# 沙特法律近期变化：外国客户须知 沙特法律最近有两项变化与很多外国人有关。自2026年1月22日起，非沙特人可以依据一部新法律申请拥有房产。自2026年10月28日起，新的《执行法》将改变追讨欠款的方式。本页按从新到旧的顺序列出这类变化，每条都注明状态、影响对象和官方来源。 由 RAED ALI ALJOHANI COMPANY FOR Lawyership and Legal Consultations 发布 · 最近更新于 2026-10-19. 关于沙特法律的一般性信息——不构成针对您具体情况的法律意见。 ## 这份沙特法律变化清单怎么看？ 下面每条记录都是一项有明确日期、与外国客户有关的沙特法律或官方做法变化。按日期从新到旧排列，包括尚未到来的日期。每条记录注明状态、影响对象、现在该做什么以及官方来源。 **各状态的含义** | 状态 | 含义 | |---|---| | 已生效 | 变化现在已经适用。 | | 即将生效 | 变化已有生效日期，但尚未到来。 | | 待出实施条例 | 法律已经颁布，但其实施条例（依据该法制定的细则）尚未出台。 | | 背景 | 较早的变化，至今仍影响实际运作方式。 | 只有在官方来源确认之后，我们才会更改状态。官方来源链接列在每条记录下方。 各条记录只给出日期和一般性说明，不列明条件、费用或期限。这些内容请查看官方来源，或咨询律师这项变化如何适用于您。较大的变化还有单独的页面，列在“已更新页面”中。 沙特术语的含义，请参阅[词汇表](https://saudilaw.co/zh/glossary/)。我们的[编辑方针](https://saudilaw.co/zh/editorial-policy/)说明了我们如何撰写页面、标注日期和更新内容。 ## 新的《执行法》开始施行 **2026年10月28日 · 即将生效** **影响对象：** 债权人，即在沙特阿拉伯被欠款的个人和公司，包括外国公司。也影响债务人（欠款的一方）以及有未结执行案卷的人。执行案卷是在[执行法院](https://saudilaw.co/zh/glossary/enforcement-court/)立的案卷，执行法院负责让当事人支付其所欠款项。 新的《执行法》自2026年10月28日起施行，改变了债权人通过执行法院追讨欠款的方式。该法更加注重查找和执行债务人的资产（债务人拥有的财产）。[本票](https://saudilaw.co/zh/glossary/promissory-note/)（经签署的书面付款承诺）需要在全国电子平台 [Nafith](https://saudilaw.co/zh/glossary/) 上，才能直接申请执行。以前的纸质本票适用有限的过渡期，具体以官方文本为准。 **现在该做什么：** 如果您持有本票或有未结的执行案卷，请律师对照新法进行审查。 **官方来源：** [沙特司法部法规门户：《执行法》](https://laws.moj.gov.sa/)（阿拉伯语）· [《乌姆古拉报》，沙特官方公报](https://uqn.gov.sa/)（阿拉伯语） **已更新页面：** [沙特阿拉伯新的《执行法》对债权人有哪些影响](https://saudilaw.co/zh/debt-recovery/new-enforcement-law/) · [沙特的本票、支票与 Nafith 平台](https://saudilaw.co/zh/debt-recovery/promissory-notes-and-cheques/) · [在沙特阿拉伯追讨欠款](https://saudilaw.co/zh/debt-recovery/) · [在沙特涉案或被捕怎么办](https://saudilaw.co/zh/cases-arrests-travel-bans/) ## 非沙特人拥有房地产的新法律开始施行 **2026年1月22日 · 已生效** **影响对象：** 希望在沙特阿拉伯购买或拥有房产的非沙特个人和公司，无论住在沙特还是境外。 《非沙特人拥有房地产法》自2026年1月22日起施行，规定了非沙特个人和公司如何在沙特阿拉伯拥有房产或享有其他不动产权利。负责监管房地产的政府机构沙特房地产总局（REGA）在其网站上对该法作了说明。房地产总局的官方地图标明了非沙特人可以拥有房产的区域。申请通过该法的官方在线平台[“沙特房产”平台](https://saudilaw.co/zh/glossary/saudi-properties-platform/)提交。 **现在该做什么：** 在看房或支付任何款项之前，先阅读房地产总局的页面并查看其地图，然后咨询律师该法如何适用于您。 **官方来源：** [沙特房地产总局（REGA）：非沙特人在沙特阿拉伯拥有房地产](https://rega.gov.sa/en/rega-services/platforms/non-saudi-real-estate-ownership-in-saudi-arabia/)（英语）· 2026年10月19日查看 **已更新页面：** [外国人在沙特阿拉伯购买和持有房产](https://saudilaw.co/zh/property-for-foreigners/) · [谁可以在哪里拥有什么房产：沙特对非沙特人的房产规定](https://saudilaw.co/zh/property-for-foreigners/who-can-own-property/) · [在官方平台上分步购买沙特房产](https://saudilaw.co/zh/property-for-foreigners/buying-step-by-step/) ## 《海牙认证公约》对沙特阿拉伯生效 **2022年12月7日 · 背景** **影响对象：** 在沙特阿拉伯使用外国文件（例如授权委托书或公司文件）的任何人。 《海牙认证公约》自2022年12月7日起对沙特阿拉伯生效。这是一项国际条约，让官方文件在缔约国之间更便于使用。[海牙认证（Apostille）](https://saudilaw.co/zh/glossary/apostille/)是由文件签发国附加的一份官方证明，确认文件上的签名和印章真实，但不证明文件内容属实。来自非缔约国的文件仍需办理[领事认证](https://saudilaw.co/zh/glossary/)，即一系列官方盖章。部分沙特机构在其自己的指南中仍会提到使馆盖章。 **现在该做什么：** 在为任何盖章或证明付费之前，先确认您的国家适用海牙认证还是领事认证，同时确认接收文件的沙特机构接受哪种形式。 **官方来源：** [海牙国际私法会议（HCCH）《海牙认证公约》缔约状态表](https://www.hcch.net/en/instruments/conventions/status-table/?cid=41)（英语）· 2026年10月19日查看 **已更新页面：** [海牙认证还是领事认证？按国家查看沙特文件要求](https://saudilaw.co/zh/documents-from-abroad/) · [海牙认证国家的文件如何在沙特使用](https://saudilaw.co/zh/documents-from-abroad/apostille-countries/) · [需要领事认证国家的文件如何在沙特使用](https://saudilaw.co/zh/documents-from-abroad/legalisation-countries/) · [在境外签署沙特授权委托书](https://saudilaw.co/zh/from-abroad/power-of-attorney/) ## 常见问题 ### 这份沙特法律变化清单是完整的吗？ 不是。清单列出的是与很多外国客户有关的变化，每条都附有官方来源。沙特法律的其他变化仍可能影响您的事务，所以请就您自己的情况咨询律师。 ### 沙特新法律适用于已经开始办理的事务吗？ 取决于具体法律和您的事务。沙特官方公报《乌姆古拉报》（Umm Al-Qura）公布新的法律法规，并注明生效时间。新法律是否适用于已经在办理中的事务，要看官方文本和您的具体事实。所以在行动之前，请持牌律师阅读文本，告诉您它如何适用于您。 ### 在哪里可以看到沙特新法律的官方文本？ 沙特的新法律在官方公报《乌姆古拉报》（Umm Al-Qura）上公布，公报设有法律法规专栏，使用阿拉伯语。本页每条记录都链接了我们所依据的官方来源。如需了解某项文本如何适用于您自己的事务，请咨询持牌律师。 ## 官方来源 - 沙特司法部（Ministry of Justice）: [沙特司法部法规门户](https://laws.moj.gov.sa/) - 《乌姆古拉报》（Umm Al-Qura，官方公报）: [《乌姆古拉报》，沙特官方公报](https://uqn.gov.sa/) - 沙特房地产总局（Real Estate General Authority，REGA）: [非沙特人在沙特阿拉伯拥有房地产](https://rega.gov.sa/en/rega-services/platforms/non-saudi-real-estate-ownership-in-saudi-arabia/) (checked 2026-10-19) - 海牙国际私法会议（Hague Conference on Private International Law，HCCH）: [缔约状态表：1961年10月5日《关于取消外国公文书认证要求的公约》](https://www.hcch.net/en/instruments/conventions/status-table/?cid=41) (checked 2026-10-19) 关于沙特法律的一般性信息，不构成针对您具体情况的法律意见。您的具体情况请咨询持牌律师。在签署委托协议之前，与我们联系不会建立律师与客户之间的委托关系。 --- Saudi Law 由 RAED ALI ALJOHANI COMPANY FOR Lawyership and Legal Consultations 运营，该律师事务所在沙特阿拉伯持牌执业。 https://saudilaw.co/zh/whats-changed/