# 外国人在沙特阿拉伯购买和持有房产

可以。自 2026年1月22日起，一部新法律允许非沙特人申请在沙特阿拉伯拥有房产。 可以买什么、在哪里买，取决于您是否住在沙特阿拉伯、房产类型，以及官方区域地图。 申请通过“沙特房产”平台（Saudi Properties）办理。 在您付款之前，我们会替您审查交易。

由 RAED ALI ALJOHANI COMPANY FOR Lawyership and Legal Consultations 发布 · 最近更新于 2026-10-19. 关于沙特法律的一般性信息——不构成针对您具体情况的法律意见。

## 要点一览

- **适用对象:** 希望在沙特阿拉伯购买或持有房产的外国人（无论住在沙特境内还是境外），以及需要经营场所或员工住房的企业。
- **能否在沙特阿拉伯境外办理？:** 部分可以。 很多手续可在线办理，部分步骤律师可以凭授权委托书代您办理。如果您住在境外，第一步是通过沙特驻外使领馆办理数字身份。
- **通常决定办理途径的因素:** 您是否住在沙特阿拉伯、房产类型、房产在官方区域地图上的位置，以及您是自己购买还是通过公司购买。
- **通常首先需要准备什么:** 一份简要情况说明：您住在哪里、想买什么，以及房源链接（如有）。暂时请勿发送文件。
- **如何开始与我们合作:** 通过电子邮件、电话或 WhatsApp 把这份情况说明发给我们。


## 我们常协助处理的情形

我们为在沙特阿拉伯购买和持有房产的外国人提供法律意见，并在付款前对交易进行审查。请先阅读与您的问题最接近的内容。

### 非沙特人能否在沙特阿拉伯拥有房产？可以在哪里拥有？

住在沙特阿拉伯的非沙特人、住在境外的非沙特人以及非沙特企业，都可以依据新法律提出申请。您可以拥有什么、在哪里拥有，取决于您住在哪里、房产类型以及政府的官方区域地图。请参阅[谁可以在哪里拥有什么房产](https://saudilaw.co/property-for-foreigners/who-can-own-property/)。

### 在沙特阿拉伯购买房产，具体分哪几步？

申请、付款和产权证书（即记录房产归属的凭证）都通过一个名为“沙特房产”（Saudi Properties）的官方线上平台办理。如果您住在境外，首先需要通过沙特驻外使领馆办理数字身份，并开立沙特银行账户、办理沙特手机号码。请参阅[在沙特阿拉伯购买房产的具体步骤](https://saudilaw.co/property-for-foreigners/buying-step-by-step/)。

### 为沙特房产付款之前，应核查哪些事项？

核查产权证书、房产上是否设有抵押或存在纠纷、卖方是否有权出售，以及中介或开发商的执照。这些核查应在任何款项（包括定金）转出之前完成。请参阅[为沙特房产付款之前的核查](https://saudilaw.co/property-for-foreigners/checks-before-you-pay/)。

我们还在撰写以下问题的页面：

- [不去沙特也能买房](https://saudilaw.co/property-for-foreigners/buying-from-abroad/) — 哪些步骤可以在您本国完成，以及代理人可以如何协助。
- [在沙特阿拉伯购买期房：保障与风险](https://saudilaw.co/property-for-foreigners/buying-off-plan/) — 在楼盘竣工前购买，以及应核查开发商的哪些情况。
- [通过公司在沙特阿拉伯持有房产](https://saudilaw.co/property-for-foreigners/owning-through-a-company/) — 企业为经营场所或员工住房持有房产的情形。
- [开发商延期与房产纠纷](https://saudilaw.co/property-for-foreigners/developer-and-seller-disputes/) — 开发商或卖方未按约交付时怎么办。
- [在沙特阿拉伯租房：Ejar、续租和押金](https://saudilaw.co/property-for-foreigners/renting-and-ejar/) — 租约如何登记，以及租户和房东需要了解的事项。
- [出售、继承或转让您在沙特阿拉伯的房产](https://saudilaw.co/property-for-foreigners/selling-and-inheritance/) — 出售房产或将其传给他人时应提前规划的事项。

## 在沙特阿拉伯购买房产，通常要经过哪些步骤？

在沙特阿拉伯购买和持有房产通常分为六个阶段，但并非每位买家都需要经历全部阶段。主管政府机构是负责监管房地产的沙特房地产总局（Real Estate General Authority，REGA）。

1. **核实您能否拥有该房产，以及可以在哪里拥有。** 您可以拥有什么，取决于您住在哪里、房产类型以及房产所在位置。沙特房地产总局的官方地图标注了[指定区域](https://saudilaw.co/glossary/)，即允许非沙特人拥有房产的区域。请参阅[谁可以在哪里拥有什么房产](https://saudilaw.co/property-for-foreigners/who-can-own-property/)。 律师可以协助的环节： 在您作出承诺之前，确认这些规定如何适用于您。
2. **准备平台所需的材料。** 如果您住在沙特阿拉伯，可以凭[居留证（Iqama）](https://saudilaw.co/glossary/iqama/)号码（即居留许可上的号码）提出申请。如果您住在境外，需要先通过沙特驻外使领馆办理[数字身份](https://saudilaw.co/glossary/)，然后以本人名义开立沙特银行账户、办理沙特手机号码。请参阅[购买房产的具体步骤](https://saudilaw.co/property-for-foreigners/buying-step-by-step/)。 律师可以协助的环节： 说明每个步骤需要提供什么。
3. **付款之前审查交易。** 核查产权证书、卖方、房产上是否设有抵押或存在纠纷，以及中介或开发商的执照。请参阅[付款之前的核查](https://saudilaw.co/property-for-foreigners/checks-before-you-pay/)。 律师可以协助的环节： 对照官方记录核实上述事项，并在您签字或付款之前审阅合同。
4. **在官方平台上购买。** 您在[“沙特房产”平台](https://saudilaw.co/glossary/saudi-properties-platform/)（即沙特房地产总局为非沙特人拥有房产设立的官方平台）上提出申请，并通过平台列明的电子渠道付款。随后，所有权会登记在[房地产登记簿](https://saudilaw.co/glossary/)（即全国房产登记系统）中。购买期房（在楼盘竣工前购买）和通过公司购买各有其单独的步骤。 律师可以协助的环节： 核实申请内容与产权证书和合同是否一致。
5. **持有和使用房产。** 持有房产之后还会遇到一些问题：出租房产、与开发商或卖方之间出现问题，或者持有房产与您的居留身份之间的关系。相关页面即将推出。
6. **出售或转让房产。** 出售房产，或将房产传给您的继承人（即继承您遗产的人），都有各自的步骤。建议在购买时就提前规划。

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## 不前往沙特阿拉伯，能否在当地购买房产？

部分可以。平台在线办理，部分步骤律师可以凭您在本国签署的授权委托书代您办理。如果您住在境外，第一步是通过沙特驻外使领馆办理数字身份。

接下来，您需要以本人名义开立沙特银行账户、办理沙特手机号码。银行和平台会列明需要您提供的材料。如果某个步骤需要您本人或您指定的人到场，我们会尽早告诉您。

[授权委托书](https://saudilaw.co/glossary/power-of-attorney/)是一份经签署的文件，授权他人（例如律师）代表您办理事务。您在本国，在公证员或其他有权办理此事的公职人员面前签署。之后，视您所在的国家而定，通常还需要办理海牙认证（即一份官方证明书）或领事认证（即逐级官方盖章认证）。请参阅[在境外签署用于沙特阿拉伯的授权委托书](https://saudilaw.co/from-abroad/power-of-attorney/)以及[您所在国家适用海牙认证还是领事认证](https://saudilaw.co/documents-from-abroad/)。

## 外国人在沙特阿拉伯拥有房产有哪些方式？

通常有四种方式：以本人名义购买现房、购买期房、通过公司购买，或者身在境外通过代理人购买。也有人选择租房。哪种方式合适，取决于您住在哪里、房产情况以及您的计划。

**外国人在沙特阿拉伯拥有或使用房产的常见方式**

| 方式 | 通常适用于 | 首先要看什么 | 了解更多 |
|---|---|---|---|
| 以本人名义购买现房 | 您想要一处住所，或用于出租的房产。 | 您住在哪里、沙特房地产总局的区域地图，以及产权证书。 | [购买房产的具体步骤](https://saudilaw.co/property-for-foreigners/buying-step-by-step/)和[付款之前的核查](https://saudilaw.co/property-for-foreigners/checks-before-you-pay/) |
| 向开发商购买期房 | 楼盘尚未竣工。 | 开发商在沙特房地产总局期房销售计划下的执照，以及付款阶段。 | 页面即将推出 |
| 通过公司购买 | 企业需要经营场所或员工住房。 | 公司在沙特投资部（Ministry of Investment，MISA，即负责外国投资登记的部门）的登记情况。 | 页面即将推出 |
| 身在境外通过代理人购买 | 您住在沙特阿拉伯境外。 | 您的数字身份，以及由他人代办任何步骤所需的授权委托书。 | [在境外签署的授权委托书](https://saudilaw.co/from-abroad/power-of-attorney/) |
| 租房而不购买 | 您在一段时间内需要住所。 | 租约，需在沙特房地产总局的租赁平台 Ejar 上登记。 | 页面即将推出 |

以上为一般性比较，并非排名。哪种方式合适，取决于您的具体情况。

## 如果您住在沙特阿拉伯或住在境外，首先应该做什么？

最初几步取决于您是持居留证（Iqama）住在沙特阿拉伯，还是住在境外。付款之前的核查对所有人都是一样的。

### 如果您住在沙特阿拉伯

- 凭居留证号码在“沙特房产”平台上提出申请。平台会核实您能否拥有您所选的房产。
- 在签署任何文件之前，先在沙特房地产总局的区域地图上查询该房产。
- 付款之前审查交易，包括任何定金。
- 只通过平台列明的电子渠道付款。

### 如果您住在沙特阿拉伯境外

- 第一步是通过沙特驻外使领馆办理数字身份。
- 然后以本人名义开立沙特银行账户、办理沙特手机号码。
- 如果有人代您办理，请在您本国签署授权委托书。
- 付款之前审查交易。对于任何要求在官方渠道之外支付定金的请求，请保持警惕。

## 就房产事宜联系沙特律师之前，应准备哪些信息？

首次联系时，一份简要情况说明就够了。请准备好以下信息：

- 您住在哪里：持居留证住在沙特阿拉伯，还是住在境外。
- 房源链接，或对房产的简要描述。
- 您是自己购买还是通过公司购买。
- 您打算如何付款：自有资金还是银行贷款。
- 中介或开发商的名称（如有）。
- 已经签署或支付的任何东西，例如认购单或定金收据。

请把这些准备好，但暂时不要发送。在我们同意接受委托之后，会告诉您需要发送哪些。

## 近期变化

- **2026年1月22日。** 关于非沙特人拥有房产的法律开始施行。自此，非沙特人可以通过“沙特房产”平台申请拥有房产。
- **2026年6月23日。** 沙特内阁（Council of Ministers）批准了该法的实施条例（即具体规则）和指定区域。

我们的[“近期变化”页面](https://saudilaw.co/whats-changed/)按日期记录此类变化。

## 我们如何协助处理沙特房产事务

我们为在沙特阿拉伯购买和持有房产的外国人代理法律事务。对于居住在沙特境外的买家，本所会在与律师沟通后逐案决定是否接受委托。接受委托后，我们会用浅白的语言解释每个步骤，并在您付款之前审查交易。

一切从您发来的一份简要情况说明开始。我们会告诉您能否提供帮助、需要哪些信息，以及收费如何约定。只有在签署委托协议（即您与本所之间的书面协议）之后，工作才会开始。

随后，我们会在您付款之前审查交易：产权证书、房产上是否设有抵押或存在纠纷、卖方是否有权出售、相关执照以及合同。如果合同是阿拉伯语的，我们会用英语为您解释。如事务需要，我们会凭授权委托书代表您办理。

费用直接与本所结算，绝不通过本网站支付。本所创始管理合伙人 Raed AlJuhani 是沙特持牌律师。

- [我们如何与沙特境外的客户合作](https://saudilaw.co/zh/how-we-work/)
- [在沙特阿拉伯查找并核实律师](https://saudilaw.co/zh/find-a-lawyer-in-saudi-arabia/)
- [公司信息](https://saudilaw.co/about/verify-us/)


## 常见问题

### 外国人可以在沙特买房吗？

可以。自 2026年1月22日起，非沙特人拥有房产的相关法律开始施行，既适用于居住在沙特的人，也适用于居住在境外的人。根据房地产总局（REGA）的说明，申请通过“沙特房产”（Saudi Properties）平台办理。不同群体的办理步骤不同，房产所有权按官方划定的地理区域执行。请参阅[谁可以在哪里拥有什么房产](/property-for-foreigners/who-can-own-property/)。

### 美国、英国或印度公民可以在沙特买房吗？

可以申请，因为这部法律是面向所有非沙特人制定的。根据房地产总局（REGA）的说明，该法适用于居住在沙特的非沙特人，以及来自沙特境外的个人和公司，但须遵守具体管控规定，并在划定的地理区域内。所以，决定您情况的是您属于哪个群体以及房产位于哪里。在作出承诺之前，请让持牌律师审核这些规则如何适用于您。

### 人在国外，能在网上购买沙特房产吗？

大部分可以。根据该法的实施条例，您通过房地产总局的在线门户提交申请，购房的每一笔付款都以电子方式进行。如果您居住在境外，需要先办理数字身份，并以本人名义开立沙特银行账户、办理与该数字身份绑定的沙特手机号码。律师可以为您讲解每一个步骤。请参阅[在沙特购房的分步流程](/property-for-foreigners/buying-step-by-step/)。

### 外国人在沙特买房要交哪些税费？

取决于具体交易。有些费用由其他机构决定，例如政府收费，而且会变化，所以本网站不列出具体金额。签约之前，请到官方页面查看现行标准。本所的律师费在开展任何工作之前以书面形式约定，直接支付给本所，绝不通过本网站支付。请参阅[沙特阿拉伯的律师费如何计算](/find-a-lawyer-in-saudi-arabia/how-legal-fees-work/)。

### 在沙特买房需要请律师吗？找中介就够了吗？

中介和律师做的是不同的事。我们代表的是外国买家和业主，而不是卖方。在您付款之前，我们会核查产权证、是否存在抵押或纠纷、卖方是否有权出售、中介或开发商的执照，以及合同。如果合同是阿拉伯语的，我们会用英语向您解释。请参阅[付款前要核查什么](/property-for-foreigners/checks-before-you-pay/)。

### 外国人在沙特买房安全吗？

任何购房都不是零风险的，但您可以在付款之前核查关键事实：产权证、是否存在抵押或纠纷、卖方是否有权出售，以及中介或开发商的执照。在任何资金转出之前（包括定金）完成这些核查，并且只通过平台显示的电子渠道付款。请参阅[付款前的核查](/property-for-foreigners/checks-before-you-pay/)。

### 离开沙特后，我在沙特的房产会怎么样？

离开之前，先咨询律师。根据房地产总局（REGA）的说明，非沙特人的相关规则既适用于在沙特合法居留的人，也适用于来自沙特境外的人，但须遵守具体管控规定。所以，离开沙特可能会改变这些规则对您的适用方式。离开之前，应由持牌律师审核您的房产和您的计划。

## 官方来源

- 沙特房地产总局（Real Estate General Authority，REGA）: [非沙特人在沙特阿拉伯拥有房地产](https://rega.gov.sa/en/rega-services/platforms/non-saudi-real-estate-ownership-in-saudi-arabia/) (checked 2026-10-19)
- 沙特房地产总局（Real Estate General Authority，REGA）: [“沙特房产”门户网站（Saudi Properties）](https://saudiproperties.rega.gov.sa/) (checked 2026-10-19)
- 沙特房地产总局（Real Estate General Authority，REGA）: [《非沙特人拥有房地产指南》（PDF）](https://rega.gov.sa/media/knwm1qvp/guide-to-real-estate-ownership-by-non-saudis-en.pdf) (checked 2026-10-19)
- 沙特房地产总局（Real Estate General Authority，REGA）: [沙特房地产总局：非沙特人房地产所有权制度自今日起生效](https://rega.gov.sa/en/media-center/news-announcements/rega-non-saudi-property-ownership-system-enters-into-force-as-of-today/) (checked 2026-10-19)
- 沙特房地产总局（Real Estate General Authority，REGA）: [《非沙特人拥有房地产法》实施条例](https://rega.gov.sa/%D8%A7%D9%84%D8%A3%D9%86%D8%B8%D9%85%D8%A9-%D9%88%D8%A7%D9%84%D9%82%D8%B1%D8%A7%D8%B1%D8%A7%D8%AA/%D8%A7%D9%84%D8%A3%D9%86%D8%B8%D9%85%D8%A9-%D9%88%D8%A7%D9%84%D9%84%D9%88%D8%A7%D8%A6%D8%AD-%D9%88%D8%A7%D9%84%D8%A3%D8%AF%D9%84%D8%A9/%D8%A7%D9%84%D9%84%D9%88%D8%A7%D8%A6%D8%AD/%D8%A7%D9%84%D9%84%D8%A7%D8%A6%D8%AD%D8%A9-%D8%A7%D9%84%D8%AA%D9%86%D9%81%D9%8A%D8%B0%D9%8A%D8%A9-%D9%84%D9%86%D8%B8%D8%A7%D9%85-%D8%AA%D9%85%D9%84%D9%83-%D8%BA%D9%8A%D8%B1-%D8%A7%D9%84%D8%B3%D8%B9%D9%88%D8%AF%D9%8A%D9%8A%D9%86-%D9%84%D9%84%D8%B9%D9%82%D8%A7%D8%B1/) (checked 2026-10-19)
- 沙特通讯社（Saudi Press Agency，SPA）: [2026年6月23日内阁会议：批准实施条例和指定区域](https://www.spa.gov.sa/en/N2619192) (checked 2026-10-19)
- 天课、税务和海关总局（Zakat, Tax and Customs Authority，ZATCA）: [天课、税务和海关总局](https://zatca.gov.sa/en/) (checked 2026-10-19)

关于沙特法律的一般性信息，不构成针对您具体情况的法律意见。您的具体情况请咨询持牌律师。在签署委托协议之前，与我们联系不会建立律师与客户之间的委托关系。

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Saudi Law 由 RAED ALI ALJOHANI COMPANY FOR Lawyership and Legal Consultations 运营，该律师事务所在沙特阿拉伯持牌执业。 https://saudilaw.co/zh/property-for-foreigners/