласно источнику: Главное управление по недвижимости (REGA) · REGA: закон о владении недвижимостью несаудовцами вступает в силу
Может ли иностранец купить землю или коммерческую недвижимость в Саудовской Аравии?
Возможно: закон касается не только жилья. Но чем может владеть несаудовец, зависит от его категории — например, живёт ли он в Саудовской Аравии — и от местонахождения объекта. В официальном руководстве REGA описаны виды недвижимости и категории покупателей, а по географии оно отсылает к порталу Saudi Properties. Прежде чем брать на себя обязательства, попросите адвоката с лицензией оценить, как правила применяются к вам и к этому объекту.
Согласно источнику: Главное управление по недвижимости (REGA) · Руководство по владению недвижимостью несаудовцами (PDF)
Даёт ли покупка недвижимости в Саудовской Аравии вид на жительство?
В Саудовской Аравии владение недвижимостью и вид на жительство — разные вопросы. В руководстве REGA обладатели премиум-резидентства выделены в отдельную категорию покупателей со своими правами по специальным положениям, и покупка недвижимости там не представлена как путь к виду на жительство. Правила о виде на жительство устанавливаются официально, поэтому мы их здесь не повторяем. Если вы планируете покупку с расчётом на вид на жительство, попросите адвоката с лицензией оценить, как одно связано с другим в вашем случае.
Согласно источнику: Главное управление по недвижимости (REGA) · Руководство по владению недвижимостью несаудовцами (PDF)
Где иностранцы могут купить недвижимость в Саудовской Аравии и как проверить зону?
Смотрите установленные зоны на портале Saudi Properties. По данным REGA, на портале есть интерактивные карты географических зон, где несаудовцы могут владеть недвижимостью, с видами прав и действующими ограничениями. Проверьте карту ещё раз в тот день, когда решите покупать. Если не можете понять, где объект находится на карте, спросите адвоката, прежде чем что-либо платить, включая задаток.
Согласно источнику: Главное управление по недвижимости (REGA) · Владение недвижимостью несаудовцами в Саудовской Аравии
Официальные источники
Эта страница опирается на официальные источники (7). В каждой строке указано, кто их публикует, на каком языке и, если это записано, когда мы проверяли их в последний раз.
- Главное управление по недвижимости (REGA) · Владение недвижимостью несаудовцами в Саудовской Аравии (на английском) · проверено
- Главное управление по недвижимости (REGA) · REGA: закон о владении недвижимостью несаудовцами вступает в силу (на английском) · проверено
- Саудовское агентство печати (SPA) · Заседание правительства 23 июня 2026 года: утверждение исполнительного регламента и установленных зон (на английском) · проверено
- Главное управление по недвижимости (REGA) · Saudi Properties: карта установленных зон Ожидает проверки
- Главное управление по недвижимости (REGA) · Руководство по владению недвижимостью несаудовцами (PDF) (на английском) · проверено
- Министерство инвестиций (MISA) · Руководство инвестора, 13-е издание (PDF) (на английском) · проверено
- Центр премиум-резидентства · Центр премиум-резидентства (Premium Residency Center) проверено
Что обычно происходит дальше
Общая информация о саудовском праве, а не юридическая консультация по вашей ситуации. По своему делу обратитесь к лицензированному юристу. Обращение к нам не создаёт отношений между адвокатом и клиентом, пока не подписан договор об оказании юридических услуг.