공식 플랫폼에서 사우디아라비아 부동산을 사는 단계별 안내
외국인은 부동산청(Real Estate General Authority, REGA)이 운영하는 Saudi Properties 플랫폼을 통해 사우디아라비아 부동산을 삽니다. 거주자는 이카마(거주 허가) 번호로 로그인합니다. 해외에 계신 분은 먼저 사우디아라비아 대사관이나 영사관을 통해 디지털 신원을 발급받고, 그다음 사우디아라비아 전화번호와 은행 계좌를 마련합니다. 대금을 지급하시기 전에 변호사가 거래를 확인합니다.
게시: RAED ALI ALJOHANI COMPANY FOR Lawyership and Legal Consultations · 최종 수정일
사우디아라비아 법에 관한 일반 정보이며, 귀하의 상황에 대한 자문이 아닙니다.
한눈에 보기
- 대상
- 사우디아라비아에 거주하든 해외에 거주하든 사우디아라비아에서 부동산을 살 준비가 된 외국인. 소유할 수 있는지 아직 확실하지 않다면 누가 어디에서 무엇을 소유할 수 있는지부터 보십시오.
- 사우디아라비아 밖에서도 진행할 수 있습니까?
- 일부 가능합니다. 플랫폼은 온라인으로 운영되며, 디지털 신원은 귀하의 나라에 있는 사우디아라비아 대사관이나 영사관에서 시작합니다. 일부 단계는 귀하나 귀하가 지정한 사람이 직접 처리해야 할 수 있습니다.
- 보통 진행 방식을 결정하는 요소
- 사우디아라비아에 거주하는지, 그리고 완공된 부동산인지 분양 중인(완공 전) 부동산인지.
- 보통 먼저 필요한 것
- 매물 링크와 거주하는 곳. 서류는 아직 필요하지 않습니다.
- 저희와 진행하는 첫 단계
- 어떤 돈이든 지급하시기 전에 매물 링크를 WhatsApp, 전화 또는 이메일로 보내 주십시오.
- 업무 언어
- 아랍어와 영어
사우디아라비아 밖에서도 부동산 매입을 마칠 수 있습니까?
일부 가능합니다. 플랫폼과 대금 지급은 온라인으로 이루어집니다. 일부 단계는 위임장을 받은 변호사가 귀하를 대리할 수 있습니다. 다만 디지털 신원은 귀하의 나라에 있는 사우디아라비아 대사관이나 영사관을 방문하는 것으로 시작합니다.
Saudi Properties 플랫폼은 해외 거주자를 위한 순서를 안내합니다. 먼저 사우디아라비아 외교부(Ministry of Foreign Affairs) 웹사이트에서 방문을 예약합니다. 대사관이나 영사관에서 요청받은 서류를 제출하고 지문 같은 생체 정보를 등록합니다. 디지털 신원이 발급되면 안내를 받습니다.
플랫폼 안내서는 그다음 단계를 이렇게 안내합니다.
- 사우디아라비아 통신사 웹사이트에서 본인 명의의 사우디아라비아 SIM 카드를 받습니다.
- SIM 카드는 사우디아라비아 정부의 로그인 앱인 Nafath에서, 디지털 신원은 내무부(Ministry of Interior)의 온라인 서비스 플랫폼인 Absher에서 활성화합니다.
- 사우디아라비아 은행의 웹사이트에서 본인 명의의 개인 계좌를 엽니다.
그다음 플랫폼에 가입하고 나머지 단계를 온라인으로 마칩니다. 그중 일부는 본국에서 서명한 위임장으로 변호사가 대리할 수 있습니다. 사우디아라비아 기관이 위임장을 받아들이려면 보통 귀하의 나라에서 아포스티유나 영사확인 같은 공식 인증을 받아야 합니다. 귀하의 나라가 어느 쪽을 쓰는지는 해외에서 발급받는 서류 페이지에서 설명합니다.
은행과 통신사는 각자 요건을 정합니다. 귀하나 귀하가 지정한 사람이 직접 처리해야 하는 단계가 있다면 일찍 알려 드립니다.
사우디아라비아 부동산 매입을 시작하기 전에 무엇이 필요합니까?
플랫폼에 로그인할 사우디아라비아 신분 번호, 사우디아라비아 휴대전화 번호, 전자 결제 수단이 필요합니다. 사우디아라비아에 거주하신다면 이카마에서 시작하고, 해외에 거주하신다면 디지털 신원에서 시작합니다.
| 필요한 것 | 사우디아라비아에 거주하는 경우 | 해외에 거주하는 경우 |
|---|---|---|
| 플랫폼에서 쓸 신원 | Nafath로 로그인할 때 쓰는 이카마 번호 | 사우디아라비아 대사관이나 영사관에서 신청하는 디지털 신원 |
| 사우디아라비아 전화번호 | 등록된 사우디아라비아 휴대전화 번호 | Nafath로 활성화한 본인 명의의 사우디아라비아 SIM 카드 |
| 결제 수단 | 플랫폼이 안내하는 경로를 통한 전자 결제 | 사우디아라비아 은행에서 연 본인 명의의 개인 계좌 |
현재 절차는 플랫폼에 나와 있으며 바뀔 수 있습니다. 시작하시는 날 함께 확인해 드립니다.
Saudi Properties 플랫폼에서는 무엇을 합니까?
Saudi Properties 플랫폼은 비사우디인이 사우디아라비아 부동산 소유를 신청하는 곳입니다. 부동산 분야를 규제하는 정부 기관인 부동산청(REGA)이 운영합니다. 개인으로 가입하고 Nafath로 로그인합니다.
부동산청의 안내서는 플랫폼에서의 순서를 설명합니다. 거주자인지 비거주자인지 같은 대상 구분을 확인합니다. 서류를 준비하고 부동산이 있는 구역을 확인합니다. 그다음 부동산을 선택하고 신청서를 제출합니다. 플랫폼 자체의 절차에는 서류 업로드, 수수료 납부, 계약 등록이 더해집니다.
매입은 누가 부동산을 소유하는지 기록한 공식 문서인 소유권 증서로 끝납니다. 소유권 증서는 부동산과 그에 대한 권리를 기록하는 국가 등록부인 부동산 등기부를 통해 발급됩니다. 소유권 이전 자체는 Saudi Properties 플랫폼이 부동산 등기부의 자체 플랫폼으로 연결해 처리합니다.
플랫폼에는 조회 서비스도 있습니다. 법적 절차가 시작되기 전에 귀하가 소유 요건을 갖추었는지 확인할 수 있습니다. 플랫폼은 공식 구역 지도도 보여 줍니다. 지정 구역은 비사우디인이 부동산을 소유할 수 있는 지역입니다. 무엇이 이를 정하는지는 누가 어디에서 무엇을 소유할 수 있는지 페이지에서 설명합니다.
외국인은 사우디아라비아 부동산 대금을 어떻게 지급합니까?
플랫폼이 안내하는 공식 경로를 통해 전자 방식으로 지급합니다. 부동산청의 안내서에 따르면 매입과 관련된 대금은 전자 결제 수단으로 지급해야 합니다. 이는 사우디아라비아 중앙은행(SAMA)의 규정을 따릅니다. 다른 방법으로 계약금을 보내 달라는 요청은 주의하십시오.
자금 조달이 필요하다면 플랫폼이 아니라 은행에서 받습니다. 플랫폼에는 부동산 금융이 승인된 은행 목록이 있습니다. 누구에게 대출할지는 은행마다 정하므로 일찍 은행에 문의하십시오.
정부 수수료가 적용될 수도 있습니다. 부동산 이전에 부과되는 세금인 부동산 거래세도 적용될 수 있으며, 자카트·세무·관세청(Zakat, Tax and Customs Authority, ZATCA)이 징수합니다. 현재 세부 사항은 공식 페이지에 있습니다. 저희 수임료는 업무를 시작하기 전에 서면으로 정합니다. 사우디아라비아 변호사 수임료 안내를 참고하십시오.
사우디아라비아 부동산 매입의 단계마다 변호사는 무엇을 확인합니까?
변호사는 각 단계가 귀하가 합의한 거래 및 공식 기록과 일치하는지 확인합니다. 아래 표는 단계마다 보통 무엇을 확인하는지 보여 줍니다. 자세한 내용은 대금 지급 전 확인할 사항 페이지에 있습니다.
| 단계 | 변호사가 확인하는 사항 |
|---|---|
| 부동산 선택 | 구역과 부동산 종류가 귀하의 상황에 맞는지, 매물 정보가 실제 부동산과 일치하는지 |
| 매도인과 중개인 | 매도인의 신원과 처분 권한, 그리고 부동산청이 부동산 중개인에게 주는 면허인 중개인의 FAL 면허 |
| 계약서 | 가격, 대금 지급 일정, 인도, 문제가 생겼을 때의 처리. 계약서가 아랍어라면 영어로 설명해 드립니다. |
| 플랫폼 신청 | 귀하의 정보와 부동산 정보가 소유권 증서와 일치하는지 |
| 대금 지급 | 공식 경로로 지급하는지, 영수증을 받는지 |
| 소유권 증서 | 귀하 명의로 발급되고 부동산 등기부에 기록되는지 |
사우디아라비아 부동산 매입은 단계별로 어떻게 진행됩니까?
플랫폼을 통한 매입은 보통 여덟 단계로 이루어집니다. 아래 순서는 2026년 10월 19일 기준의 플랫폼과 부동산청 안내서를 따랐습니다. 현재 절차는 언제나 플랫폼에 나와 있습니다.
그 부동산을 소유할 수 있는지 확인합니다. 무엇을 어디에서 소유할 수 있는지는 거주 여부, 부동산의 종류, 공식 구역 지도에 따라 달라집니다. 누가 어디에서 무엇을 소유할 수 있는지를 참고하십시오. 변호사가 도움이 되는 부분: 결정하시기 전에 규정이 귀하에게 어떻게 적용되는지 확인합니다.
플랫폼에 필요한 것을 준비합니다. 사우디아라비아에 거주하신다면 이카마 번호와 Nafath 로그인입니다. 해외에 거주하신다면 플랫폼이 안내하는 순서대로 디지털 신원, 사우디아라비아 SIM 카드, 사우디아라비아 은행 계좌를 마련합니다. 변호사가 도움이 되는 부분: 귀하나 귀하가 지정한 사람이 직접 처리해야 하는 단계가 있다면 일찍 알려 드립니다.
Saudi Properties 플랫폼에 가입합니다. 개인으로 계정을 만들고 Nafath로 로그인합니다. 이카마 번호나 디지털 신원 번호를 씁니다.
부동산을 고르고 매도인 정보를 받습니다. 플랫폼에 따르면 면허를 받은 중개인을 통해 매물을 볼 수 있습니다. 매도인이 누구인지, 소유권 증서 번호, 중개인의 FAL 면허를 물어보십시오. 변호사가 도움이 되는 부분: 중개인이 면허를 받았는지, 매물 정보가 실제 부동산과 일치하는지 확인합니다.
어떤 돈이든 지급하기 전에 거래를 확인합니다. 소유권 증서, 부동산에 걸린 저당이나 분쟁, 매도인의 처분 권한을 확인합니다. 대금 지급 전 확인할 사항을 참고하십시오. 변호사가 도움이 되는 부분: 돈이 오가기 전에 소유권 증서, 매도인, 계약서를 공식 기록과 대조해 확인합니다.
계약서와 대금 지급 일정에 합의합니다. 계약은 플랫폼의 공식 경로를 통해 등록됩니다. 승인하시기 전에 대금 지급 일정을 포함해 모든 조항을 읽으십시오. 변호사가 도움이 되는 부분: 가격, 대금 지급, 인도, 문제가 생겼을 때의 처리를 검토합니다. 계약서가 아랍어라면 영어로 설명해 드립니다.
플랫폼이 안내하는 경로로 대금을 지급합니다. 대금은 전자 방식으로 지급합니다. 영수증은 모두 보관하시고, 다른 방법으로 지급해 달라는 요청은 주의하십시오. 변호사가 도움이 되는 부분: 결제 경로와 영수증을 확인합니다.
소유권 증서를 받고 정보를 최신으로 유지합니다. 소유권 이전은 부동산 등기부를 통해 완료되며, 소유권 증서도 그곳에서 발급됩니다. 플랫폼에 등록한 사우디아라비아 전화번호와 연락처 정보를 최신으로 유지하십시오. 변호사가 도움이 되는 부분: 소유권 증서가 귀하 명의로 되어 있고 올바르게 기록되었는지 확인합니다.
매입 전에 준비할 것
저희에게 연락하시기 전에 다음 사항을 정리해 두십시오.
- 매물 링크 또는 부동산에 대한 간단한 설명
- 거주하는 곳: 이카마를 가지고 사우디아라비아에 거주하는지, 해외에 거주하는지
- 해외에 거주하신다면 디지털 신원 발급 방문 때 요구하는 서류
- 중개인이나 개발사의 이름
- 대금 마련 방법: 자기 자금인지 은행 대출인지
- 예약 신청서나 계약금 영수증처럼 이미 서명했거나 지급한 것
미리 정리해 두시되, 아직 보내지는 마십시오.
자주 묻는 질문
외국인은 사우디아라비아에서 부동산을 어떻게 삽니까?
부동산청(REGA)이 공식 플랫폼으로 만든 Saudi Properties 포털을 통해 신청합니다. 부동산청의 안내서에 나온 절차는 매수인 대상 확인, 서류 준비, 지리적 범위 확인, 부동산 선택, 신청서 제출 순서입니다. 대금은 전자 방식으로 지급하며, 소유권 증서는 부동산 등기부를 통해 발급됩니다. 대금을 지급하시기 전에 변호사에게 거래를 확인받으십시오.
부동산청(Real Estate General Authority, REGA) · 비사우디인 부동산 소유 안내서(PDF)에 따르면
외국인도 사우디아라비아에서 주택담보대출을 받아 부동산을 살 수 있습니까?
은행이 판단할 문제입니다. 부동산청(REGA)의 비사우디인 부동산 소유 안내서는 신청 절차와 전자 결제를 설명하지만 대출은 다루지 않습니다. 그러니 대출에 따라 달라지는 가격에 합의하시기 전에 은행에 직접 문의하시고, 가능하면 답변을 서면으로 받으십시오. 대출 조건이 매매 계약에 영향을 준다면 서명하시기 전에 면허를 보유한 변호사에게 둘을 함께 검토받으십시오.
부동산청(Real Estate General Authority, REGA) · 비사우디인 부동산 소유 안내서(PDF)에 따르면
위임장이 있으면 다른 사람이 저 대신 사우디아라비아 부동산을 살 수 있습니까?
일부 단계는 보통 가능합니다. 위임장이 있으면 변호사가 사우디아라비아에서 귀하를 대리할 수 있으며, 변호사가 무엇을 할 수 있는지는 위임장 문구가 정확히 정합니다. 따라서 위임장은 대리인이 처리할 단계를 모두 포함해야 합니다. 일부 단계는 귀하나 귀하가 지정한 사람이 직접 처리해야 할 수 있으며, 어떤 단계인지는 업무 범위를 정할 때 알려 드립니다. 해외에서 서명하는 사우디아라비아용 위임장을 참고하십시오.
사우디아라비아에서 부동산을 사는 데 얼마나 걸립니까?
부동산청(REGA)의 안내서는 기간을 정하지 않습니다. 안내서는 매수인 대상 확인, 서류 준비, 지리적 범위 확인, 부동산 선택, 신청서 제출의 단계를 설명하며, 제출한 신청은 공식 창구에서 진행 상황을 확인합니다. 걸리는 기간은 귀하에게 어떤 단계가 적용되는지, 대금 지급 전 확인에 따라 달라집니다. 어떤 단계가 적용되는지 알려 드리니 계획을 세우실 수 있습니다.
부동산청(Real Estate General Authority, REGA) · 비사우디인 부동산 소유 안내서(PDF)에 따르면
매입 후에도 사우디아라비아 전화번호를 유지해야 합니까?
신청서에 적은 연락처 번호는 계속 사용할 수 있게 유지하십시오. 부동산청(REGA)의 안내서에 따르면 신청 단계에서 은행 계좌 정보와 연락처 번호를 제출하고, 그 뒤 공식 창구에서 신청 진행 상황을 확인합니다. 번호가 바뀌면 신청이나 부동산에 관한 소식을 놓치지 않도록 Saudi Properties 포털이나 부동산청의 공식 창구에서 변경하십시오.
부동산청(Real Estate General Authority, REGA) · 비사우디인 부동산 소유 안내서(PDF)에 따르면
공식 출처
이 페이지는 공식 출처 5곳을 바탕으로 합니다. 각 줄에 발행 기관과 언어, 그리고 기록된 경우 마지막 확인일을 적었습니다.
- 부동산청(Real Estate General Authority, REGA) · Saudi Properties 포털 (아랍어·영어) · 확인일
- 부동산청(Real Estate General Authority, REGA) · 비사우디인 부동산 소유 안내서(PDF) (영어) · 확인일
- 부동산청(Real Estate General Authority, REGA) · 사우디아라비아의 비사우디인 부동산 소유 (영어) · 확인일
- 부동산 등기부(Real Estate Registry) · 홈 | 부동산 등기부 (영어) · 확인일
- 사우디아라비아 중앙은행(Saudi Central Bank, SAMA) · 사우디아라비아 중앙은행 확인 대기 중
보통 이어지는 다음 단계
사우디아라비아 법에 관한 일반 정보이며, 귀하의 상황에 대한 법률 자문이 아닙니다. 귀하의 사안은 면허를 가진 변호사와 상담하십시오. 저희에게 연락하시더라도 수임 계약서에 서명하기 전까지는 변호사와 의뢰인 간의 관계가 성립하지 않습니다.