# Кто, чем и где может владеть: правила для несаудовцев в Саудовской Аравии

Несаудовцы могут подавать заявки на право собственности на недвижимость в Саудовской Аравии по закону, который действует с 22 января 2026 года. Это касается и тех, кто живёт в стране или за рубежом, и несаудовских компаний. Чем и где можно владеть, зависит от вашего статуса проживания, типа объекта и его расположения. Это описано в официальном руководстве REGA и на карте зон.

Опубликовано: RAED ALI ALJOHANI COMPANY FOR Lawyership and Legal Consultations · Обновлено 2026-10-19. Общая информация о саудовском праве — не консультация по вашей ситуации.

## Коротко о главном

- **Для кого это:** Иностранцы, живущие в Саудовской Аравии или за рубежом, которые хотят узнать, могут ли они владеть там недвижимостью и какой. Готовы покупать? Читайте о [покупке недвижимости в Саудовской Аравии шаг за шагом](/property-for-foreigners/buying-step-by-step/).
- **Можно ли решить вопрос, находясь за пределами Саудовской Аравии?:** Да. Руководство REGA и карта зон доступны онлайн, а мы можем в WhatsApp, по телефону или по электронной почте подтвердить, как они применяются к вам. Для этого шага ехать не нужно.
- **От чего обычно зависит порядок действий:** Живёте ли вы в Саудовской Аравии, тип объекта, его расположение на официальной карте зон и кто будет собственником — вы или компания.
- **Что обычно нужно в первую очередь:** Ваш статус проживания, страна, где вы живёте, и местонахождение объекта. Документы пока не нужны.
- **С чего начинается работа с нами:** Пришлите эти три сведения коротким сообщением в WhatsApp, по телефону или по электронной почте.


## Можно ли узнать, можете ли вы владеть саудовской недвижимостью, не находясь в Саудовской Аравии?

Да. Официальное руководство REGA и карта зон доступны онлайн, поэтому начать проверку можно из своей страны. Адвокат в Саудовской Аравии также может подтвердить, как правила применяются к вам, — в WhatsApp, по телефону или по электронной почте.

Закон распространяется и на несаудовцев, живущих за рубежом, и на тех, кто живёт в Саудовской Аравии. Если вы живёте за рубежом и решили покупать, всё начинается с [цифровой идентификации для нерезидентов](https://saudilaw.co/ru/glossary/). Это саудовское цифровое удостоверение, оформление которого начинается в саудовском посольстве или консульстве в вашей стране. Что дальше, объясняет страница о [покупке недвижимости в Саудовской Аравии шаг за шагом](https://saudilaw.co/ru/property-for-foreigners/buying-step-by-step/).

Проверить, можете ли вы владеть объектом, — не то же самое, что купить его. На некоторых следующих этапах может понадобиться личное присутствие — ваше или назначенного вами человека. Другие этапы обычно можно пройти за вас по [доверенности, подписанной в вашей стране](https://saudilaw.co/ru/from-abroad/power-of-attorney/). Если в вашей покупке есть такой этап, мы скажем об этом заранее.

## Кто может подать заявку на право собственности на недвижимость в Саудовской Аравии по новому закону?

Подать заявку могут несаудовцы, живущие в Саудовской Аравии, несаудовцы, живущие за рубежом, а также несаудовские компании и другие организации. Право подать заявку не означает, что вы можете владеть любым объектом. Что и где может принадлежать каждому заявителю, определяют правила.

Официальное руководство REGA относит каждого заявителя к определённой категории, и у каждой категории свой порядок. Сначала найдите в руководстве свою категорию.

Закон о владении недвижимостью несаудовцами применяется с 22 января 2026 года. [Главное управление по недвижимости (REGA)](https://saudilaw.co/ru/glossary/) — государственный орган, который регулирует сферу недвижимости, — объявило об этом в тот же день. 23 июня 2026 года Совет министров — правительство Саудовской Аравии — утвердил исполнительный регламент закона (его подробные правила) и установленные зоны. И то и другое есть на странице программы REGA, ссылка на которую приведена в разделе официальных источников.

Заявки, платежи и свидетельства о праве собственности проходят через [платформу Saudi Properties](https://saudilaw.co/ru/glossary/saudi-properties-platform/) REGA. Свидетельство о праве собственности — официальная запись о том, кому принадлежит объект. REGA публикует своё руководство на английском и на арабском. Если тексты когда-нибудь расходятся, применяется арабский текст закона и регламента.

Наш [обзор покупки и владения недвижимостью в Саудовской Аравии для иностранцев](https://saudilaw.co/ru/property-for-foreigners/) показывает, какое место этот вопрос занимает среди других этапов.

## От чего зависит, чем несаудовец может владеть в Саудовской Аравии?

Обычно от четырёх вещей: где вы живёте, какой это объект, где он находится и кто будет собственником. Поэтому два покупателя могут получить разные ответы по одному и тому же объекту.

Если вы живёте в Саудовской Аравии, у вас есть [икама](https://saudilaw.co/ru/glossary/iqama/) — вид на жительство несаудовца, живущего в стране, с идентификационным номером. Если вы живёте за рубежом, икамы у вас нет, и этапы другие.

В таблице показано, от чего зависит ответ в вашем случае и где это проверить. В ней перечислены вопросы, которые нужно задать, а не сами правила.

**От чего зависит, чем несаудовец может владеть в Саудовской Аравии, и где это проверить**

| Ваша ситуация | От чего зависит, чем вы можете владеть | Где проверить |
|---|---|---|
| Вы живёте в Саудовской Аравии и у вас есть икама | Тип объекта и его расположение | Официальное руководство REGA, затем платформа Saudi Properties, где вы подаёте заявку с номером икамы |
| Вы живёте за пределами Саудовской Аравии | Установленные зоны и тип объекта | Карта зон и официальное руководство REGA, затем этапы на нашей [странице о покупке шаг за шагом](https://saudilaw.co/ru/property-for-foreigners/buying-step-by-step/) |
| Собственником будет компания | Регистрация компании и назначение объекта | Министерство инвестиций (MISA) и его Руководство инвестора; страница о владении через компанию скоро появится |

Некоторые ситуации находятся между двумя строками. Например, вы скоро переезжаете в Саудовскую Аравию или ваша компания покупает объект для вашей семьи. Адвокат скажет, какая строка подходит, прежде чем вы возьмёте на себя обязательства.

## Где в Саудовской Аравии несаудовцы могут владеть недвижимостью?

Главный ответ — [установленные зоны](https://saudilaw.co/ru/glossary/): районы, которые определены официально и показаны на карте REGA. Значение могут иметь также место вашего проживания и тип объекта, поэтому читайте карту вместе с руководством REGA.

В некоторых районах действуют свои правила; прежде чем брать на себя обязательства, посмотрите [официальную карту зон](https://saudiproperties.rega.gov.sa/zones).

Зоны устанавливаются официально, и карта может меняться. Поэтому проверьте её ещё раз в день принятия решения, а не только при первом просмотре.

В объявлении может быть сказано, что иностранные покупатели приветствуются. Сверьте это с официальной картой сами или попросите адвоката проверить за вас.

## Есть ли разница, владеете ли вы саудовской недвижимостью сами или через компанию?

Да. У компании другой порядок, чем у частного покупателя. Компания, зарегистрированная за рубежом, может зарегистрироваться в Министерстве инвестиций (MISA) только для владения недвижимостью, не ведя бизнес в Саудовской Аравии.

Страница о владении недвижимостью через компанию скоро появится. Если ваша компания также планирует вести бизнес в Саудовской Аравии, начните со страницы о том, [как сейчас работает регистрация иностранных инвестиций](https://saudilaw.co/ru/foreign-investment/investment-registration/).

## Как проверить, можете ли вы владеть объектом в Саудовской Аравии: шаг за шагом

Эти шесть шагов помогут проверить всё до того, как вы вложите деньги.

1. **Отметьте, где вы живёте.** В Саудовской Аравии с икамой или за рубежом. Если скоро переезжаете, отметьте и это.
2. **Решите, кто будет собственником.** Вы лично или компания. У компании свой порядок — через Министерство инвестиций.
3. **Найдите объект на карте зон REGA.** Воспользуйтесь [картой установленных зон](https://saudiproperties.rega.gov.sa/zones) на платформе Saudi Properties. Запишите зону и проверьте её ещё раз, когда будете принимать решение.
4. **Прочитайте официальное руководство REGA для своей ситуации.** В нём описано, кто, чем и на каких условиях может владеть. REGA публикует его на английском и на арабском. Чем помогает адвокат: сопоставление руководства и правил с вашей ситуацией. Если нужный текст есть только на арабском, мы объясним его на английском.
5. **Проверьте сам объект до оплаты.** Кто может владеть — один вопрос. Свидетельство о праве собственности, продавец и долги по объекту — другой. Подробнее — о том, [что проверить до оплаты недвижимости в Саудовской Аравии](https://saudilaw.co/ru/property-for-foreigners/checks-before-you-pay/).
6. **Попросите адвоката подтвердить, как правила применяются к вам.** Сделайте это до того, как что-либо подписывать или вносить задаток. Чем помогает адвокат: сверка вашего статуса проживания, расположения и типа объекта и того, кто будет собственником, с официальными правилами.

Contact: WhatsApp or phone +966 54 797 7285 · email office@raedlawyer.com · undefined

## Что подготовить

Прежде чем обращаться к адвокату по поводу владения недвижимостью в Саудовской Аравии, подготовьте эти сведения:

- ваш статус проживания: в Саудовской Аравии с икамой или за рубежом;
- страна, в которой вы живёте;
- ссылка на объявление или краткое описание того, где находится объект;
- тип объекта: жильё, земля, магазин или офис;
- кто будет собственником — вы или компания;
- всё, что вы уже подписали или оплатили, например форму бронирования или задаток.

Держите их под рукой, но документы пока не присылайте.


## Частые вопросы

### Могут ли экспаты и нерезиденты купить недвижимость в Саудовской Аравии?

Да, подать заявку могут и те и другие. По данным REGA, закон распространяется на несаудовцев, живущих в Саудовской Аравии, и на тех, кто живёт за рубежом. Резиденты подают заявку на портале Saudi Properties с номером икамы. Если вы живёте за рубежом, начать нужно с саудовского посольства или консульства, где оформляют цифровую идентификацию. Где можно владеть недвижимостью, определяют установленные зоны. Подробнее — о [покупке недвижимости в Саудовской Аравии шаг за шагом](/property-for-foreigners/buying-step-by-step/).

### Может ли иностранец купить землю или коммерческую недвижимость в Саудовской Аравии?

Возможно: закон касается не только жилья. Но чем может владеть несаудовец, зависит от его категории — например, живёт ли он в Саудовской Аравии — и от местонахождения объекта. В официальном руководстве REGA описаны виды недвижимости и категории покупателей, а по географии оно отсылает к порталу Saudi Properties. Прежде чем брать на себя обязательства, попросите адвоката с лицензией оценить, как правила применяются к вам и к этому объекту.

### Даёт ли покупка недвижимости в Саудовской Аравии вид на жительство?

В Саудовской Аравии владение недвижимостью и вид на жительство — разные вопросы. В руководстве REGA обладатели премиум-резидентства выделены в отдельную категорию покупателей со своими правами по специальным положениям, и покупка недвижимости там не представлена как путь к виду на жительство. Правила о виде на жительство устанавливаются официально, поэтому мы их здесь не повторяем. Если вы планируете покупку с расчётом на вид на жительство, попросите адвоката с лицензией оценить, как одно связано с другим в вашем случае.

### Где иностранцы могут купить недвижимость в Саудовской Аравии и как проверить зону?

Смотрите установленные зоны на портале Saudi Properties. По данным REGA, на портале есть интерактивные карты географических зон, где несаудовцы могут владеть недвижимостью, с видами прав и действующими ограничениями. Проверьте карту ещё раз в тот день, когда решите покупать. Если не можете понять, где объект находится на карте, спросите адвоката, прежде чем что-либо платить, включая задаток.

## Официальные источники

- Главное управление по недвижимости (REGA): [Владение недвижимостью несаудовцами в Саудовской Аравии](https://rega.gov.sa/en/rega-services/platforms/non-saudi-real-estate-ownership-in-saudi-arabia/) (checked 2026-10-19)
- Главное управление по недвижимости (REGA): [REGA: закон о владении недвижимостью несаудовцами вступает в силу](https://rega.gov.sa/en/media-center/news-announcements/rega-non-saudi-property-ownership-system-enters-into-force-as-of-today/) (checked 2026-10-19)
- Саудовское агентство печати (SPA): [Заседание правительства 23 июня 2026 года: утверждение исполнительного регламента и установленных зон](https://www.spa.gov.sa/en/N2619192) (checked 2026-10-19)
- Главное управление по недвижимости (REGA): [Saudi Properties: карта установленных зон](https://saudiproperties.rega.gov.sa/zones)
- Главное управление по недвижимости (REGA): [Руководство по владению недвижимостью несаудовцами (PDF)](https://rega.gov.sa/media/knwm1qvp/guide-to-real-estate-ownership-by-non-saudis-en.pdf) (checked 2026-10-19)
- Министерство инвестиций (MISA): [Руководство инвестора, 13-е издание (PDF)](https://misa.gov.sa/app/uploads/2026/09/Investor-Guide_13-03-en.pdf) (checked 2026-10-19)
- Центр премиум-резидентства: [Центр премиум-резидентства (Premium Residency Center)](https://pr.gov.sa/) (checked 2026-10-19)

Общая информация о саудовском праве, а не юридическая консультация по вашей ситуации. По своему делу обратитесь к лицензированному юристу. Обращение к нам не создаёт отношений между адвокатом и клиентом, пока не подписан договор об оказании юридических услуг.

---
Saudi Law работает под управлением RAED ALI ALJOHANI COMPANY FOR Lawyership and Legal Consultations — фирмы, имеющей лицензию в Саудовской Аравии. https://saudilaw.co/ru/property-for-foreigners/who-can-own-property/