사우디아라비아 부동산 대금 지급 전 확인 사항: 소유권, 저당, 매도인

사우디아라비아 밖에서도 대금 지급 전에 부동산을 확인받을 수 있습니까?

보통 가능합니다. 귀하가 본국에 계시는 동안 사우디아라비아의 변호사가 이 페이지에 나온 확인을 진행할 수 있습니다. 이 단계를 위해 사우디아라비아에 오실 필요는 없습니다.

먼저 매물 링크와 간단한 개요를 보내 주십시오. 저희가 수임을 결정하면 소유권 증서 번호와 매도인 정보를 알려 주십시오. 그러면 사우디아라비아에서 확인을 진행하고, 그 결과를 귀하와 함께 살펴봅니다.

이 확인 가운데 일부는 사우디아라비아 로그인이 필요한 공식 플랫폼을 이용합니다. 법무부(Ministry of Justice)의 온라인 플랫폼인 Najiz가 그중 하나입니다. Najiz에 로그인하려면 사우디아라비아 정부의 로그인 앱인 Nafath를 써야 합니다. Nafath를 쓰려면 사우디아라비아에서 발급된 신분증과 연결된 사우디아라비아 디지털 신원이 필요합니다. 그래서 해외에 있는 매수인은 보통 사우디아라비아의 변호사에게 이 확인을 맡깁니다.

확인은 한 단계일 뿐입니다. 서명, 대금 지급, 소유권 이전은 그 뒤에 이루어지며, 그중 일부 단계에서는 귀하에게 더 필요한 것이 있을 수 있습니다. 이는 사우디아라비아 부동산 매입 단계별 안내에서 설명합니다. 이후 단계에서 누군가 귀하의 이름으로 일을 처리해야 한다면 보통 본국에서 위임장에 서명하시면 됩니다. 위임장은 다른 사람이 귀하의 이름으로 일을 처리할 수 있게 하는 서명된 문서입니다.

사우디아라비아 부동산 대금을 지급하기 전에 무엇을 확인해야 합니까?

부동산, 매도인, 중개인이나 개발사를 확인하십시오. 핵심 확인 사항은 소유권 증서, 저당이나 분쟁 여부, 매도인의 처분 권한, 중개인이나 개발사의 면허 네 가지입니다. 제대로 확인하려면 계약서와, 애초에 귀하가 그 부동산을 소유할 수 있는지도 살펴야 합니다.

계약금을 포함해 어떤 돈이든 지급하시기 전에 다음을 확인하십시오.

• 소유권 증서. 매도인이 소유자로 적혀 있고, 보여 준 부동산이 기재되어 있어야 합니다. 변호사가 공식 기록과 대조해 확인합니다.
• 저당권과 그 밖의 등기된 권리. 은행이나 다른 사람이 저당권 같은 권리를 부동산에 갖고 있을 수 있습니다. 등기된 권리는 부동산의 공식 기록에 나타납니다.
• 분쟁과 소송. 소유자, 상속인 등이 부동산을 두고 다투고 있을 수 있습니다. 모든 분쟁이 공식 기록에 나타나지는 않습니다.
• 매도인의 처분 권한. 매도인은 소유자이거나, 소유자를 대리할 서면 권한을 가진 사람이어야 합니다.
• 중개인의 면허. 면허를 받은 중개인은 부동산 분야를 규제하는 정부 기관인 부동산청(Real Estate General Authority, REGA)이 준 FAL 면허를 보유합니다. 어떤 돈이든 지급하시기 전에 확인하십시오.
• 완공되지 않은 부동산이라면 개발사의 면허. 건물이 완공되기 전에 판매하는 개발사는 부동산청의 선분양 프로그램에 따른 면허가 필요합니다.
• 계약서와 대금 지급 조건. 무엇을 사는지, 가격, 언제 어떻게 지급하는지, 어느 한쪽이 계약에서 빠지면 어떻게 되는지가 적혀 있어야 합니다.
• 귀하가 이 부동산을 소유할 수 있는지. 이는 거주 여부, 부동산의 종류, 위치에 따라 달라집니다. 누가 어디에서 무엇을 소유할 수 있는지를 참고하십시오.

사우디아라비아에서 소유권 증서는 어떻게 확인합니까?

누군가 보내 준 사진이나 PDF가 아니라 공식 기록과 대조해 확인합니다. 소유자 이름, 부동산 설명, 소유권 증서 번호가 모두 일치해야 합니다. 변호사가 기록을 확인하고 매도인이 보여 준 것과 비교해 드릴 수 있습니다.

소유권 증서는 누가 부동산을 소유하는지 보여 주는 공식 문서입니다. 부동산 등기부는 부동산과 그에 대한 권리를 기록하는 국가 등록부입니다. 그 공식 사이트에는 부동산 소유 문서 확인 같은 서비스가 있습니다.

부동산 등기부의 등기는 지역별로 차례로 공고됩니다. 사이트에는 등기부가 다루는 지역이 ‘공고 지역’으로 나와 있습니다. 그 지역 밖에 있는 부동산이라면 변호사가 해당 부동산에 적용되는 공식 경로로 소유권 증서를 확인합니다.

매도인이나 중개인에게 소유권 증서 번호를 일찍 물어보십시오. 이 번호로 공식 기록에서 증서를 찾습니다. 저희가 수임을 결정한 뒤에는 메시지에 번호만 적어 주시면 됩니다. 증서 사본을 보내실 필요는 없습니다.

사우디아라비아 부동산에 저당이나 분쟁이 있는지 어떻게 알 수 있습니까?

공식 기록에서 시작한 뒤 매도인에게 직접 물어보십시오. 저당권 같은 등기된 권리는 부동산의 공식 기록에 나타납니다. 그곳에 나타나지 않는 문제도 있으므로, 변호사는 매도인에게 상황을 서면으로 확인해 달라고도 요청합니다.

부담이란 저당권처럼 부동산에 걸린 권리나 청구를 말합니다. 저당권은 은행이 대출의 담보로 부동산에 대해 갖는 권리입니다. 부동산 등기부 사이트에는 부동산에 걸린 권리, 제한, 의무에 관한 서비스가 나와 있습니다. 부동산에 저당권이 있다면 계약서에 언제 어떻게 갚고 기록에서 말소할지가 적혀 있어야 합니다.

분쟁은 알아보기가 더 어렵습니다. 소유자끼리 의견이 다르거나, 상속인 모두가 매도에 동의하지 않거나, 부동산에 관한 소송이 진행 중일 수 있습니다. 변호사는 매도인에게 이를 하나하나 묻고, 그 부동산에 대해 볼 수 있는 공식 기록을 확인합니다. 불분명한 점이 있다면 대금을 지급한 뒤가 아니라 지급하기 전에 해결하십시오.

사우디아라비아 부동산의 매도인에게 처분 권한이 있는지 어떻게 확인합니까?

매도인이 소유권 증서에 적힌 소유자인지, 또는 소유자를 대리할 서면 권한이 있는지 확인하십시오. 무엇을 확인할지는 누가 파는지에 따라 다릅니다. 소유자 본인, 소유자의 대리인, 회사, 또는 사망한 소유자의 상속인일 수 있습니다.

• 소유자가 자기 부동산을 파는 경우. 신원이 소유권 증서의 이름과 일치해야 합니다. 여러 사람이 공동으로 소유한다면 소유자 각자의 입장이 중요합니다.
• 소유자를 대리하는 사람이 파는 경우. 이 부동산의 매도를 포함하는 유효한 위임장을 갖고 있어야 합니다. Najiz에서는 위임장이 아직 유효한지 등을 확인할 수 있습니다. 다만 Najiz는 Nafath 로그인이 필요하므로, 해외에 있는 매수인은 보통 변호사에게 확인을 요청합니다.
• 회사가 파는 경우. 서명하는 사람에게 회사를 대표해 서명할 권한이 있어야 합니다. 상무부(Ministry of Commerce) 등기부에 기재된 회사 정보인 상업등기부터 확인하십시오.
• 상속인이 파는 경우. 소유자가 사망했다면 매도 전에 상속인 모두의 입장이 중요합니다. 대금을 지급하시기 전에 확인받으십시오.

사우디아라비아에서 중개인이나 개발사의 면허는 어떻게 확인합니까?

누구에게든 돈을 지급하기 전에 부동산청의 공식 페이지에서 면허를 확인하십시오. 면허를 받은 중개인은 부동산청의 FAL 면허를 보유합니다. 완공 전에 부동산을 파는 개발사는 Wafi라고 부르는 부동산청의 선분양 프로그램에 따른 면허가 필요합니다.

부동산청의 FAL 페이지에는 부동산 중개에 관한 서비스가 나와 있습니다. 그중 하나로 부동산 광고의 면허를 조회할 수 있습니다. 어떤 돈이든 지급하시기 전에 중개인에게 FAL 면허 번호를 물어보시고 확인받으십시오.

중개인과 변호사는 하는 일이 다릅니다. 중개인은 매수인과 매도인을 연결합니다. 변호사는 법적인 상황에 관해 조언하고, 서명하거나 대금을 지급하시기 전에 서류를 확인합니다.

부동산청의 선분양 페이지에는 자격을 갖춘 회사와 사업 목록도 있습니다. 분양 중인 부동산을 사는 경우에는 대금 지급 단계나 지연 같은 별도의 문제가 있습니다. 분양 중인 부동산 매입에 관한 페이지는 곧 공개합니다.

대금 지급 전 변호사의 확인은 보통 어떻게 진행됩니까?

1. 매물 링크와 간단한 개요를 보내 주십시오. 누가 파는지, 부동산이 완공되었는지, 지금까지 무엇을 서명했거나 지급했는지 알려 주십시오. 신분증 사본이나 서류는 보내지 마십시오.

2. 업무 범위와 수임료를 서면으로 정합니다. 업무는 귀하와 법률사무소 사이의 서면 계약인 수임 계약서에 서명한 뒤에만 시작합니다. 사우디아라비아 밖에 계신 의뢰인과 일하는 방식과 사우디아라비아 변호사 수임료 안내를 참고하십시오.

3. 요청드리는 부동산 정보를 알려 주십시오. 저희가 수임을 결정한 뒤에, 보통 소유권 증서 번호와 매도인 정보를 요청드립니다.

4. 소유권 증서를 공식 기록과 대조해 확인합니다. 부동산에 기록된 저당권이나 그 밖의 권리도 포함합니다.

5. 매도인, 중개인, 그리고 분양 중인 부동산이라면 개발사를 확인합니다. 매도인의 처분 권한과 부동산청이 발급하는 면허를 확인합니다.

6. 서명하거나 대금을 지급하기 전에 계약서와 대금 지급 조건을 검토합니다. 아랍어로 되어 있다면 영어로 설명해 드립니다. 변호사가 도움이 되는 부분: 소유권 이전이 이루어지지 않을 때 어떻게 되는지처럼 불분명하거나 빠진 조항을 짚어 드립니다.

7. 확인 결과를 함께 살펴봅니다. 그다음 대금을 지급하기 전에 매도인과 무엇을 정리할지 결정합니다. 진행 여부는 귀하가 결정합니다.

준비할 것

다음 사항을 정리해 두시되, 아직 보내지는 마십시오.

• 매물 링크
• 매도인의 이름, 그리고 중개인이 있다면 그 이름
• 갖고 계시다면 소유권 증서 번호(저희가 수임을 결정한 뒤 메시지에 번호만 적어 주시면 되며, 사본은 필요하지 않습니다)
• 부동산이 완공되었는지, 아직 공사 중인지
• 받으신 예약 신청서나 계약서 초안
• 이미 지급한 금액이 있다면 그 날짜와 지급 방법

자주 묻는 질문

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