# 谁可以在哪里拥有什么房产：非沙特人在沙特阿拉伯拥有房产的规则

根据自 2026年1月22日起施行的一部法律，非沙特人可以申请在沙特阿拉伯拥有房产， 包括住在沙特境内或境外的个人，以及非沙特公司。 您可以拥有什么、在哪里拥有，取决于您的居留情况、房产类型和房产位置。 REGA 的官方指南和区域地图对此有说明。

由 RAED ALI ALJOHANI COMPANY FOR Lawyership and Legal Consultations 发布 · 最近更新于 2026-10-19. 关于沙特法律的一般性信息——不构成针对您具体情况的法律意见。

## 要点一览

- **适用对象:** 住在沙特阿拉伯或境外、想了解自己能否在沙特拥有房产以及能拥有哪类房产的非沙特人。准备购买了？请参阅[在沙特买房的具体步骤](/property-for-foreigners/buying-step-by-step/)。
- **能否在沙特阿拉伯境外办理？:** 可以。 REGA 的指南和区域地图都可以在线查看，我们也可以通过 WhatsApp、电话或电子邮件确认它们如何适用于您。这一步不需要您前往沙特。
- **通常决定办理途径的因素:** 您是否住在沙特阿拉伯、房产类型、房产在官方区域地图上的位置，以及由您本人还是公司持有。
- **通常首先需要准备什么:** 您的居留情况、您居住的国家以及房产位置。暂时不需要文件。
- **如何开始与我们合作:** 通过 WhatsApp、电话或电子邮件，用一条简短的消息把这三项信息发给我们。


## 人在沙特境外，能查清自己能否拥有沙特房产吗？

可以。REGA 的官方指南和区域地图都可以在线查看，所以您在本国就可以开始核查。沙特阿拉伯的律师也可以通过 WhatsApp、电话或电子邮件，确认这些规则如何适用于您。

这部法律既适用于住在沙特阿拉伯的非沙特人，也适用于住在境外的非沙特人。如果您住在境外并决定购买，第一步是办理[非居民数字身份](https://saudilaw.co/zh/glossary/)，这是一种从您所在国家的沙特驻外使领馆开始办理的沙特数字身份。我们关于[在沙特买房的具体步骤](https://saudilaw.co/zh/property-for-foreigners/buying-step-by-step/)的页面说明了后续流程。

核查能否拥有房产，和实际购买不是一回事。后面的部分步骤可能需要您本人或您指定的人到场，其他步骤通常可以凭[您在本国签署的授权委托书](https://saudilaw.co/zh/from-abroad/power-of-attorney/)由他人代办。如果您的购房涉及这类步骤，我们会尽早告诉您。

## 根据新法律，谁可以申请在沙特拥有房产？

住在沙特阿拉伯的非沙特人、住在境外的非沙特人，以及非沙特公司和其他机构，都可以申请。可以申请，并不意味着可以拥有任何房产。每位申请人可以拥有什么、在哪里拥有，由规则决定。

REGA 的官方指南把每位申请人归入一个类别，每个类别有各自的办理途径。请先在指南中找到您所属的类别。

非沙特人拥有房地产的法律自 2026年1月22日起施行，监管房地产的政府机构[沙特房地产总局（REGA）](https://saudilaw.co/zh/glossary/)于当天宣布了这一消息。2026年6月23日，沙特内阁（部长会议）批准了该法的实施条例（即具体规则）和指定区域。REGA 的项目页面（链接见“官方来源”）载有这两项内容。

申请、付款和产权证书都通过 REGA 的[“沙特房产”平台](https://saudilaw.co/zh/glossary/saudi-properties-platform/)办理。产权证书是证明房产归谁所有的官方记录。REGA 以英语和阿拉伯语发布指南。如两者有出入，以该法及其条例的阿拉伯语文本为准。

我们的[外国人在沙特买房和持有房产概览](https://saudilaw.co/zh/property-for-foreigners/)说明了这个问题在整个流程中的位置。

## 非沙特人在沙特能拥有什么房产，由什么决定？

通常由四个因素决定：您住在哪里、房产类型、房产位置，以及由谁持有。所以，两位买家对同一套房产可能得到不同的答案。

如果您住在沙特阿拉伯，您持有[居留证（Iqama）](https://saudilaw.co/zh/glossary/iqama/)，即在沙特居住的非沙特人的居留许可及其证件号码。如果您住在境外，您没有居留证，办理步骤也不同。

下表列出了决定您情况的因素以及去哪里核查。表中列的是要问的问题，而不是规则本身。

**非沙特人在沙特能拥有什么房产由什么决定，以及去哪里核查**

| 您的情况 | 决定您能拥有什么的因素 | 去哪里核查 |
|---|---|---|
| 您住在沙特阿拉伯并持有居留证 | 房产类型和房产位置 | 先看 REGA 的官方指南，再到“沙特房产”平台凭居留证号码申请 |
| 您住在沙特阿拉伯境外 | 指定区域和房产类型 | 先看 REGA 的区域地图和官方指南，再按我们的[购房步骤页面](https://saudilaw.co/zh/property-for-foreigners/buying-step-by-step/)办理 |
| 由公司持有房产 | 公司的登记情况以及房产用途 | 沙特投资部（MISA）及其《投资者指南》；我们关于通过公司持有房产的页面即将上线 |

有些情况介于两行之间。例如，您可能很快要搬到沙特阿拉伯，或者您名下的公司可能为家人购房。在您作出承诺之前，律师可以告诉您适用哪一行。

## 非沙特人可以在沙特哪些地方拥有房产？

主要看[指定区域](https://saudilaw.co/zh/glossary/)：由官方划定并标注在 REGA 地图上的区域。您住在哪里和房产类型也可能有影响，所以请把地图和 REGA 的指南结合起来看。

部分区域有其特定规则；在您作出承诺之前，请查看[官方区域地图](https://saudiproperties.rega.gov.sa/zones)。

区域由官方划定，地图可能会变化。所以，在您作出决定的当天要再查一次，而不只是第一次看的时候查。

房产广告上可能写着欢迎外国买家。请自己对照官方地图核实，或请律师替您核实。

## 自己持有沙特房产和通过公司持有，有区别吗？

有区别。公司的办理途径与个人买家不同。在境外注册的公司可以仅为持有房产而在沙特投资部（MISA）办理登记，而无需在沙特阿拉伯开展经营。

我们关于通过公司持有房产的页面即将上线。如果您的公司还打算在沙特阿拉伯开展经营，请先阅读[外国投资登记现在如何办理](https://saudilaw.co/zh/foreign-investment/investment-registration/)。

## 怎么核查自己能否在沙特拥有房产？具体步骤

在您投入任何资金之前，以下六个步骤可以帮助您核查。

1. **记下您住在哪里。** 持居留证住在沙特阿拉伯，还是住在境外。如果您打算很快搬过去，也请记下来。
2. **确定由谁持有房产。** 您本人，还是公司。公司须通过沙特投资部走自己的办理途径。
3. **在 REGA 的区域地图上找到房产。** 使用“沙特房产”平台上的[指定区域地图](https://saudiproperties.rega.gov.sa/zones)。记下所在区域，并在作出决定时再查一次。
4. **阅读 REGA 针对您情况的官方指南。** 指南说明了谁可以拥有什么房产，以及适用哪些条件。REGA 以英语和阿拉伯语发布该指南。 律师可以协助的环节： 结合您的情况解读指南和规则。如果您需要的文本只有阿拉伯语版本，我们会用英语向您解释。
5. **付款之前核查房产本身。** 谁可以拥有是一个问题，产权证书、卖方以及房产上的任何债务是另一个问题。请参阅[沙特买房付款前要核查什么](https://saudilaw.co/zh/property-for-foreigners/checks-before-you-pay/)。
6. **请律师确认这些规则如何适用于您。** 请在签署任何文件或支付定金之前完成这一步。 律师可以协助的环节： 对照官方规则，核查您的居留情况、房产的位置和类型，以及由谁持有。

Contact: WhatsApp or phone +966 54 797 7285 · email office@raedlawyer.com · undefined

## 需要准备什么

在就沙特房产所有权联系律师之前，请准备好以下信息：

- 您的居留情况：持居留证住在沙特阿拉伯，还是住在境外；
- 您居住的国家；
- 房源链接，或对房产位置的简要描述；
- 房产类型：住宅、土地、商铺还是办公室；
- 由您本人还是公司持有；
- 您已经签署或支付的任何内容，例如预订单或定金。

请先准备好，暂时不要发送文件。


## 常见问题

### 在沙特工作的外国人和不住在沙特的人，都能在沙特买房吗？

可以，两者都可以申请。REGA 表示，这部法律适用于住在沙特阿拉伯的非沙特人，也适用于住在境外的非沙特人。住在沙特的人凭居留证号码在“沙特房产”门户网站上申请。如果您住在境外，先到沙特驻外使领馆办理数字身份。可以在哪里拥有房产，由指定区域决定。请参阅[在沙特买房的具体步骤](/property-for-foreigners/buying-step-by-step/)。

### 外国人能在沙特买土地或商业地产吗？

有可能，因为这部法律不只涵盖住宅。但非沙特人可以拥有什么，取决于其所属类别（例如是否住在沙特阿拉伯）以及房产位置。REGA 的官方指南列出了房产类型和买家类别，地理范围则以“沙特房产”门户网站为准。在您作出承诺之前，请让持牌律师审核这些规则如何适用于您和该房产。

### 在沙特买房可以获得居留吗？

在沙特阿拉伯，拥有房产和取得居留是两个不同的问题。REGA 的指南把高级居留持有人列为单独的买家类别，适用专门的规定，并没有把购房说成取得居留的途径。居留规则由官方制定，所以我们在此不作复述。如果您购房时考虑到居留，请让持牌律师结合您的情况审核两者的关系。

### 外国人可以在沙特哪些地方买房？怎么查区域？

查看“沙特房产”门户网站上的指定区域。REGA 表示，该门户网站提供交互式地图，标出允许非沙特人拥有房产的地理区域，以及适用的权利类型和限制。在您决定购买的当天，请再查一次地图。如果您看不出房产在地图上的位置，请在支付任何款项（包括定金）之前咨询律师。

## 官方来源

- 沙特房地产总局（Real Estate General Authority，REGA）: [非沙特人在沙特阿拉伯拥有房地产](https://rega.gov.sa/en/rega-services/platforms/non-saudi-real-estate-ownership-in-saudi-arabia/) (checked 2026-10-19)
- 沙特房地产总局（Real Estate General Authority，REGA）: [沙特房地产总局：非沙特人房地产所有权制度自今日起生效](https://rega.gov.sa/en/media-center/news-announcements/rega-non-saudi-property-ownership-system-enters-into-force-as-of-today/) (checked 2026-10-19)
- 沙特通讯社（Saudi Press Agency，SPA）: [2026年6月23日内阁会议：批准实施条例和指定区域](https://www.spa.gov.sa/en/N2619192) (checked 2026-10-19)
- 沙特房地产总局（Real Estate General Authority，REGA）: [“沙特房产”：指定区域地图](https://saudiproperties.rega.gov.sa/zones)
- 沙特房地产总局（Real Estate General Authority，REGA）: [《非沙特人拥有房地产指南》（PDF）](https://rega.gov.sa/media/knwm1qvp/guide-to-real-estate-ownership-by-non-saudis-en.pdf) (checked 2026-10-19)
- 沙特投资部（Ministry of Investment，MISA）: [《投资者指南》第13版（PDF）](https://misa.gov.sa/app/uploads/2026/09/Investor-Guide_13-03-en.pdf) (checked 2026-10-19)
- 高级居留中心（Premium Residency Center）: [高级居留中心](https://pr.gov.sa/) (checked 2026-10-19)

关于沙特法律的一般性信息，不构成针对您具体情况的法律意见。您的具体情况请咨询持牌律师。在签署委托协议之前，与我们联系不会建立律师与客户之间的委托关系。

---
Saudi Law 由 RAED ALI ALJOHANI COMPANY FOR Lawyership and Legal Consultations 运营，该律师事务所在沙特阿拉伯持牌执业。 https://saudilaw.co/zh/property-for-foreigners/who-can-own-property/