누가 어디에서 무엇을 소유할 수 있습니까? 비사우디인의 사우디아라비아 부동산 규정

사우디아라비아 밖에서도 부동산 소유 자격을 확인할 수 있습니까?

가능합니다. 부동산청(REGA)의 공식 안내서와 구역 지도는 온라인에 있으므로 본국에서 확인을 시작할 수 있습니다. 규정이 귀하에게 어떻게 적용되는지는 사우디아라비아의 변호사가 WhatsApp, 전화 또는 이메일로 확인해 드릴 수도 있습니다.

이 법은 사우디아라비아에 거주하는 비사우디인뿐 아니라 해외에 거주하는 비사우디인도 대상으로 합니다. 해외에 거주하시면서 매입을 결정하셨다면 비거주자 디지털 신원부터 시작합니다. 이는 귀하의 나라에 있는 사우디아라비아 대사관이나 영사관에서 절차를 시작하는 사우디아라비아 디지털 신분입니다. 그다음 단계는 사우디아라비아 부동산 매입 단계별 안내에서 설명합니다.

부동산을 소유할 수 있는지 확인하는 것과 실제로 사는 것은 다릅니다. 이후 단계 가운데 일부는 귀하나 귀하가 지정한 사람이 직접 처리해야 할 수 있습니다. 다른 단계는 보통 본국에서 서명한 위임장으로 대리할 수 있습니다. 귀하의 매입에 이런 단계가 있다면 일찍 알려 드립니다.

새 법에 따라 누가 사우디아라비아 부동산 소유를 신청할 수 있습니까?

사우디아라비아에 거주하는 비사우디인, 해외에 거주하는 비사우디인, 비사우디 기업과 그 밖의 단체가 모두 신청할 수 있습니다. 신청할 수 있다고 해서 어떤 부동산이든 소유할 수 있는 것은 아닙니다. 신청인마다 무엇을 어디에서 소유할 수 있는지는 규정이 정합니다.

부동산청의 공식 안내서는 신청인을 대상별로 나누며, 대상마다 절차가 다릅니다. 먼저 안내서에서 귀하가 속하는 대상을 찾으십시오.

비사우디인의 부동산 소유에 관한 법은 2026년 1월 22일부터 시행되고 있습니다. 부동산 분야를 규제하는 정부 기관인 부동산청(Real Estate General Authority, REGA)이 그날 이를 발표했습니다. 2026년 6월 23일에는 사우디아라비아 내각인 각료회의(Council of Ministers)가 이 법의 시행규칙(세부 규정)과 지정 구역을 승인했습니다. 두 가지 모두 공식 출처에 링크한 부동산청의 프로그램 페이지에 있습니다.

신청, 대금 지급, 소유권 증서는 부동산청의 Saudi Properties 플랫폼에서 처리합니다. 소유권 증서는 누가 부동산을 소유하는지 기록한 공식 문서입니다. 부동산청은 안내서를 아랍어와 영어로 공개합니다. 두 언어의 내용이 다르다면 법과 시행규칙의 아랍어 원문이 적용됩니다.

외국인의 사우디아라비아 부동산 매입과 소유 개요에서 이 질문이 다른 단계들 가운데 어디에 해당하는지 볼 수 있습니다.

비사우디인이 사우디아라비아에서 무엇을 소유할 수 있는지는 무엇으로 정해집니까?

보통 네 가지로 정해집니다. 거주하는 곳, 부동산의 종류, 부동산의 위치, 그리고 누가 소유하는지입니다. 그래서 같은 부동산이라도 매수인에 따라 답이 다를 수 있습니다.

사우디아라비아에 거주하신다면 이카마, 즉 그곳에 사는 비사우디인의 거주 허가와 그 신분 번호를 보유하고 계십니다. 해외에 거주하신다면 이카마가 없으며, 절차도 다릅니다.

아래 표는 귀하의 경우를 무엇이 정하는지, 어디에서 확인하는지 보여 줍니다. 규정 자체가 아니라 확인해야 할 질문을 정리한 것입니다.

두 행 사이에 걸치는 경우도 있습니다. 예를 들어 곧 사우디아라비아로 이주할 예정이거나, 귀하가 소유한 회사가 가족을 위해 부동산을 사는 경우입니다. 결정하시기 전에 어느 행에 해당하는지 변호사가 알려 드릴 수 있습니다.

비사우디인은 사우디아라비아 어디에서 부동산을 소유할 수 있습니까?

핵심은 지정 구역, 즉 공식적으로 정해져 부동산청의 지도에 표시된 지역입니다. 거주하는 곳과 부동산의 종류도 영향을 줄 수 있으므로, 지도는 부동산청의 안내서와 함께 보십시오.

일부 지역에는 별도의 규정이 있으니, 결정하시기 전에 공식 구역 지도를 확인하십시오.

구역은 공식적으로 정해지며 지도는 바뀔 수 있습니다. 그러니 처음 볼 때뿐 아니라 결정하는 날에도 다시 확인하십시오.

부동산 광고에 외국인 매수인도 환영한다고 적혀 있을 수 있습니다. 이를 공식 지도와 직접 대조하시거나, 변호사에게 확인을 요청하십시오.

사우디아라비아 부동산을 본인 명의로 소유하는지 회사를 통해 소유하는지가 중요합니까?

중요합니다. 회사는 개인 매수인과 다른 절차를 따릅니다. 해외에 등록된 회사는 사우디아라비아에서 사업을 하지 않고 부동산 소유만을 목적으로 투자부(MISA)에 등록할 수 있습니다.

회사를 통한 부동산 소유에 관한 페이지는 곧 공개합니다. 귀사가 사우디아라비아에서 사업도 할 계획이라면 지금의 외국인 투자 등록 절차부터 보십시오.

사우디아라비아에서 부동산을 소유할 수 있는지 확인하는 단계

다음 여섯 단계로 돈을 쓰기 전에 확인할 수 있습니다.

1. 거주하는 곳을 정리합니다. 이카마를 가지고 사우디아라비아에 거주하는지, 해외에 거주하는지. 곧 이주할 계획이라면 그것도 적어 두십시오.

2. 누가 부동산을 소유할지 정합니다. 본인인지 회사인지. 회사는 투자부를 통한 별도의 절차를 따릅니다.

3. 부동산청의 구역 지도에서 부동산을 찾습니다. Saudi Properties 플랫폼의 지정 구역 지도를 이용하십시오. 구역을 적어 두시고, 결정할 때 다시 확인하십시오.

4. 귀하의 상황에 맞는 부동산청의 공식 안내서를 읽습니다. 누가 무엇을 어떤 조건으로 소유할 수 있는지 나와 있습니다. 부동산청은 이를 영어와 아랍어로 공개합니다. 변호사가 도움이 되는 부분: 안내서와 규정을 귀하의 상황에 비추어 읽어 드립니다. 필요한 문서가 아랍어로만 되어 있다면 영어로 설명해 드립니다.

5. 대금을 지급하기 전에 부동산 자체를 확인합니다. 누가 소유할 수 있는지와, 소유권 증서, 매도인, 부동산에 걸린 채무는 별개의 문제입니다. 사우디아라비아 부동산 대금을 지급하기 전에 확인할 사항을 참고하십시오.

6. 규정이 귀하에게 어떻게 적용되는지 변호사에게 확인받습니다. 무엇이든 서명하거나 계약금을 지급하기 전에 하십시오. 변호사가 도움이 되는 부분: 귀하의 거주 상태, 부동산의 위치와 종류, 소유 주체를 공식 규정과 대조해 확인합니다.

준비할 것

사우디아라비아 부동산 소유에 관해 변호사에게 연락하시기 전에 다음 사항을 정리해 두십시오.

• 거주 상태: 이카마를 가지고 사우디아라비아에 거주하는지, 해외에 거주하는지
• 거주하는 나라
• 매물 링크 또는 부동산 위치에 대한 간단한 설명
• 부동산의 종류: 주택, 토지, 상가, 사무실
• 본인이 소유할지 회사가 소유할지
• 예약 신청서나 계약금처럼 이미 서명했거나 지급한 것

미리 정리해 두시되, 서류는 아직 보내지 마십시오.

자주 묻는 질문

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• 사우디아라비아 부동산 대금 지급 전 확인 사항: 소유권, 저당, 매도인
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