شراء العقارات وتملكها في السعودية لغير السعوديين
نعم. منذ 22 يناير 2026، يتيح نظام جديد لغير السعوديين التقدم لتملك عقارات في السعودية. يتحدد ما يمكنك شراؤه ومكانه بحسب إقامتك ونوع العقار والخريطة الرسمية للنطاقات الجغرافية. تُقدم الطلبات عبر منصة عقارات السعودية. نتحقق من الصفقة نيابة عنك قبل السداد.
نشره مكتب محاماة رائد الجهني وشركاؤه · آخر تحديث
معلومات عامة عن القانون السعودي، وليست استشارة بشأن حالتك.
اذكر في بضعة أسطر مكان إقامتك وما تريد شراءه، مع رابط الإعلان إن وُجد.
نظرة سريعة
- لمن هذه الصفحة
- الأجانب الراغبون في شراء عقار أو تملكه في السعودية، سواء أقاموا فيها أو خارجها، والشركات التي تحتاج إلى مقر أو سكن للموظفين.
- هل يمكن متابعة الموضوع من خارج السعودية؟
- جزئيًا. تُنجز إجراءات كثيرة إلكترونيًا، ويستطيع محام اتخاذ بعضها بموجب وكالة. لغير المقيم، تبدأ الإجراءات بهوية رقمية تصدر عبر سفارة أو قنصلية سعودية.
- ما الذي يحدد الإجراء عادةً
- مكان إقامتك، ونوع العقار وموقعه على خريطة النطاقات الرسمية، وما إذا كنت تشتري باسمك أو من خلال شركة.
- ما تحتاج إليه عادةً في البداية
- نبذة قصيرة تذكر مكان إقامتك وما تريد شراءه ورابط الإعلان إن وُجد. دون مستندات في هذه المرحلة.
- الخطوة الأولى معنا
- أرسل النبذة عبر WhatsApp أو الهاتف أو البريد الإلكتروني.
- لغات العمل
- العربية والإنجليزية
حالات شائعة نساعد فيها
نقدم المشورة للأجانب عند شراء العقارات وتملكها في السعودية، ونتحقق من الصفقة قبل السداد. ابدأ بالسؤال الأقرب إليك.
هل يستطيع غير السعودي تملك عقار في السعودية، وأين؟
يستطيع غير السعوديين المقيمون داخل المملكة وخارجها والشركات غير السعودية التقدم وفق النظام الجديد. يتحدد ما يمكنك تملكه ومكانه بحسب إقامتك ونوع العقار والخريطة الحكومية الرسمية للنطاقات الجغرافية. راجع من يستطيع تملك ماذا، وأين؟.
كيف يجري شراء عقار في السعودية خطوة بخطوة؟
تمر الطلبات والمدفوعات ووثائق الملكية، التي تثبت مالك العقار، عبر منصة إلكترونية رسمية واحدة هي عقارات السعودية. إذا كنت تقيم في الخارج، تبدأ بهوية رقمية تصدر عبر سفارة أو قنصلية سعودية، وحساب بنكي سعودي ورقم هاتف سعودي. راجع شراء عقار في السعودية خطوة بخطوة.
ماذا تتحقق منه قبل سداد قيمة عقار سعودي؟
تحقق من وثيقة الملكية وأي رهن أو نزاع على العقار، وصلاحية البائع للبيع، وترخيص الوسيط أو المطور. أجر هذه الفحوص قبل دفع أي مبلغ، بما فيه العربون. راجع التحقق قبل سداد قيمة عقار في السعودية.
نعد أيضًا صفحات للأسئلة التالية:
الخطوات الممكن إنجازها من بلدك، ودور من يمثلك.
شراء عقار سعودي دون سفرقريبًاالشراء قبل اكتمال المبنى، وما تتحقق منه بشأن المطور.
الشراء على الخارطة في السعودية: الحماية والمخاطرقريبًاتملك المنشأة مقرًا لها أو سكنًا لموظفيها.
تملك عقار من خلال شركة في السعوديةقريبًاما تفعله إذا لم يلتزم المطور أو البائع بالتسليم.
تأخر المطور والنزاعات العقاريةقريبًاتسجيل العقود وما ينبغي للمستأجر والمالك معرفته.
الإيجار في السعودية: منصة إيجار والتجديد والتأمينقريبًاما تخطط له عند البيع أو انتقال الملكية.
بيع عقارك في السعودية أو انتقاله بالإرثقريبًا
كيف يجري شراء العقار في السعودية عادة؟
يمر الشراء والتملك عادة بست مراحل، وليس كل مشتر بحاجة إليها جميعًا. الجهة الحكومية المختصة هي الهيئة العامة للعقار (REGA)، التي تنظم القطاع العقاري.
تحقق من إمكانية تملك العقار وموقعه. يعتمد ما يمكنك تملكه على مكان إقامتك ونوع العقار وموقعه. تبين خريطة الهيئة الرسمية النطاقات الجغرافية، وهي المناطق التي يجوز لغير السعوديين التملك فيها. راجع من يستطيع تملك ماذا، وأين؟. دور المحامي: التحقق من انطباق القواعد على حالتك قبل الالتزام بالشراء.
جهز متطلبات المنصة. إذا كنت تقيم في السعودية، تتقدم برقم الإقامة، وهو رقم هوية المقيم. وإذا كنت خارجها، تستخرج أولًا هوية رقمية عبر سفارة أو قنصلية سعودية، ثم تفتح حسابًا بنكيًا سعوديًا وتحصل على رقم هاتف سعودي باسمك. راجع الشراء خطوة بخطوة. دور المحامي: شرح المطلوب في كل خطوة.
تحقق من الصفقة قبل السداد. تحقق من وثيقة الملكية والبائع وأي رهن أو نزاع، وترخيص الوسيط أو المطور. راجع التحقق قبل السداد. دور المحامي: مطابقة البيانات مع السجلات الرسمية ومراجعة العقد قبل التوقيع أو السداد.
اشتر عبر المنصة الرسمية. تقدم الطلب عبر منصة عقارات السعودية، منصة الهيئة الرسمية لتملك غير السعوديين، وتسدد عبر القنوات الإلكترونية التي تحددها. تُقيد الملكية بعد ذلك في السجل العقاري، وهو السجل الوطني للعقارات. وللشراء على الخارطة، قبل اكتمال المبنى، والشراء من خلال شركة خطوات خاصة. دور المحامي: التحقق من مطابقة الطلب لوثيقة الملكية والعقد.
تملك العقار واستخدامه. تنشأ بعد التملك مسائل مثل تأجير العقار، أو مشكلة مع المطور أو البائع، أو أثر التملك على وضع إقامتك. نعد صفحات لهذه الموضوعات.
البيع أو انتقال الملكية. لبيع العقار أو انتقاله إلى ورثتك إجراءات خاصة. ومن المفيد التخطيط لذلك عند الشراء.
هل وجدت عقارًا أم ما زلت تدرس الخيارات؟ اذكر مكان إقامتك وما تريد شراءه، مع رابط الإعلان إن وُجد.
هل تستطيع شراء عقار في السعودية دون السفر إليها؟
جزئيًا. المنصة إلكترونية، ويستطيع المحامي اتخاذ بعض الخطوات نيابة عنك بموجب وكالة توقعها في بلدك. إذا كنت مقيمًا في الخارج، تبدأ بهوية رقمية تصدر عبر سفارة أو قنصلية سعودية.
تفتح بعدها حسابًا بنكيًا سعوديًا وتحصل على رقم هاتف سعودي باسمك. يحدد البنك والمنصة المتطلبات الخاصة بهما. ونوضح لك مبكرًا إذا تطلبت خطوة حضورك أو حضور من تفوضه.
الوكالة وثيقة موقعة تخوّل شخصًا آخر، كالمحامي، التصرف نيابة عنك. توقعها في بلدك أمام موثق أو مسؤول مخول بذلك. وتحتاج عادة إلى الأبوستيل، وهو شهادة رسمية واحدة، أو التصديق القنصلي عبر سلسلة تصديقات، بحسب بلدك. راجع إصدار وكالة للسعودية من الخارج وما إذا كان بلدك يتبع الأبوستيل أو التصديق القنصلي.
ما مسارات تملك الأجنبي للعقار في السعودية؟
توجد أربعة مسارات معتادة: شراء عقار مكتمل باسمك، أو الشراء على الخارطة، أو من خلال شركة، أو من الخارج عبر ممثل. وقد يختار البعض الاستئجار. يتوقف الأنسب على مكان إقامتك والعقار وخططك.
| المسار | متى يناسب عادة | ما تتحقق منه أولًا | تفاصيل إضافية |
|---|---|---|---|
| شراء عقار مكتمل باسمك | تريد منزلًا أو عقارًا تؤجره. | مكان إقامتك وخريطة نطاقات الهيئة ووثيقة الملكية. | الشراء خطوة بخطوة والتحقق قبل السداد |
| الشراء على الخارطة من مطور | المبنى لم يكتمل بعد. | ترخيص المطور ضمن برنامج البيع على الخارطة للهيئة ومراحل السداد. | صفحة قيد الإعداد |
| الشراء من خلال شركة | تحتاج المنشأة إلى مقر أو سكن للموظفين. | تسجيل الشركة لدى وزارة الاستثمار (MISA)، وهي الجهة التي تسجل الاستثمارات الأجنبية. | صفحة قيد الإعداد |
| الشراء من الخارج عبر ممثل | تقيم خارج السعودية. | هويتك الرقمية ووكالة تغطي الخطوات التي يتخذها ممثلك. | وكالة موقعة في الخارج |
| الاستئجار بدل الشراء | تحتاج إلى سكن لفترة معينة. | عقد الإيجار وتسجيله في منصة إيجار التابعة للهيئة. | صفحة قيد الإعداد |
هذه مقارنة عامة وليست ترتيبًا للأفضلية. يتوقف المسار المناسب على وقائع حالتك.
ما الخطوة الأولى إذا كنت تقيم في السعودية أو خارجها؟
تختلف البداية بحسب إقامتك داخل السعودية بإقامة نظامية أو خارجها. أما التحقق قبل السداد فضروري للجميع.
إذا كنت تقيم في السعودية
- تقدم عبر منصة عقارات السعودية برقم إقامتك. تتحقق المنصة من إمكانية تملكك للعقار المختار.
- حدد موقع العقار على خريطة نطاقات الهيئة قبل توقيع أي شيء.
- تحقق من الصفقة قبل السداد، بما في ذلك العربون.
- سدد عبر القنوات الإلكترونية التي تحددها المنصة فقط.
إذا كنت تقيم خارج السعودية
- ابدأ بهوية رقمية تصدر عبر سفارة أو قنصلية سعودية.
- افتح بعدها حسابًا بنكيًا سعوديًا واحصل على رقم هاتف سعودي باسمك.
- إذا كان شخص سيتصرف نيابة عنك، فوقّع وكالة في بلدك.
- تحقق من الصفقة قبل السداد، وتوخ الحذر من أي طلب لدفع عربون خارج القنوات الرسمية.
ماذا تجهز قبل التواصل مع محام سعودي بشأن عقار؟
تكفي للرسالة الأولى نبذة قصيرة. جهز المعلومات التالية:
- مكان إقامتك: داخل السعودية بإقامة، أم خارجها.
- رابط الإعلان أو وصف قصير للعقار.
- ما إذا كنت ستشتري باسمك أو من خلال شركة.
- طريقة التمويل: من أموالك أو بقرض بنكي.
- اسم الوسيط أو المطور إن وُجد.
- ما سبق توقيعه أو سداده، مثل نموذج الحجز أو إيصال العربون.
جهزها ولا ترسلها بعد. نحدد ما نحتاج إرساله بعد الاتفاق على تولي الموضوع.
ما الذي تغير مؤخرًا؟
- 22 يناير 2026. بدأ سريان نظام تملك غير السعوديين للعقار. ومنذ ذلك التاريخ يستطيع غير السعوديين التقدم للتملك عبر منصة عقارات السعودية.
- 23 يونيو 2026. أقر مجلس الوزراء اللائحة التنفيذية، التي تفصل قواعد النظام، والنطاقات الجغرافية.
تحتفظ صفحة المستجدات بسجل مؤرخ لهذه التغييرات.
كيف نساعد في الشؤون العقارية في السعودية؟
نمثل المشترين والملاك الأجانب في السعودية. وننظر في طلبات المشترين غير المقيمين حالة بحالة بعد التحدث مع محام. إذا اتفقنا على تولي الموضوع، نشرح كل خطوة بوضوح ونتحقق من الصفقة قبل السداد.
نبدأ بنبذة قصيرة منك. نوضح ما إذا كان بإمكاننا مساعدتك، وما نحتاجه، وكيف نتفق على الأتعاب. لا يبدأ العمل إلا بعد توقيع اتفاقية التكليف، وهي الاتفاق المكتوب بينك وبين المكتب.
نتحقق بعد ذلك من وثيقة الملكية وأي رهن أو نزاع، وصلاحية البائع للبيع، والتراخيص والعقد، قبل أن تسدد. وإذا كان العقد بالعربية، نشرحه بالإنجليزية. ونتصرف بموجب وكالة عندما يتطلب الموضوع ذلك.
تُسدد أتعاب المكتب له مباشرة، وليس عبر هذا الموقع. رائد الجهني، الشريك المؤسس والمدير للمكتب، محام سعودي مرخص.
أسئلة شائعة
هل يمكن للأجانب شراء عقار في السعودية؟
نعم. منذ 22 يناير 2026 يسري نظام تملك غير السعوديين للعقار، على المقيمين في السعودية وعلى المقيمين خارجها. وبحسب الهيئة العامة للعقار، تُقدَّم الطلبات عبر منصة عقارات السعودية. وتختلف الخطوات بحسب الفئة، ويخضع التملك للنطاقات الجغرافية الرسمية. راجع من يحق له التملك، وماذا يتملك، وأين.
المصدر: الهيئة العامة للعقار (REGA) · الهيئة: بدء سريان نظام تملك غير السعوديين للعقار
هل يمكن لمواطن أمريكي أو بريطاني أو هندي شراء عقار في السعودية؟
نعم، يمكنه التقديم، لأن النظام موجه إلى غير السعوديين عمومًا. وبحسب الهيئة العامة للعقار، يشمل النظام غير السعوديين المقيمين في السعودية، والأفراد والشركات من خارجها، وفق ضوابط محددة وضمن نطاقات جغرافية معينة. لذلك فما يحسم حالتك هو فئتك وموقع العقار. وقبل أن تلتزم، اطلب من محام مرخص مراجعة كيفية انطباق القواعد عليك.
المصدر: الهيئة العامة للعقار (REGA) · تملك غير السعوديين للعقار في السعودية
هل يمكنني شراء عقار في السعودية إلكترونيًا من الخارج؟
إلى حد كبير، نعم. بموجب اللائحة التنفيذية للنظام، تقدم طلبك عبر البوابة الإلكترونية للهيئة العامة للعقار، وتُسدَّد جميع مدفوعات الشراء إلكترونيًا. وإذا كنت تقيم في الخارج، تحتاج أولًا إلى هوية رقمية، وحساب بنكي سعودي باسمك، ورقم جوال سعودي باسمك مرتبط بتلك الهوية. ويستطيع المحامي شرح كل خطوة. راجع شراء عقار في السعودية خطوة بخطوة.
المصدر: الهيئة العامة للعقار (REGA) · اللائحة التنفيذية لنظام تملك غير السعوديين للعقار
ما الضرائب والرسوم التي يدفعها الأجنبي عند شراء عقار في السعودية؟
يتوقف ذلك على الصفقة. بعض التكاليف تحددها جهات أخرى، مثل الرسوم الحكومية، وهي تتغير، لذلك لا ننشرها على هذا الموقع. تحقق من الأرقام الحالية في الصفحات الرسمية قبل أن توقع. أما أتعابنا فنتفق عليها كتابةً قبل بدء أي عمل، وتسددها للمكتب مباشرةً، وليس عبر هذا الموقع أبدًا. راجع كيفية تحديد أتعاب المحاماة في السعودية.
هل أحتاج إلى محام لشراء عقار في السعودية، أم يكفي الوسيط العقاري؟
للوسيط والمحامي مهمتان مختلفتان. نمثل المشترين والملاك الأجانب، لا البائع. وقبل أن تدفع، نتحقق من صك الملكية، ومن وجود أي رهن أو نزاع، ومن حق البائع في البيع، ومن ترخيص الوسيط أو المطور، ومن العقد. وإذا كان العقد بالعربية، نشرحه لك بالإنجليزية. راجع ما تتحقق منه قبل الدفع.
هل شراء عقار في السعودية آمن للأجنبي؟
لا يخلو أي شراء من المخاطر، لكن يمكنك التحقق من الحقائق الأساسية قبل أن تدفع. تحقق من صك الملكية، ومن وجود أي رهن أو نزاع، ومن حق البائع في البيع، ومن ترخيص الوسيط أو المطور. أجرِ هذه الفحوص قبل تحويل أي مبلغ، بما في ذلك العربون، ولا تدفع إلا عبر القنوات الإلكترونية التي تعرضها المنصة. راجع الفحوص قبل الدفع.
ماذا يحدث لعقاري في السعودية إذا غادرتها؟
تحدث إلى محام قبل أن تغادر. بحسب الهيئة العامة للعقار، تشمل قواعد غير السعوديين من لديهم إقامة نظامية في السعودية ومن هم من خارجها، وفق ضوابط محددة. لذلك قد تغير المغادرة طريقة انطباق هذه القواعد عليك. ويحسن أن يراجع محام مرخص عقارك وخططك قبل أن تغادر.
المصدر: الهيئة العامة للعقار (REGA) · تملك غير السعوديين للعقار في السعودية
المصادر الرسمية
تعتمد هذه الصفحة على 7 من المصادر الرسمية. يبيّن كل سطر الجهة التي تنشره ولغته، وتاريخ آخر مراجعة لنا متى كان مسجلًا.
- الهيئة العامة للعقار (REGA) · تملك غير السعوديين للعقار في السعودية (بالإنجليزية) · تم التحقق في
- الهيئة العامة للعقار (REGA) · منصة عقارات السعودية (بالعربية والإنجليزية) · تم التحقق في
- الهيئة العامة للعقار (REGA) · دليل تملك غير السعوديين للعقار (PDF) (بالإنجليزية) · تم التحقق في
- الهيئة العامة للعقار (REGA) · الهيئة: بدء سريان نظام تملك غير السعوديين للعقار (بالإنجليزية) · تم التحقق في
- الهيئة العامة للعقار (REGA) · اللائحة التنفيذية لنظام تملك غير السعوديين للعقار (بالعربية) · تم التحقق في
- وكالة الأنباء السعودية (SPA) · جلسة مجلس الوزراء في 23 يونيو 2026: إقرار اللائحة التنفيذية والنطاقات الجغرافية (بالإنجليزية) · تم التحقق في
- هيئة الزكاة والضريبة والجمارك (ZATCA) · هيئة الزكاة والضريبة والجمارك (بالإنجليزية) · تم التحقق في
تحدث مع محام بشأن شراء عقار في السعودية
تكفي بضعة أسطر تذكر مكان إقامتك وما تريد شراءه ورابط الإعلان إن وُجد. نوضح ما إذا كان بإمكاننا مساعدتك، وما نحتاجه، وكيف نتفق على الأتعاب.
معلومات عامة عن القانون السعودي، وليست استشارة بشأن حالتك. لا ينشئ التواصل معنا علاقة محام بموكل إلا بعد توقيع عقد الأتعاب.