# 在官方平台上购买沙特房产的具体步骤

外国人通过沙特房地产总局（REGA）运营的“沙特房产”平台（Saudi Properties）购买沙特房产。 住在沙特的人用居留证（Iqama）号码登录。 住在境外的人需要先通过沙特驻外使领馆办理数字身份，再办理沙特手机号码和银行账户。 在您付款之前，律师会替您审查交易。

由 RAED ALI ALJOHANI COMPANY FOR Lawyership and Legal Consultations 发布 · 最近更新于 2026-10-19. 关于沙特法律的一般性信息——不构成针对您具体情况的法律意见。

## 要点一览

- **适用对象:** 准备在沙特阿拉伯购买房产的外国人，无论住在沙特境内还是境外。还不确定自己能否拥有房产？请先阅读[谁可以在哪里拥有什么房产](/property-for-foreigners/who-can-own-property/)。
- **能否在沙特阿拉伯境外办理？:** 部分可以。 平台在线办理，数字身份从您所在国家的沙特驻外使领馆开始办理。部分步骤可能需要您本人或您指定的人到场。
- **通常决定办理途径的因素:** 您是否住在沙特阿拉伯，以及房产是现房还是期房（尚未建成即出售）。
- **通常首先需要准备什么:** 房源链接以及您住在哪里。暂时不需要文件。
- **如何开始与我们合作:** 在支付任何款项之前，通过 WhatsApp、电话或电子邮件把房源链接发给我们。


## 人在沙特境外，能完成沙特房产的购买吗？

部分可以。平台及其付款都在线办理。部分步骤律师可以凭授权委托书代您办理。但数字身份需要先到您所在国家的沙特驻外使领馆办理。

“沙特房产”平台为住在境外的人列明了办理顺序。首先，您通过沙特外交部的网站预约。到了使领馆，您递交其要求的文件，并采集指纹等生物特征信息。您的[数字身份](https://saudilaw.co/zh/glossary/)签发后，您会收到通知。

平台的指南接着列出了后续步骤：

- 在沙特移动运营商的网站上，以本人名义办理沙特 SIM 卡；
- 在沙特政府登录应用 [Nafath](https://saudilaw.co/zh/glossary/) 中激活 SIM 卡，并在沙特内政部线上服务平台 [Absher](https://saudilaw.co/zh/glossary/absher/) 中激活您的数字身份；
- 通过沙特银行的网站开立个人沙特银行账户。

之后，您在平台上注册，并在线完成其余步骤。其中部分步骤，律师可以凭[您在本国签署的授权委托书](https://saudilaw.co/zh/from-abroad/power-of-attorney/)代您办理。沙特机构接受之前，委托书通常需要在您本国加盖官方印章，即办理海牙认证或领事认证。我们关于[境外文件](https://saudilaw.co/zh/documents-from-abroad/)的页面说明了您所在国家适用哪一种。

银行和移动运营商有各自的要求。如果某个步骤需要您本人或您指定的人到场，我们会尽早告诉您。

## 在沙特买房之前，需要准备什么？

您需要一个沙特身份号码来登录平台，一个沙特手机号码，以及一种电子付款方式。如果您住在沙特阿拉伯，起点是您的[居留证（Iqama）](https://saudilaw.co/zh/glossary/iqama/)。如果您住在境外，起点是数字身份。

**开始之前需要准备什么（按居住地分类）**

| 需要准备什么 | 如果您住在沙特阿拉伯 | 如果您住在境外 |
|---|---|---|
| 您在平台上的身份 | 您的居留证号码，通过 Nafath 登录 | 数字身份，在沙特驻外使领馆申请 |
| 沙特手机号码 | 您已登记的沙特手机号码 | 以本人名义办理的沙特 SIM 卡，通过 Nafath 激活 |
| 付款方式 | 通过平台显示的渠道电子付款 | 个人沙特银行账户，通过沙特银行开立 |

平台会显示现行步骤，而且步骤可能变化。在您开始办理的当天，我们会和您一起核对。

## 在“沙特房产”平台上要办理哪些手续？

[“沙特房产”平台](https://saudilaw.co/zh/glossary/saudi-properties-platform/)是非沙特人申请在沙特阿拉伯拥有房产的地方。平台由监管房地产的政府机构 REGA 运营。您以个人身份注册，并通过 Nafath 登录。

REGA 的指南说明了在平台上的办理顺序。您先确认自己的类别，例如居民或非居民。您准备好文件，并核实房产所在的区域。然后选择房产并提交申请。平台自己的步骤还包括上传文件、缴纳费用和登记合同。

购房以产权证书结束，产权证书是证明房产归谁所有的官方记录。它通过[不动产登记处](https://saudilaw.co/zh/glossary/)签发，这是记录房产及其相关权利的全国性登记簿。办理过户本身时，“沙特房产”平台会把您转到不动产登记处自己的平台。

平台还提供查询服务，让您在任何法律步骤开始之前，核实自己是否符合拥有房产的要求。平台还显示官方区域地图。指定区域是允许非沙特人拥有房产的区域。我们关于[谁可以在哪里拥有什么房产](https://saudilaw.co/zh/property-for-foreigners/who-can-own-property/)的页面说明了由哪些因素决定。

## 外国人在沙特买房怎么付款？

您通过平台显示的官方渠道以电子方式付款。REGA 的指南规定，与购房有关的付款必须使用电子支付方式，并遵守沙特中央银行（SAMA）的规定。如有人要求您通过其他方式支付定金，请务必小心。

如果您需要融资，资金来自银行，而不是平台。平台列出了获准提供房产融资的银行。每家银行自行决定向谁放贷，所以请尽早询问银行。

还可能需要缴纳政府费用，以及[房地产交易税](https://saudilaw.co/zh/glossary/)，这是对房产过户征收的税，由天课、税务和海关总局（ZATCA）征收。具体以官方页面的现行规定为准。本所的律师费在开展任何工作之前以书面形式约定。请参阅[沙特阿拉伯的律师费如何计算](https://saudilaw.co/zh/find-a-lawyer-in-saudi-arabia/how-legal-fees-work/)。

## 在沙特买房的每一步，律师会核查什么？

律师核查每一步是否与您谈定的交易和官方记录一致。下表列出了每一步通常核查的内容。我们关于[付款前的核查](https://saudilaw.co/zh/property-for-foreigners/checks-before-you-pay/)的页面有更详细的说明。

**购房每一步律师通常核查的内容**

| 步骤 | 律师核查什么 |
|---|---|
| 选择房产 | 区域和房产类型是否符合您的情况，房源信息是否与房产一致 |
| 卖方和中介 | 卖方的身份及其出售权，以及中介的 [FAL 执照](https://saudilaw.co/zh/glossary/)（REGA 颁发给房产中介的执照） |
| 合同 | 价格、付款计划、交房，以及出现问题时如何处理。如果合同是阿拉伯语的，我们会用英语向您解释。 |
| 在平台上提交申请 | 您的信息和房产信息是否与产权证书一致 |
| 付款 | 您是否通过官方渠道付款，以及是否取得收据 |
| 产权证书 | 是否以您的名义签发，并已在不动产登记处登记 |

## 在沙特买房的具体流程是怎样的？

通过平台购房通常分为八个步骤。以下顺序依据 2026年10月19日时平台和 REGA 指南的说明。现行步骤始终以平台显示为准。

1. **核实您能否拥有该房产。** 您可以拥有什么、在哪里拥有，取决于您的居留情况、房产类型和官方区域地图。请参阅[谁可以在哪里拥有什么房产](https://saudilaw.co/zh/property-for-foreigners/who-can-own-property/)。 律师可以协助的环节： 在您作出承诺之前，确认这些规则如何适用于您。
2. **准备好平台需要的条件。** 如果您住在沙特阿拉伯，需要居留证号码和 Nafath 登录。如果您住在境外，需要按平台显示的顺序办理数字身份、沙特 SIM 卡和沙特银行账户。 律师可以协助的环节： 如果某个步骤需要您本人或您指定的人到场，尽早告诉您。
3. **在“沙特房产”平台上注册。** 以个人身份创建账户，并通过 Nafath 登录。您使用居留证号码或数字身份号码。
4. **选择房产，并取得卖方信息。** 平台说明，您可以通过持牌中介查看房源。请询问卖方是谁、产权证书编号，以及中介的 FAL 执照。 律师可以协助的环节： 核实中介是否持牌，以及房源信息是否与房产一致。
5. **支付任何款项之前，先审查交易。** 这包括产权证书、房产上是否设有抵押或存在纠纷，以及卖方是否有权出售。请参阅[付款前的核查](https://saudilaw.co/zh/property-for-foreigners/checks-before-you-pay/)。 律师可以协助的环节： 在任何资金转出之前，对照官方记录核查产权证书、卖方和合同。
6. **谈定合同和付款计划。** 合同通过平台的官方渠道登记。在确认之前，请仔细阅读每一项条款，包括付款计划。 律师可以协助的环节： 审查价格、付款、交房，以及出现问题时如何处理。如果合同是阿拉伯语的，我们会用英语向您解释。
7. **通过平台显示的渠道付款。** 付款以电子方式进行。请保留每一张收据；如有人要求您通过其他方式付款，请务必小心。 律师可以协助的环节： 核查付款渠道和收据。
8. **领取产权证书，并及时更新您的信息。** 过户通过不动产登记处完成，产权证书也在那里签发。请及时更新您在平台上的沙特手机号码和联系方式。 律师可以协助的环节： 核实产权证书是否以您的名义签发，并已正确登记。

Contact: WhatsApp or phone +966 54 797 7285 · email office@raedlawyer.com · undefined

## 买房之前要准备什么

联系我们之前，请准备好以下内容：

- 房源链接，或对房产的简要描述；
- 您住在哪里：持居留证住在沙特阿拉伯，还是住在境外；
- 如果您住在境外，办理数字身份预约时要求的文件；
- 中介或开发商的名称；
- 您打算如何付款：自有资金还是银行融资；
- 您已经签署或支付的任何内容，例如预订单或定金收据。

请先准备好，暂时不要发送。


## 常见问题

### 外国人怎么在沙特买房？

您通过“沙特房产”（Saudi Properties）门户网站提出申请，这是沙特房地产总局（REGA）设立的官方平台。REGA 的指南列出了以下步骤：确定您的买家类别、准备文件、核实地理范围、选择房产并提交申请。付款以电子方式进行，产权证书通过不动产登记处签发。付款之前，请让律师审查交易。

### 外国人在沙特买房可以办贷款吗？

这要问银行。REGA 关于非沙特人拥有房产的指南说明了申请步骤和电子付款，但没有涉及贷款。所以，在您谈定一个取决于贷款的价格之前，请直接询问银行，尽量取得书面答复。如果贷款条件会影响购房合同，请在签署之前让持牌律师把两者一起审查。

### 可以凭授权委托书让别人替我在沙特买房吗？

部分步骤通常可以。授权委托书让律师可以在沙特阿拉伯代表您办理事务，律师能做什么以委托书的措辞为准，所以委托书必须涵盖代理人将要办理的每一个步骤。部分步骤可能需要您本人或您指定的人到场。我们在约定工作内容时会告诉您是哪些步骤。请参阅[在境外签署用于沙特阿拉伯的授权委托书](/from-abroad/power-of-attorney/)。

### 在沙特买房需要多久？

REGA 的指南没有规定办理时间。它列出的步骤是：确定您的买家类别、准备文件、核实地理范围、选择房产并提交申请，之后您通过官方渠道跟进申请。需要多久，取决于哪些步骤适用于您，以及付款前的核查。我们可以告诉您哪些步骤适用，方便您做计划。

### 买房之后还需要保留沙特手机号码吗？

请保持您在申请中填写的联系号码有效。REGA 的指南说明，申请步骤包括提供银行账户信息和联系号码，之后您通过官方渠道跟进申请。如果号码有变，请通过“沙特房产”门户网站或 REGA 的官方渠道更新，以免错过与您的申请或房产有关的任何信息。

## 官方来源

- 沙特房地产总局（Real Estate General Authority，REGA）: [“沙特房产”门户网站（Saudi Properties）](https://saudiproperties.rega.gov.sa/) (checked 2026-10-19)
- 沙特房地产总局（Real Estate General Authority，REGA）: [《非沙特人拥有房地产指南》（PDF）](https://rega.gov.sa/media/knwm1qvp/guide-to-real-estate-ownership-by-non-saudis-en.pdf) (checked 2026-10-19)
- 沙特房地产总局（Real Estate General Authority，REGA）: [非沙特人在沙特阿拉伯拥有房地产](https://rega.gov.sa/en/rega-services/platforms/non-saudi-real-estate-ownership-in-saudi-arabia/) (checked 2026-10-19)
- 不动产登记处（Real Estate Registry）: [首页 | 不动产登记处](https://rer.sa/en) (checked 2026-10-19)
- 沙特中央银行（Saudi Central Bank，SAMA）: [沙特中央银行](https://sama.gov.sa/)

关于沙特法律的一般性信息，不构成针对您具体情况的法律意见。您的具体情况请咨询持牌律师。在签署委托协议之前，与我们联系不会建立律师与客户之间的委托关系。

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