在官方平台上购买沙特房产的具体步骤

人在沙特境外，能完成沙特房产的购买吗？

部分可以。平台及其付款都在线办理。部分步骤律师可以凭授权委托书代您办理。但数字身份需要先到您所在国家的沙特驻外使领馆办理。

“沙特房产”平台为住在境外的人列明了办理顺序。首先，您通过沙特外交部的网站预约。到了使领馆，您递交其要求的文件，并采集指纹等生物特征信息。您的数字身份签发后，您会收到通知。

平台的指南接着列出了后续步骤：

• 在沙特移动运营商的网站上，以本人名义办理沙特 SIM 卡；
• 在沙特政府登录应用 Nafath 中激活 SIM 卡，并在沙特内政部线上服务平台 Absher 中激活您的数字身份；
• 通过沙特银行的网站开立个人沙特银行账户。

之后，您在平台上注册，并在线完成其余步骤。其中部分步骤，律师可以凭您在本国签署的授权委托书代您办理。沙特机构接受之前，委托书通常需要在您本国加盖官方印章，即办理海牙认证或领事认证。我们关于境外文件的页面说明了您所在国家适用哪一种。

银行和移动运营商有各自的要求。如果某个步骤需要您本人或您指定的人到场，我们会尽早告诉您。

在沙特买房之前，需要准备什么？

您需要一个沙特身份号码来登录平台，一个沙特手机号码，以及一种电子付款方式。如果您住在沙特阿拉伯，起点是您的居留证（Iqama）。如果您住在境外，起点是数字身份。

平台会显示现行步骤，而且步骤可能变化。在您开始办理的当天，我们会和您一起核对。

在“沙特房产”平台上要办理哪些手续？

“沙特房产”平台是非沙特人申请在沙特阿拉伯拥有房产的地方。平台由监管房地产的政府机构 REGA 运营。您以个人身份注册，并通过 Nafath 登录。

REGA 的指南说明了在平台上的办理顺序。您先确认自己的类别，例如居民或非居民。您准备好文件，并核实房产所在的区域。然后选择房产并提交申请。平台自己的步骤还包括上传文件、缴纳费用和登记合同。

购房以产权证书结束，产权证书是证明房产归谁所有的官方记录。它通过不动产登记处签发，这是记录房产及其相关权利的全国性登记簿。办理过户本身时，“沙特房产”平台会把您转到不动产登记处自己的平台。

平台还提供查询服务，让您在任何法律步骤开始之前，核实自己是否符合拥有房产的要求。平台还显示官方区域地图。指定区域是允许非沙特人拥有房产的区域。我们关于谁可以在哪里拥有什么房产的页面说明了由哪些因素决定。

外国人在沙特买房怎么付款？

您通过平台显示的官方渠道以电子方式付款。REGA 的指南规定，与购房有关的付款必须使用电子支付方式，并遵守沙特中央银行（SAMA）的规定。如有人要求您通过其他方式支付定金，请务必小心。

如果您需要融资，资金来自银行，而不是平台。平台列出了获准提供房产融资的银行。每家银行自行决定向谁放贷，所以请尽早询问银行。

还可能需要缴纳政府费用，以及房地产交易税，这是对房产过户征收的税，由天课、税务和海关总局（ZATCA）征收。具体以官方页面的现行规定为准。本所的律师费在开展任何工作之前以书面形式约定。请参阅沙特阿拉伯的律师费如何计算。

在沙特买房的每一步，律师会核查什么？

律师核查每一步是否与您谈定的交易和官方记录一致。下表列出了每一步通常核查的内容。我们关于付款前的核查的页面有更详细的说明。

在沙特买房的具体流程是怎样的？

通过平台购房通常分为八个步骤。以下顺序依据 2026年10月19日时平台和 REGA 指南的说明。现行步骤始终以平台显示为准。

1. 核实您能否拥有该房产。 您可以拥有什么、在哪里拥有，取决于您的居留情况、房产类型和官方区域地图。请参阅谁可以在哪里拥有什么房产。 律师可以协助的环节： 在您作出承诺之前，确认这些规则如何适用于您。

2. 准备好平台需要的条件。 如果您住在沙特阿拉伯，需要居留证号码和 Nafath 登录。如果您住在境外，需要按平台显示的顺序办理数字身份、沙特 SIM 卡和沙特银行账户。 律师可以协助的环节： 如果某个步骤需要您本人或您指定的人到场，尽早告诉您。

3. 在“沙特房产”平台上注册。 以个人身份创建账户，并通过 Nafath 登录。您使用居留证号码或数字身份号码。

4. 选择房产，并取得卖方信息。 平台说明，您可以通过持牌中介查看房源。请询问卖方是谁、产权证书编号，以及中介的 FAL 执照。 律师可以协助的环节： 核实中介是否持牌，以及房源信息是否与房产一致。

5. 支付任何款项之前，先审查交易。 这包括产权证书、房产上是否设有抵押或存在纠纷，以及卖方是否有权出售。请参阅付款前的核查。 律师可以协助的环节： 在任何资金转出之前，对照官方记录核查产权证书、卖方和合同。

6. 谈定合同和付款计划。 合同通过平台的官方渠道登记。在确认之前，请仔细阅读每一项条款，包括付款计划。 律师可以协助的环节： 审查价格、付款、交房，以及出现问题时如何处理。如果合同是阿拉伯语的，我们会用英语向您解释。

7. 通过平台显示的渠道付款。 付款以电子方式进行。请保留每一张收据；如有人要求您通过其他方式付款，请务必小心。 律师可以协助的环节： 核查付款渠道和收据。

8. 领取产权证书，并及时更新您的信息。 过户通过不动产登记处完成，产权证书也在那里签发。请及时更新您在平台上的沙特手机号码和联系方式。 律师可以协助的环节： 核实产权证书是否以您的名义签发，并已正确登记。

买房之前要准备什么

联系我们之前，请准备好以下内容：

• 房源链接，或对房产的简要描述；
• 您住在哪里：持居留证住在沙特阿拉伯，还是住在境外；
• 如果您住在境外，办理数字身份预约时要求的文件；
• 中介或开发商的名称；
• 您打算如何付款：自有资金还是银行融资；
• 您已经签署或支付的任何内容，例如预订单或定金收据。

请先准备好，暂时不要发送。

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