Покупка и владение недвижимостью в Саудовской Аравии для иностранцев
Да. С 22 января 2026 г. новый закон позволяет иностранцам подавать заявки на право собственности на недвижимость в Саудовской Аравии. Что и где можно купить, зависит от того, живёте ли вы в стране, от типа объекта и от официальной карты зон. Заявки подаются через платформу Saudi Properties. Мы проверяем сделку до того, как вы заплатите.
Опубликовано: RAED ALI ALJOHANI COMPANY FOR Lawyership and Legal Consultations · Обновлено
Общая информация о саудовском праве — не консультация по вашей ситуации.
Напишите в нескольких строках, где вы живёте и что хотите купить, и приложите ссылку на объявление, если она есть.
Если вы находитесь в России, WhatsApp может не работать — напишите нам по электронной почте или позвоните.
Коротко о главном
- Для кого это
- Иностранцы, которые хотят купить недвижимость в Саудовской Аравии или уже владеют ею, — независимо от того, живут они в стране или за рубежом, — а также компании, которым нужны помещения или жильё для сотрудников.
- Можно ли решить вопрос, находясь за пределами Саудовской Аравии?
- Частично. Многое делается онлайн, а на некоторых этапах адвокат может действовать от вашего имени по доверенности. Если вы живёте за рубежом, первый шаг — цифровая идентификация, которую оформляют через саудовское посольство или консульство.
- От чего обычно зависит порядок действий
- Живёте ли вы в Саудовской Аравии, тип объекта, его расположение на официальной карте зон и покупаете ли вы его сами или через компанию.
- Что обычно нужно в первую очередь
- Краткое описание: где вы живёте, что хотите купить и, если есть, ссылка на объявление. Документы пока не нужны.
- С чего начинается работа с нами
- Пришлите это описание в WhatsApp или по электронной почте либо позвоните нам.
- Рабочие языки
- Арабский и английский
Типичные ситуации, в которых мы помогаем
Мы консультируем иностранцев, которые покупают недвижимость в Саудовской Аравии или владеют ею, и проверяем сделку до оплаты. Начните с вопроса, который ближе всего к вашему.
Может ли иностранец владеть недвижимостью в Саудовской Аравии и где?
По новому закону заявку могут подать иностранцы, живущие в Саудовской Аравии, иностранцы, живущие за рубежом, и иностранные компании. Что и где вы можете купить, зависит от места вашего проживания, типа объекта и официальной государственной карты зон. Подробнее — на странице о том, кто, чем и где может владеть.
Как проходит покупка недвижимости в Саудовской Аравии: шаг за шагом
Заявки, платежи и свидетельства о праве собственности (документы, подтверждающие, кому принадлежит объект) проходят через одну официальную онлайн-платформу — Saudi Properties. Если вы живёте за рубежом, сначала вам нужны цифровая идентификация, оформленная через саудовское посольство или консульство, счёт в саудовском банке и саудовский номер телефона. Подробнее — на странице о покупке недвижимости в Саудовской Аравии шаг за шагом.
Что проверить, прежде чем платить за недвижимость в Саудовской Аравии?
Проверьте свидетельство о праве собственности, нет ли на объекте ипотеки или спора, есть ли у продавца право продавать и лицензию брокера или девелопера. Сделайте это до того, как переводить какие-либо деньги, в том числе задаток. Подробнее — на странице о проверках перед оплатой недвижимости в Саудовской Аравии.
Мы также готовим страницы по этим вопросам:
какие этапы можно пройти из своей страны и чем поможет представитель.
Покупка недвижимости в Саудовской Аравии без поездкиСкоропокупка до завершения строительства и что проверить у девелопера.
Покупка строящейся недвижимости в Саудовской Аравии: защита и рискиСкорокогда компании нужна недвижимость под помещения или жильё для сотрудников.
Владение недвижимостью через компанию в Саудовской АравииСкорочто делать, если девелопер или продавец не выполняет обязательства.
Задержки у девелопера и споры о недвижимостиСкорокак регистрируются договоры аренды и что нужно знать арендаторам и арендодателям.
Аренда в Саудовской Аравии: Ejar, продление и залогСкорочто продумать, если вы продаёте объект или передаёте его другим.
Продажа, наследование или передача недвижимости в Саудовской АравииСкоро
Как обычно проходит покупка недвижимости в Саудовской Аравии: шаг за шагом
Покупка недвижимости в Саудовской Аравии и владение ею обычно включают шесть этапов. Не каждому покупателю нужны все. Отвечает за эту сферу государственный орган — Главное управление по недвижимости (Real Estate General Authority, REGA).
Проверьте, можете ли вы владеть объектом и где. Что вы можете купить, зависит от места вашего проживания, типа объекта и его расположения. На официальной карте REGA показаны установленные зоны — районы, где иностранцы могут владеть недвижимостью. Подробнее — на странице о том, кто, чем и где может владеть. Чем помогает адвокат: подтверждение того, как правила применяются к вам, до того как вы возьмёте на себя обязательства.
Подготовьте то, что требует платформа. Если вы живёте в Саудовской Аравии, вы подаёте заявку с номером икамы — номером вида на жительство. Если вы живёте за рубежом, сначала оформите цифровую идентификацию через саудовское посольство или консульство. Затем откройте счёт в саудовском банке и оформите на своё имя саудовский номер телефона. Подробнее — на странице о покупке недвижимости шаг за шагом. Чем помогает адвокат: объяснение того, что требуется на каждом этапе.
Проверьте сделку до оплаты. Проверьте свидетельство о праве собственности, продавца, нет ли ипотеки или спора, а также лицензию брокера или девелопера. Подробнее — на странице о проверках до оплаты. Чем помогает адвокат: сверка этих сведений с официальными реестрами и проверка договора до того, как вы его подпишете или заплатите.
Купите объект через официальную платформу. Вы подаёте заявку на платформе Saudi Properties — официальной платформе REGA для собственности иностранцев — и платите через электронные каналы, которые она указывает. Затем право собственности регистрируется в Реестре недвижимости — национальном реестре объектов недвижимости. У покупки строящегося объекта (до завершения строительства) и покупки через компанию свои этапы. Чем помогает адвокат: проверка того, что заявка соответствует свидетельству о праве собственности и договору.
Владейте объектом и пользуйтесь им. У владельца со временем возникают новые вопросы: сдача объекта в аренду, проблемы с девелопером или продавцом, связь собственности с вашим видом на жительство. Страницы на эти темы скоро появятся.
Продайте объект или передайте его. У продажи объекта или его передачи наследникам (тем, кто наследует после вас) свои этапы. Об этом полезно подумать ещё при покупке.
Можно ли купить недвижимость в Саудовской Аравии, не приезжая туда?
Частично. Платформа работает онлайн, а на некоторых этапах адвокат может действовать от вашего имени по доверенности, подписанной в вашей стране. Если вы живёте за рубежом, всё начинается с цифровой идентификации, которую оформляют через саудовское посольство или консульство.
Затем вы открываете счёт в саудовском банке и оформляете на своё имя саудовский номер телефона. Что именно от вас нужно, указывают банк и платформа. Если для какого-то этапа нужно личное присутствие — ваше или назначенного вами человека, — мы скажем об этом заранее.
Доверенность — подписанный документ, по которому другой человек, например адвокат, может действовать от вашего имени. Вы подписываете её в своей стране у нотариуса или другого должностного лица, которое вправе это делать. Затем, в зависимости от вашей страны, на неё обычно нужно проставить апостиль (единое официальное свидетельство) или пройти легализацию (цепочку официальных заверений). Подробнее — на страницах о доверенности для Саудовской Аравии, подписанной за рубежом и о том, что применяется в вашей стране — апостиль или легализация.
Какими способами иностранец может владеть недвижимостью в Саудовской Аравии?
Обычно их четыре. Можно купить готовый объект на своё имя, купить строящийся объект, купить через компанию или купить из-за рубежа через представителя. Некоторые вместо покупки арендуют жильё. Подходящий вариант зависит от места вашего проживания, объекта и ваших планов.
| Вариант | Когда обычно подходит | На что смотреть в первую очередь | Подробнее |
|---|---|---|---|
| Купить готовый объект на своё имя | Вам нужно жильё или объект для сдачи в аренду. | Место вашего проживания, карта зон REGA и свидетельство о праве собственности. | Покупка шаг за шагом и проверки до оплаты |
| Купить строящийся объект у девелопера | Строительство ещё не завершено. | Лицензия девелопера по программе REGA для продаж строящейся недвижимости и график платежей. | Страница скоро появится |
| Купить через компанию | Компании нужны помещения или жильё для сотрудников. | Регистрация компании в Министерстве инвестиций (Ministry of Investment, MISA) — министерстве, которое регистрирует иностранные инвестиции. | Страница скоро появится |
| Купить из-за рубежа через представителя | Вы живёте за пределами Саудовской Аравии. | Ваша цифровая идентификация и доверенность на этапы, которые за вас проходит другой человек. | Доверенность, подписанная за рубежом |
| Арендовать вместо покупки | Жильё нужно вам на определённый срок. | Договор аренды, зарегистрированный на Ejar — платформе REGA для договоров аренды. | Страница скоро появится |
Это общее сравнение, а не рейтинг. Подходящий вариант зависит от обстоятельств именно вашего случая.
Что сделать в первую очередь, если вы живёте в Саудовской Аравии или за её пределами?
Первые шаги зависят от того, живёте ли вы в Саудовской Аравии по икаме или за рубежом. Проверки до оплаты одинаковы для всех.
Если вы живёте в Саудовской Аравии
- Подайте заявку на платформе Saudi Properties с номером своей икамы. Платформа проверит, можете ли вы владеть выбранным объектом.
- Прежде чем что-либо подписывать, найдите объект на карте зон REGA.
- Проверьте сделку до оплаты, в том числе до внесения задатка.
- Платите только через электронные каналы, которые указывает платформа.
Если вы живёте за пределами Саудовской Аравии
- Начните с цифровой идентификации, которую оформляют через саудовское посольство или консульство.
- Затем откройте счёт в саудовском банке и оформите на своё имя саудовский номер телефона.
- Если за вас будет действовать другой человек, подпишите доверенность в своей стране.
- Проверьте сделку до оплаты. С осторожностью относитесь к любой просьбе внести задаток в обход официальных каналов.
Что подготовить, прежде чем обращаться к саудовскому адвокату по вопросу недвижимости?
Для первого сообщения достаточно краткого описания. Держите под рукой эти сведения:
- Где вы живёте: в Саудовской Аравии по икаме или за рубежом.
- Ссылку на объявление или краткое описание объекта.
- Будете ли вы покупать сами или через компанию.
- Как вы планируете платить: собственными средствами или за счёт банковского кредита.
- Имя брокера или название девелопера, если они есть.
- Всё, что уже подписано или оплачено, например форму бронирования или квитанцию о задатке.
Держите всё это под рукой, но пока не присылайте. Что именно прислать, мы скажем, когда согласимся взяться за дело.
Что изменилось за последнее время
- 22 января 2026 г. Начал применяться закон о собственности иностранцев на недвижимость. С этого времени лица, не являющиеся гражданами Саудовской Аравии, могут подавать заявки на право собственности через платформу Saudi Properties.
- 23 июня 2026 г. Совет министров — правительство Саудовской Аравии — утвердил исполнительный регламент закона (его подробные правила) и установленные зоны.
На нашей странице «Что изменилось» собраны такие изменения с датами.
Как мы помогаем с недвижимостью в Саудовской Аравии
Мы представляем интересы иностранцев, которые покупают недвижимость в Саудовской Аравии или владеют ею. Вопрос о принятии поручения от покупателя, проживающего за пределами Саудовской Аравии, решаем индивидуально после разговора с адвокатом. Если мы согласимся взяться за дело, объясним каждый шаг простыми словами и проверим сделку до оплаты.
Всё начинается с вашего краткого описания. Мы скажем, можем ли помочь, что для этого нужно и как согласуется гонорар. Работа начинается только после подписания договора об оказании юридических услуг — письменного соглашения между вами и фирмой.
Затем мы проверяем сделку до оплаты: свидетельство о праве собственности, нет ли ипотеки или спора, есть ли у продавца право продавать, лицензии и договор. Если договор составлен на арабском языке, мы объясняем его по-английски. Когда это нужно, мы действуем от вашего имени по доверенности.
Оплата производится напрямую фирме и никогда — через этот сайт. Raed AlJuhani, основатель и управляющий партнёр фирмы, — адвокат с саудовской лицензией.
Частые вопросы
Могут ли иностранцы купить недвижимость в Саудовской Аравии?
Да. С 22 января 2026 года действует закон о владении недвижимостью несаудовцами — как для тех, кто живёт в Саудовской Аравии, так и для тех, кто живёт за рубежом. По данным Главного управления по недвижимости (REGA), заявки подаются через платформу Saudi Properties. Порядок различается для разных групп, а право собственности зависит от официально установленных географических зон. Подробнее — о том, кто, чем и где может владеть.
Может ли гражданин США, Великобритании или Индии купить недвижимость в Саудовской Аравии?
Да, подать заявку можно: закон написан для несаудовцев в целом. По данным REGA, он распространяется на несаудовцев, живущих в Саудовской Аравии, а также на частных лиц и компании из-за её пределов — с определёнными ограничениями и в установленных географических зонах. Поэтому в вашем случае всё решают ваша группа и местонахождение объекта. Прежде чем брать на себя обязательства, попросите адвоката с лицензией оценить, как правила применяются к вам.
Можно ли купить недвижимость в Саудовской Аравии онлайн из-за рубежа?
В основном да. По исполнительному регламенту закона заявку подают через онлайн-портал REGA, а все платежи по сделке проводятся электронно. Если вы живёте за рубежом, сначала вам понадобятся цифровая идентификация, саудовский банковский счёт на ваше имя и саудовский номер телефона на ваше имя, привязанный к этой идентификации. Адвокат может объяснить каждый шаг. Подробнее — о покупке недвижимости в Саудовской Аравии шаг за шагом.
Какие налоги и сборы платит иностранец при покупке недвижимости в Саудовской Аравии?
Это зависит от сделки. Часть расходов, например государственные пошлины, устанавливают другие, и они меняются, поэтому мы не приводим их на этом сайте. Прежде чем подписывать, сверьте актуальные суммы на официальных страницах. Наш гонорар согласуется письменно до начала работы, и вы платите его напрямую фирме, никогда — через этот сайт. Подробнее — о том, как устроены гонорары адвокатов в Саудовской Аравии.
Источник: Как мы работаем с клиентами за пределами Саудовской Аравии
Нужен ли адвокат для покупки недвижимости в Саудовской Аравии или хватит риелтора?
Риелтор и адвокат делают разную работу. Мы представляем иностранных покупателей и владельцев, а не продавца. До оплаты мы проверяем свидетельство о праве собственности, ипотеку или споры, право продавца на продажу, лицензию риелтора или застройщика и договор. Если договор на арабском, объясняем его на английском. Подробнее — о том, что проверить до оплаты.
Источник: Покупка и владение недвижимостью в Саудовской Аравии для иностранцев
Безопасно ли иностранцу покупать недвижимость в Саудовской Аравии?
Покупок без риска не бывает, но ключевые факты можно проверить до оплаты. Проверьте свидетельство о праве собственности, нет ли ипотеки или споров, есть ли у продавца право продавать и лицензия у риелтора или застройщика. Сделайте эти проверки до того, как перевести любые деньги, включая задаток, и платите только через электронные каналы, которые показывает платформа. Подробнее — о проверках до оплаты.
Источник: Покупка и владение недвижимостью в Саудовской Аравии для иностранцев
Что будет с моей недвижимостью в Саудовской Аравии, если я уеду из страны?
Поговорите с адвокатом до отъезда. По данным REGA, правила для несаудовцев распространяются на тех, у кого есть законный вид на жительство в Саудовской Аравии, и на тех, кто находится за её пределами, — с определёнными ограничениями. Поэтому отъезд может изменить то, как эти правила применяются к вам. Прежде чем уезжать, покажите адвокату с лицензией свою недвижимость и планы.
Официальные источники
Эта страница опирается на официальные источники (7). В каждой строке указано, кто их публикует, на каком языке и, если это записано, когда мы проверяли их в последний раз.
- Главное управление по недвижимости (Real Estate General Authority, REGA) · Собственность иностранцев на недвижимость в Саудовской Аравии (на английском) · проверено
- Главное управление по недвижимости (Real Estate General Authority, REGA) · Портал Saudi Properties (на арабском и английском) · проверено
- Главное управление по недвижимости (Real Estate General Authority, REGA) · Руководство по собственности иностранцев на недвижимость (PDF) (на английском) · проверено
- Главное управление по недвижимости (Real Estate General Authority, REGA) · REGA: закон о собственности иностранцев на недвижимость вступает в силу сегодня (на английском) · проверено
- Главное управление по недвижимости (Real Estate General Authority, REGA) · Исполнительный регламент Закона о собственности иностранцев на недвижимость (на арабском) · проверено
- Саудовское агентство печати (Saudi Press Agency, SPA) · Заседание Совета министров 23 июня 2026 г.: утверждение исполнительного регламента и установленных зон (на английском) · проверено
- Управление по закяту, налогам и таможне (Zakat, Tax and Customs Authority, ZATCA) · Управление по закяту, налогам и таможне (на английском) · проверено
Общая информация о саудовском праве, а не консультация по вашей ситуации. Обращение к нам не создаёт отношений между адвокатом и клиентом, пока не подписан договор об оказании юридических услуг.