외국인의 사우디아라비아 부동산 매입과 소유

저희가 주로 돕는 상황

저희는 사우디아라비아에서 부동산을 사고 소유하는 외국인에게 자문하며, 대금을 지급하기 전에 거래를 확인합니다. 궁금하신 내용에 가장 가까운 질문부터 보십시오.

비사우디인도 사우디아라비아에서 부동산을 소유할 수 있습니까? 어디에서 가능합니까?

사우디아라비아에 거주하는 비사우디인, 해외에 거주하는 비사우디인, 비사우디 기업 모두 새 법에 따라 신청할 수 있습니다. 무엇을 어디에서 소유할 수 있는지는 거주하는 곳, 부동산의 종류, 정부의 공식 구역 지도에 따라 달라집니다. 누가 어디에서 무엇을 소유할 수 있는지를 참고하십시오.

사우디아라비아에서 부동산을 사는 절차는 단계별로 어떻게 진행됩니까?

신청, 대금 지급, 소유권 증서(누가 부동산을 소유하는지 기록한 문서)는 모두 Saudi Properties라는 하나의 공식 온라인 플랫폼에서 처리합니다. 해외에 거주하신다면 먼저 사우디아라비아 대사관이나 영사관을 통해 발급받는 디지털 신원, 사우디아라비아 은행 계좌, 사우디아라비아 전화번호가 필요합니다. 사우디아라비아 부동산 매입 단계별 안내를 참고하십시오.

사우디아라비아 부동산 대금을 지급하기 전에 무엇을 확인해야 합니까?

소유권 증서, 부동산에 걸린 저당이나 분쟁, 매도인에게 팔 권리가 있는지, 중개인이나 개발사의 면허를 확인하십시오. 계약금을 포함해 어떤 돈이든 오가기 전에 이 확인을 마치십시오. 사우디아라비아 부동산 대금을 지급하기 전에 확인할 사항을 참고하십시오.

다음 질문에 관한 페이지도 준비하고 있습니다.

• 본국에서 할 수 있는 단계와, 대리인이 도울 수 있는 방법.

  사우디아라비아에 가지 않고 부동산 사기준비 중

• 건물이 완공되기 전에 사는 경우와, 개발사에 관해 확인할 사항.

  사우디아라비아에서 분양 중인 부동산 사기: 보호 장치와 위험준비 중

• 기업이 사업장이나 직원 숙소로 쓸 부동산을 보유하는 경우.

  사우디아라비아에서 회사를 통해 부동산 소유하기준비 중

• 개발사나 매도인이 약속대로 넘겨주지 않을 때 할 일.

  개발사의 공사 지연과 부동산 분쟁준비 중

• 임대차 계약을 등록하는 방법과, 임차인과 임대인이 알아 둘 점.

  사우디아라비아에서 임차하기: Ejar, 갱신, 보증금준비 중

• 부동산을 팔거나 물려줄 때 미리 계획할 점.

  사우디아라비아에서 소유한 부동산의 매도, 상속, 이전준비 중

사우디아라비아에서 부동산을 사는 일반적인 단계

사우디아라비아에서 부동산을 사고 소유하는 과정은 보통 여섯 단계로 이루어집니다. 모든 매수인에게 모든 단계가 필요한 것은 아닙니다. 담당 정부 기관은 부동산 분야를 규제하는 부동산청(Real Estate General Authority, REGA)입니다.

1. 그 부동산을 소유할 수 있는지, 어디에서 가능한지 확인합니다. 무엇을 소유할 수 있는지는 거주하는 곳, 부동산의 종류, 부동산의 위치에 따라 달라집니다. 부동산청의 공식 지도에는 비사우디인이 부동산을 소유할 수 있는 지역인 지정 구역이 표시되어 있습니다. 누가 어디에서 무엇을 소유할 수 있는지를 참고하십시오. 변호사가 도움이 되는 부분: 계약을 확정하시기 전에 규정이 귀하에게 어떻게 적용되는지 확인합니다.

2. 플랫폼에 필요한 것을 준비합니다. 사우디아라비아에 거주하신다면 거주자 허가증에 적힌 번호인 이카마 번호로 신청합니다. 해외에 거주하신다면 먼저 사우디아라비아 대사관이나 영사관을 통해 디지털 신원을 발급받습니다. 그다음 귀하 명의로 사우디아라비아 은행 계좌를 열고 사우디아라비아 전화번호를 개통합니다. 부동산 매입 단계별 안내를 참고하십시오. 변호사가 도움이 되는 부분: 단계마다 무엇이 필요한지 설명해 드립니다.

3. 대금을 지급하기 전에 거래를 확인합니다. 소유권 증서, 매도인, 저당이나 분쟁, 중개인이나 개발사의 면허를 확인합니다. 대금을 지급하기 전에 확인할 사항을 참고하십시오. 변호사가 도움이 되는 부분: 이 사항들을 공식 기록과 대조해 확인하고, 서명하거나 대금을 지급하시기 전에 계약서를 검토합니다.

4. 공식 플랫폼에서 매입합니다. 비사우디인의 부동산 소유를 위한 부동산청의 공식 플랫폼인 Saudi Properties 플랫폼에서 신청하고, 플랫폼이 안내하는 전자 결제 수단으로 대금을 지급합니다. 그러면 소유권이 전국의 부동산을 등록하는 국가 등록부인 부동산 등기부에 기록됩니다. 분양 중인 부동산(완공 전 건물)을 사거나 회사를 통해 사는 경우에는 별도의 절차가 있습니다. 변호사가 도움이 되는 부분: 신청 내용이 소유권 증서 및 계약서와 일치하는지 확인합니다.

5. 부동산을 소유하고 사용합니다. 부동산을 소유하면 이후에도 여러 문제가 생깁니다. 임대를 주는 일, 개발사나 매도인과의 문제, 소유가 귀하의 거주 자격과 어떻게 맞물리는지 등입니다. 이에 관한 페이지를 곧 공개합니다.

6. 매도하거나 물려줍니다. 부동산을 팔거나 상속인(귀하로부터 상속받는 사람)에게 물려주는 데에는 별도의 절차가 있습니다. 살 때부터 이를 계획해 두면 도움이 됩니다.

사우디아라비아에 가지 않고도 부동산을 살 수 있습니까?

일부는 가능합니다. 플랫폼은 온라인으로 운영되며, 본국에서 서명한 위임장이 있으면 일부 단계는 변호사가 귀하를 대리할 수 있습니다. 해외에 거주하신다면 사우디아라비아 대사관이나 영사관을 통해 디지털 신원을 발급받는 것부터 시작합니다.

그다음 귀하 명의로 사우디아라비아 은행 계좌를 열고 사우디아라비아 전화번호를 개통합니다. 은행과 플랫폼이 귀하에게 무엇이 필요한지 안내합니다. 귀하나 귀하가 지정한 사람이 직접 처리해야 하는 단계가 있다면 일찍 알려 드립니다.

위임장은 변호사 등 다른 사람이 귀하를 대신해 일을 처리할 수 있게 하는 서명된 문서입니다. 위임장은 본국에서 공증인 등 이 업무를 할 수 있는 공무원 앞에서 서명합니다. 그런 다음 나라에 따라 보통 아포스티유(한 장짜리 공식 증명서)나 영사확인(여러 단계로 이어지는 공식 확인 도장)을 받아야 합니다. 해외에서 서명하는 사우디아라비아용 위임장과 귀하의 나라가 아포스티유와 영사확인 중 어느 쪽을 쓰는지를 참고하십시오.

외국인이 사우디아라비아에서 부동산을 소유하는 방법에는 어떤 것이 있습니까?

보통 네 가지 방법이 있습니다. 완공된 부동산을 본인 명의로 사거나, 분양 중인 부동산을 사거나, 회사를 통해 사거나, 해외에서 대리인을 통해 사는 방법입니다. 사는 대신 임차하는 사람도 있습니다. 어떤 방법이 맞는지는 거주하는 곳, 부동산, 계획에 따라 달라집니다.

사우디아라비아에 거주하는 경우와 해외에 거주하는 경우, 무엇부터 해야 합니까?

첫 단계는 이카마를 가지고 사우디아라비아에 거주하는지, 해외에 거주하는지에 따라 다릅니다. 대금을 지급하기 전에 확인할 사항은 모두에게 같습니다.

사우디아라비아에 거주하는 경우

• 이카마 번호로 Saudi Properties 플랫폼에서 신청하십시오. 플랫폼이 선택하신 부동산을 소유할 수 있는지 확인합니다.
• 무엇이든 서명하기 전에 부동산청의 구역 지도에서 부동산의 위치를 확인하십시오.
• 계약금을 포함해 대금을 지급하기 전에 거래를 확인하십시오.
• 대금은 플랫폼이 안내하는 전자 결제 수단으로만 지급하십시오.

사우디아라비아 밖에 거주하는 경우

• 사우디아라비아 대사관이나 영사관을 통해 디지털 신원을 발급받는 것부터 시작하십시오.
• 그다음 귀하 명의로 사우디아라비아 은행 계좌를 열고 사우디아라비아 전화번호를 개통하십시오.
• 다른 사람이 귀하를 대리한다면 본국에서 위임장에 서명하십시오.
• 대금을 지급하기 전에 거래를 확인하십시오. 공식 결제 수단이 아닌 방법으로 계약금을 보내 달라는 요청은 주의하십시오.

부동산 문제로 사우디아라비아 변호사에게 연락하기 전에 무엇을 준비해야 합니까?

첫 메시지에는 간단한 개요면 충분합니다. 다음 사항을 정리해 두십시오.

• 거주하는 곳: 이카마를 가지고 사우디아라비아에 거주하는지, 해외에 거주하는지.
• 매물 링크 또는 부동산에 대한 간단한 설명.
• 직접 살지, 회사를 통해 살지.
• 대금을 어떻게 마련할지: 자기 자금인지, 은행 대출인지.
• 중개인이나 개발사가 있다면 그 이름.
• 예약 신청서나 계약금 영수증처럼 이미 서명했거나 지급한 것.

미리 정리해 두시되, 아직 보내지는 마십시오. 저희가 수임을 결정한 뒤에 어떤 것을 보내 주시면 되는지 알려 드립니다.

최근 달라진 점

• 2026년 1월 22일. 비사우디인의 부동산 소유에 관한 법이 시행되었습니다. 이때부터 비사우디인도 Saudi Properties 플랫폼을 통해 부동산 소유를 신청할 수 있습니다.
• 2026년 6월 23일. 사우디아라비아 내각인 각료회의(Council of Ministers)가 이 법의 시행규칙(세부 규정)과 지정 구역을 승인했습니다.

이와 같은 변화는 최근 달라진 점 페이지에 날짜별로 정리해 두고 있습니다.

저희가 사우디아라비아 부동산 문제를 돕는 방법

저희는 사우디아라비아 부동산을 사거나 소유하는 외국인을 대리합니다. 사우디아라비아 밖에 거주하는 매수인의 의뢰는 변호사와 이야기를 나눈 뒤 개별적으로 수임 여부를 검토합니다. 수임이 결정되면 단계마다 쉬운 말로 설명해 드리고, 대금을 지급하시기 전에 거래를 확인합니다.

시작은 귀하가 보내 주시는 간단한 개요입니다. 저희는 도와드릴 수 있는지, 무엇이 필요한지, 수임료를 어떻게 정하는지 알려 드립니다. 업무는 귀하와 법률사무소 사이의 서면 계약인 수임 계약서에 서명한 뒤에만 시작합니다.

그다음 대금을 지급하시기 전에 거래를 확인합니다. 소유권 증서, 저당이나 분쟁, 매도인에게 팔 권리가 있는지, 각종 면허, 그리고 계약서입니다. 계약서가 아랍어로 되어 있다면 영어로 설명해 드립니다. 필요한 경우에는 위임장에 따라 귀하를 대리합니다.

결제 방법은 법률사무소와 직접 정하며, 이 사이트에서는 결제하지 않습니다. 법률사무소의 창립 대표 파트너인 Raed AlJuhani는 사우디아라비아 면허를 보유한 변호사입니다.

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자주 묻는 질문

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