Покупка недвижимости в Саудовской Аравии шаг за шагом на официальной платформе
Иностранцы покупают недвижимость в Саудовской Аравии через платформу Saudi Properties, которую ведёт Главное управление по недвижимости (REGA). Резиденты входят по номеру икамы (вида на жительство). Те, кто живёт за рубежом, сначала оформляют цифровую идентификацию через саудовское посольство или консульство, затем — саудовский номер телефона и банковский счёт. До оплаты сделку проверяет адвокат.
Опубликовано: RAED ALI ALJOHANI COMPANY FOR Lawyership and Legal Consultations · Обновлено
Общая информация о саудовском праве — не консультация по вашей ситуации.
Коротко о главном
- Для кого это
- Иностранцы, готовые купить недвижимость в Саудовской Аравии, — независимо от того, живут они в стране или за рубежом. Ещё не знаете, можете ли владеть объектом? Начните со страницы о том, кто, чем и где может владеть.
- Можно ли решить вопрос, находясь за пределами Саудовской Аравии?
- Частично. Платформа работает онлайн, а оформление цифровой идентификации начинается в саудовском посольстве или консульстве в вашей стране. На некоторых этапах может понадобиться личное присутствие — ваше или назначенного вами человека.
- От чего обычно зависит порядок действий
- Живёте ли вы в Саудовской Аравии и готов ли объект или он продаётся на этапе строительства (до завершения).
- Что обычно нужно в первую очередь
- Ссылка на объявление и место вашего проживания. Документы пока не нужны.
- С чего начинается работа с нами
- Пришлите нам ссылку на объявление в WhatsApp, по телефону или по электронной почте, прежде чем что-либо платить.
- Рабочие языки
- Арабский и английский
Нашли объект? Пришлите нам ссылку на объявление, прежде чем что-либо платить.
Если вы находитесь в России, WhatsApp может не работать — напишите нам по электронной почте или позвоните.
Можно ли купить саудовскую недвижимость, не находясь в Саудовской Аравии?
Частично. Платформа и платежи работают онлайн. На некоторых этапах адвокат может действовать за вас по доверенности. Но оформление цифровой идентификации начинается с визита в саудовское посольство или консульство в вашей стране.
Платформа Saudi Properties описывает порядок для тех, кто живёт за рубежом. Сначала вы записываетесь на приём через сайт Министерства иностранных дел Саудовской Аравии. В посольстве или консульстве вы сдаёте запрошенные документы и биометрические данные, например отпечатки пальцев. Когда ваша цифровая идентификация будет оформлена, вам сообщат.
Дальше руководство платформы перечисляет такие шаги:
- оформить на своё имя саудовскую SIM-карту на сайте саудовского оператора мобильной связи;
- активировать SIM-карту в Nafath — государственном приложении Саудовской Аравии для входа в госуслуги, а цифровую идентификацию — в Absher, онлайн-платформе услуг Министерства внутренних дел;
- открыть личный счёт в саудовском банке через сайт банка.
После этого вы регистрируетесь на платформе и проходите остальные шаги онлайн. На некоторых из них адвокат может действовать за вас по доверенности, подписанной в вашей стране. Чтобы её приняли саудовские ведомства, на неё обычно нужно поставить официальные заверения в вашей стране: апостиль или легализацию. Страница о документах из-за рубежа объясняет, что применяется в вашей стране.
У банков и операторов связи свои требования. Если для какого-то шага нужно личное присутствие — ваше или назначенного вами человека, — мы скажем об этом заранее.
Что нужно, прежде чем покупать недвижимость в Саудовской Аравии?
Вам нужен саудовский идентификационный номер для входа на платформу, саудовский номер мобильного телефона и способ оплаты в электронном виде. Если вы живёте в Саудовской Аравии, всё начинается с икамы. Если за рубежом — с цифровой идентификации.
| Что нужно | Если вы живёте в Саудовской Аравии | Если вы живёте за рубежом |
|---|---|---|
| Ваша личность на платформе | Номер икамы, по которому вы входите через Nafath | Цифровая идентификация, заявку на которую подают в саудовском посольстве или консульстве |
| Саудовский номер телефона | Ваш зарегистрированный саудовский мобильный номер | Саудовская SIM-карта на ваше имя, активированная через Nafath |
| Способ оплаты | Электронная оплата через каналы, которые указывает платформа | Личный счёт в саудовском банке |
Актуальные шаги показывает платформа, и они могут меняться. Мы сверим их с вами в день начала.
Что происходит на платформе Saudi Properties?
Платформа Saudi Properties — это место, где несаудовцы подают заявки на право собственности на недвижимость в Саудовской Аравии. Её ведёт REGA — государственный орган, который регулирует сферу недвижимости. Вы регистрируетесь как физическое лицо и входите через Nafath.
Руководство REGA описывает порядок на платформе. Вы подтверждаете свою категорию, например резидент или нерезидент. Вы готовите документы и проверяете зону, где находится объект. Затем выбираете объект и подаёте заявку. Сама платформа добавляет к этому загрузку документов, оплату сборов и регистрацию договора.
Покупка завершается свидетельством о праве собственности — официальной записью о том, кому принадлежит объект. Оно выдаётся через Реестр недвижимости — национальный реестр объектов недвижимости и прав на них. Для самого перехода права собственности платформа Saudi Properties направляет вас на собственную платформу Реестра недвижимости.
На платформе есть и справочная услуга. Она позволяет проверить, соответствуете ли вы требованиям для владения недвижимостью, ещё до начала юридических шагов. Платформа также показывает официальную карту зон. Установленные зоны — это районы, где несаудовцы могут владеть недвижимостью. От чего это зависит, объясняет страница о том, кто, чем и где может владеть.
Как иностранцу оплатить недвижимость в Саудовской Аравии?
Оплата проводится в электронном виде через официальные каналы, которые указывает платформа. В руководстве REGA сказано, что платежи по покупке должны проходить электронными способами. Они подчиняются правилам Центрального банка Саудовской Аравии (SAMA). Будьте осторожны с любой просьбой внести задаток иным способом.
Если вам нужно финансирование, его даёт банк, а не платформа. Платформа приводит список банков, одобренных для финансирования недвижимости. Каждый банк сам решает, кому давать кредит, поэтому обратитесь в банк заранее.
Может взиматься и государственная пошлина. Может применяться и налог на сделки с недвижимостью — налог на переход прав на недвижимость. Его взимает ZATCA — Управление по закяту, налогам и таможне. Актуальные подробности — на официальных страницах. Наш собственный гонорар согласуется письменно до начала любой работы. Подробнее — о том, как устроены гонорары юристов в Саудовской Аравии.
Что адвокат проверяет на каждом этапе покупки саудовской недвижимости?
Адвокат проверяет, что каждый этап соответствует согласованной вами сделке и официальным записям. В таблице показано, что обычно проверяется на каждом этапе. Подробнее — на странице о проверках до оплаты.
| Этап | Что проверяет адвокат |
|---|---|
| Выбор объекта | Что зона и тип объекта подходят для вашей ситуации и что объявление соответствует объекту |
| Продавец и брокер | Личность продавца и его право продавать, а также лицензию FAL брокера — лицензию REGA для брокеров по недвижимости |
| Договор | Цену, график платежей, передачу объекта и последствия, если что-то пойдёт не так. Если договор на арабском, мы объясним его на английском. |
| Заявка на платформе | Что ваши данные и данные объекта совпадают со свидетельством о праве собственности |
| Оплата | Что вы платите через официальный канал и получаете квитанцию |
| Свидетельство о праве собственности | Что оно выдано на ваше имя и зарегистрировано в Реестре недвижимости |
Как проходит покупка недвижимости в Саудовской Аравии шаг за шагом?
Покупка через платформу обычно включает восемь шагов. Порядок ниже соответствует платформе и руководству REGA по состоянию на 19 октября 2026 года. Актуальные шаги всегда показывает платформа.
Проверьте, можете ли вы владеть объектом. Чем и где вы можете владеть, зависит от вашего статуса проживания, типа объекта и официальной карты зон. Подробнее — о том, кто, чем и где может владеть. Чем помогает адвокат: подтверждение того, как правила применяются к вам, до того как вы возьмёте на себя обязательства.
Подготовьте то, что требует платформа. Если вы живёте в Саудовской Аравии, это номер икамы и вход через Nafath. Если за рубежом — цифровая идентификация, саудовская SIM-карта и счёт в саудовском банке, в порядке, который указывает платформа. Чем помогает адвокат: заблаговременное предупреждение, если для какого-то шага нужно личное присутствие — ваше или назначенного вами человека.
Зарегистрируйтесь на платформе Saudi Properties. Создайте учётную запись физического лица и войдите через Nafath. Вы используете номер икамы или номер цифровой идентификации.
Выберите объект и получите данные продавца. По словам платформы, предложения объектов можно смотреть через брокеров с лицензией. Спросите, кто продаёт, номер свидетельства о праве собственности и лицензию FAL брокера. Чем помогает адвокат: проверка того, что у брокера есть лицензия и что объявление соответствует объекту.
Проверьте сделку, прежде чем что-либо платить. Это свидетельство о праве собственности, ипотека или спор по объекту, если они есть, и право продавца продавать. Подробнее — на странице о проверках до оплаты. Чем помогает адвокат: сверка свидетельства, продавца и договора с официальными реестрами до того, как деньги будут переведены.
Согласуйте договор и график платежей. Договор регистрируется через официальные каналы платформы. Прочитайте каждое условие, включая график платежей, прежде чем его одобрить. Чем помогает адвокат: проверка цены, платежей, передачи объекта и последствий, если что-то пойдёт не так. Если договор на арабском, мы объясним его на английском.
Платите через каналы, которые указывает платформа. Платежи электронные. Сохраняйте каждую квитанцию и будьте осторожны с любой просьбой заплатить иным способом. Чем помогает адвокат: проверка канала оплаты и квитанции.
Получите свидетельство о праве собственности и следите за актуальностью своих данных. Переход права собственности завершается через Реестр недвижимости, и там же выдаётся свидетельство. Поддерживайте в актуальном состоянии свой саудовский номер телефона и контактные данные на платформе. Чем помогает адвокат: проверка того, что свидетельство выдано на ваше имя и зарегистрировано правильно.
Что подготовить перед покупкой
Прежде чем обращаться к нам, подготовьте:
- ссылку на объявление или краткое описание объекта;
- где вы живёте: в Саудовской Аравии с икамой или за рубежом;
- если вы живёте за рубежом — документы, которые запрашивают для записи на оформление цифровой идентификации;
- имя брокера или девелопера;
- как вы планируете платить: собственными средствами или с банковским финансированием;
- всё, что вы уже подписали или оплатили, например форму бронирования или квитанцию о задатке.
Держите это под рукой, но пока не присылайте.
Частые вопросы
Как иностранцу купить недвижимость в Саудовской Аравии?
Заявка подаётся через портал Saudi Properties, который Главное управление по недвижимости (REGA) создало как официальную платформу. В руководстве REGA описаны шаги: определить свою категорию покупателя, подготовить документы, проверить географические рамки, выбрать объект и подать заявку. Платежи проводятся в электронном виде, а свидетельство о праве собственности выдаётся через Реестр недвижимости. До оплаты попросите адвоката проверить сделку.
Согласно источнику: Главное управление по недвижимости (REGA) · Руководство по владению недвижимостью несаудовцами (PDF)
Может ли иностранец взять ипотеку на покупку недвижимости в Саудовской Аравии?
Это вопрос к банку. Руководство REGA о владении недвижимостью несаудовцами объясняет шаги подачи заявки и электронную оплату, но кредиты не рассматривает. Поэтому спросите банк напрямую, прежде чем договариваться о цене, которая зависит от кредита, и по возможности получите ответ письменно. Если условия кредита влияют на договор купли-продажи, попросите адвоката с лицензией проверить их вместе до подписания.
Согласно источнику: Главное управление по недвижимости (REGA) · Руководство по владению недвижимостью несаудовцами (PDF)
Может ли кто-то купить за меня недвижимость в Саудовской Аравии по доверенности?
На некоторых этапах — обычно да. Доверенность позволяет адвокату действовать за вас в Саудовской Аравии, а в её тексте точно указано, что адвокат может делать, поэтому она должна охватывать каждый шаг вашего представителя. Для некоторых этапов может понадобиться личное присутствие — ваше или назначенного вами человека. Мы скажем, для каких именно, когда договоримся о работе. Подробнее — о доверенности для Саудовской Аравии, подписанной за рубежом.
Источник: Как мы работаем с клиентами за пределами Саудовской Аравии
Сколько времени занимает покупка недвижимости в Саудовской Аравии?
Руководство REGA сроков не устанавливает. В нём описаны шаги: определить свою категорию покупателя, подготовить документы, проверить географические рамки, выбрать объект и подать заявку, за которой затем можно следить через официальный канал. Сколько времени это займёт, зависит от того, какие шаги применяются к вам, и от проверок до оплаты. Мы можем сказать, какие шаги вас касаются, чтобы вы могли всё спланировать.
Согласно источнику: Главное управление по недвижимости (REGA) · Руководство по владению недвижимостью несаудовцами (PDF)
Нужно ли сохранять саудовский номер телефона после покупки?
Контактный номер, указанный в заявке, должен оставаться действующим. В руководстве REGA сказано, что при подаче заявки вы указываете банковские реквизиты и контактный номер, а затем следите за заявкой через официальный канал. Если номер изменится, обновите его через портал Saudi Properties или официальные каналы REGA, чтобы не пропустить ничего важного о заявке или объекте.
Согласно источнику: Главное управление по недвижимости (REGA) · Руководство по владению недвижимостью несаудовцами (PDF)
Официальные источники
Эта страница опирается на официальные источники (5). В каждой строке указано, кто их публикует, на каком языке и, если это записано, когда мы проверяли их в последний раз.
- Главное управление по недвижимости (REGA) · Портал Saudi Properties (на арабском и английском) · проверено
- Главное управление по недвижимости (REGA) · Руководство по владению недвижимостью несаудовцами (PDF) (на английском) · проверено
- Главное управление по недвижимости (REGA) · Владение недвижимостью несаудовцами в Саудовской Аравии (на английском) · проверено
- Реестр недвижимости · Главная | Реестр недвижимости (на английском) · проверено
- Центральный банк Саудовской Аравии (SAMA) · Центральный банк Саудовской Аравии Ожидает проверки
Что обычно происходит дальше
Общая информация о саудовском праве, а не юридическая консультация по вашей ситуации. По своему делу обратитесь к лицензированному юристу. Обращение к нам не создаёт отношений между адвокатом и клиентом, пока не подписан договор об оказании юридических услуг.