谁可以在哪里拥有什么房产：非沙特人在沙特阿拉伯拥有房产的规则

人在沙特境外，能查清自己能否拥有沙特房产吗？

可以。REGA 的官方指南和区域地图都可以在线查看，所以您在本国就可以开始核查。沙特阿拉伯的律师也可以通过 WhatsApp、电话或电子邮件，确认这些规则如何适用于您。

这部法律既适用于住在沙特阿拉伯的非沙特人，也适用于住在境外的非沙特人。如果您住在境外并决定购买，第一步是办理非居民数字身份，这是一种从您所在国家的沙特驻外使领馆开始办理的沙特数字身份。我们关于在沙特买房的具体步骤的页面说明了后续流程。

核查能否拥有房产，和实际购买不是一回事。后面的部分步骤可能需要您本人或您指定的人到场，其他步骤通常可以凭您在本国签署的授权委托书由他人代办。如果您的购房涉及这类步骤，我们会尽早告诉您。

根据新法律，谁可以申请在沙特拥有房产？

住在沙特阿拉伯的非沙特人、住在境外的非沙特人，以及非沙特公司和其他机构，都可以申请。可以申请，并不意味着可以拥有任何房产。每位申请人可以拥有什么、在哪里拥有，由规则决定。

REGA 的官方指南把每位申请人归入一个类别，每个类别有各自的办理途径。请先在指南中找到您所属的类别。

非沙特人拥有房地产的法律自 2026年1月22日起施行，监管房地产的政府机构沙特房地产总局（REGA）于当天宣布了这一消息。2026年6月23日，沙特内阁（部长会议）批准了该法的实施条例（即具体规则）和指定区域。REGA 的项目页面（链接见“官方来源”）载有这两项内容。

申请、付款和产权证书都通过 REGA 的“沙特房产”平台办理。产权证书是证明房产归谁所有的官方记录。REGA 以英语和阿拉伯语发布指南。如两者有出入，以该法及其条例的阿拉伯语文本为准。

我们的外国人在沙特买房和持有房产概览说明了这个问题在整个流程中的位置。

非沙特人在沙特能拥有什么房产，由什么决定？

通常由四个因素决定：您住在哪里、房产类型、房产位置，以及由谁持有。所以，两位买家对同一套房产可能得到不同的答案。

如果您住在沙特阿拉伯，您持有居留证（Iqama），即在沙特居住的非沙特人的居留许可及其证件号码。如果您住在境外，您没有居留证，办理步骤也不同。

下表列出了决定您情况的因素以及去哪里核查。表中列的是要问的问题，而不是规则本身。

有些情况介于两行之间。例如，您可能很快要搬到沙特阿拉伯，或者您名下的公司可能为家人购房。在您作出承诺之前，律师可以告诉您适用哪一行。

非沙特人可以在沙特哪些地方拥有房产？

主要看指定区域：由官方划定并标注在 REGA 地图上的区域。您住在哪里和房产类型也可能有影响，所以请把地图和 REGA 的指南结合起来看。

部分区域有其特定规则；在您作出承诺之前，请查看官方区域地图。

区域由官方划定，地图可能会变化。所以，在您作出决定的当天要再查一次，而不只是第一次看的时候查。

房产广告上可能写着欢迎外国买家。请自己对照官方地图核实，或请律师替您核实。

自己持有沙特房产和通过公司持有，有区别吗？

有区别。公司的办理途径与个人买家不同。在境外注册的公司可以仅为持有房产而在沙特投资部（MISA）办理登记，而无需在沙特阿拉伯开展经营。

我们关于通过公司持有房产的页面即将上线。如果您的公司还打算在沙特阿拉伯开展经营，请先阅读外国投资登记现在如何办理。

怎么核查自己能否在沙特拥有房产？具体步骤

在您投入任何资金之前，以下六个步骤可以帮助您核查。

1. 记下您住在哪里。 持居留证住在沙特阿拉伯，还是住在境外。如果您打算很快搬过去，也请记下来。

2. 确定由谁持有房产。 您本人，还是公司。公司须通过沙特投资部走自己的办理途径。

3. 在 REGA 的区域地图上找到房产。 使用“沙特房产”平台上的指定区域地图。记下所在区域，并在作出决定时再查一次。

4. 阅读 REGA 针对您情况的官方指南。 指南说明了谁可以拥有什么房产，以及适用哪些条件。REGA 以英语和阿拉伯语发布该指南。 律师可以协助的环节： 结合您的情况解读指南和规则。如果您需要的文本只有阿拉伯语版本，我们会用英语向您解释。

5. 付款之前核查房产本身。 谁可以拥有是一个问题，产权证书、卖方以及房产上的任何债务是另一个问题。请参阅沙特买房付款前要核查什么。

6. 请律师确认这些规则如何适用于您。 请在签署任何文件或支付定金之前完成这一步。 律师可以协助的环节： 对照官方规则，核查您的居留情况、房产的位置和类型，以及由谁持有。

需要准备什么

在就沙特房产所有权联系律师之前，请准备好以下信息：

• 您的居留情况：持居留证住在沙特阿拉伯，还是住在境外；
• 您居住的国家；
• 房源链接，或对房产位置的简要描述；
• 房产类型：住宅、土地、商铺还是办公室；
• 由您本人还是公司持有；
• 您已经签署或支付的任何内容，例如预订单或定金。

请先准备好，暂时不要发送文件。

常见问题

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• 在境外签署用于沙特阿拉伯的授权委托书
• 什么是“沙特房产”平台？