外国人在沙特阿拉伯购买和持有房产

我们常协助处理的情形

我们为在沙特阿拉伯购买和持有房产的外国人提供法律意见，并在付款前对交易进行审查。请先阅读与您的问题最接近的内容。

非沙特人能否在沙特阿拉伯拥有房产？可以在哪里拥有？

住在沙特阿拉伯的非沙特人、住在境外的非沙特人以及非沙特企业，都可以依据新法律提出申请。您可以拥有什么、在哪里拥有，取决于您住在哪里、房产类型以及政府的官方区域地图。请参阅谁可以在哪里拥有什么房产。

在沙特阿拉伯购买房产，具体分哪几步？

申请、付款和产权证书（即记录房产归属的凭证）都通过一个名为“沙特房产”（Saudi Properties）的官方线上平台办理。如果您住在境外，首先需要通过沙特驻外使领馆办理数字身份，并开立沙特银行账户、办理沙特手机号码。请参阅在沙特阿拉伯购买房产的具体步骤。

为沙特房产付款之前，应核查哪些事项？

核查产权证书、房产上是否设有抵押或存在纠纷、卖方是否有权出售，以及中介或开发商的执照。这些核查应在任何款项（包括定金）转出之前完成。请参阅为沙特房产付款之前的核查。

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• 哪些步骤可以在您本国完成，以及代理人可以如何协助。

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• 在楼盘竣工前购买，以及应核查开发商的哪些情况。

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• 企业为经营场所或员工住房持有房产的情形。

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• 开发商或卖方未按约交付时怎么办。

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• 租约如何登记，以及租户和房东需要了解的事项。

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• 出售房产或将其传给他人时应提前规划的事项。

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在沙特阿拉伯购买房产，通常要经过哪些步骤？

在沙特阿拉伯购买和持有房产通常分为六个阶段，但并非每位买家都需要经历全部阶段。主管政府机构是负责监管房地产的沙特房地产总局（Real Estate General Authority，REGA）。

1. 核实您能否拥有该房产，以及可以在哪里拥有。 您可以拥有什么，取决于您住在哪里、房产类型以及房产所在位置。沙特房地产总局的官方地图标注了指定区域，即允许非沙特人拥有房产的区域。请参阅谁可以在哪里拥有什么房产。 律师可以协助的环节： 在您作出承诺之前，确认这些规定如何适用于您。

2. 准备平台所需的材料。 如果您住在沙特阿拉伯，可以凭居留证（Iqama）号码（即居留许可上的号码）提出申请。如果您住在境外，需要先通过沙特驻外使领馆办理数字身份，然后以本人名义开立沙特银行账户、办理沙特手机号码。请参阅购买房产的具体步骤。 律师可以协助的环节： 说明每个步骤需要提供什么。

3. 付款之前审查交易。 核查产权证书、卖方、房产上是否设有抵押或存在纠纷，以及中介或开发商的执照。请参阅付款之前的核查。 律师可以协助的环节： 对照官方记录核实上述事项，并在您签字或付款之前审阅合同。

4. 在官方平台上购买。 您在“沙特房产”平台（即沙特房地产总局为非沙特人拥有房产设立的官方平台）上提出申请，并通过平台列明的电子渠道付款。随后，所有权会登记在房地产登记簿（即全国房产登记系统）中。购买期房（在楼盘竣工前购买）和通过公司购买各有其单独的步骤。 律师可以协助的环节： 核实申请内容与产权证书和合同是否一致。

5. 持有和使用房产。 持有房产之后还会遇到一些问题：出租房产、与开发商或卖方之间出现问题，或者持有房产与您的居留身份之间的关系。相关页面即将推出。

6. 出售或转让房产。 出售房产，或将房产传给您的继承人（即继承您遗产的人），都有各自的步骤。建议在购买时就提前规划。

不前往沙特阿拉伯，能否在当地购买房产？

部分可以。平台在线办理，部分步骤律师可以凭您在本国签署的授权委托书代您办理。如果您住在境外，第一步是通过沙特驻外使领馆办理数字身份。

接下来，您需要以本人名义开立沙特银行账户、办理沙特手机号码。银行和平台会列明需要您提供的材料。如果某个步骤需要您本人或您指定的人到场，我们会尽早告诉您。

授权委托书是一份经签署的文件，授权他人（例如律师）代表您办理事务。您在本国，在公证员或其他有权办理此事的公职人员面前签署。之后，视您所在的国家而定，通常还需要办理海牙认证（即一份官方证明书）或领事认证（即逐级官方盖章认证）。请参阅在境外签署用于沙特阿拉伯的授权委托书以及您所在国家适用海牙认证还是领事认证。

外国人在沙特阿拉伯拥有房产有哪些方式？

通常有四种方式：以本人名义购买现房、购买期房、通过公司购买，或者身在境外通过代理人购买。也有人选择租房。哪种方式合适，取决于您住在哪里、房产情况以及您的计划。

如果您住在沙特阿拉伯或住在境外，首先应该做什么？

最初几步取决于您是持居留证（Iqama）住在沙特阿拉伯，还是住在境外。付款之前的核查对所有人都是一样的。

如果您住在沙特阿拉伯

• 凭居留证号码在“沙特房产”平台上提出申请。平台会核实您能否拥有您所选的房产。
• 在签署任何文件之前，先在沙特房地产总局的区域地图上查询该房产。
• 付款之前审查交易，包括任何定金。
• 只通过平台列明的电子渠道付款。

如果您住在沙特阿拉伯境外

• 第一步是通过沙特驻外使领馆办理数字身份。
• 然后以本人名义开立沙特银行账户、办理沙特手机号码。
• 如果有人代您办理，请在您本国签署授权委托书。
• 付款之前审查交易。对于任何要求在官方渠道之外支付定金的请求，请保持警惕。

就房产事宜联系沙特律师之前，应准备哪些信息？

首次联系时，一份简要情况说明就够了。请准备好以下信息：

• 您住在哪里：持居留证住在沙特阿拉伯，还是住在境外。
• 房源链接，或对房产的简要描述。
• 您是自己购买还是通过公司购买。
• 您打算如何付款：自有资金还是银行贷款。
• 中介或开发商的名称（如有）。
• 已经签署或支付的任何东西，例如认购单或定金收据。

请把这些准备好，但暂时不要发送。在我们同意接受委托之后，会告诉您需要发送哪些。

近期变化

• 2026年1月22日。 关于非沙特人拥有房产的法律开始施行。自此，非沙特人可以通过“沙特房产”平台申请拥有房产。
• 2026年6月23日。 沙特内阁（Council of Ministers）批准了该法的实施条例（即具体规则）和指定区域。

我们的“近期变化”页面按日期记录此类变化。

我们如何协助处理沙特房产事务

我们为在沙特阿拉伯购买和持有房产的外国人代理法律事务。对于居住在沙特境外的买家，本所会在与律师沟通后逐案决定是否接受委托。接受委托后，我们会用浅白的语言解释每个步骤，并在您付款之前审查交易。

一切从您发来的一份简要情况说明开始。我们会告诉您能否提供帮助、需要哪些信息，以及收费如何约定。只有在签署委托协议（即您与本所之间的书面协议）之后，工作才会开始。

随后，我们会在您付款之前审查交易：产权证书、房产上是否设有抵押或存在纠纷、卖方是否有权出售、相关执照以及合同。如果合同是阿拉伯语的，我们会用英语为您解释。如事务需要，我们会凭授权委托书代表您办理。

费用直接与本所结算，绝不通过本网站支付。本所创始管理合伙人 Raed AlJuhani 是沙特持牌律师。

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