# Покупка и владение недвижимостью в Саудовской Аравии для иностранцев

Да. С 22 января 2026 г. новый закон позволяет иностранцам подавать заявки на право собственности на недвижимость в Саудовской Аравии. Что и где можно купить, зависит от того, живёте ли вы в стране, от типа объекта и от официальной карты зон. Заявки подаются через платформу Saudi Properties. Мы проверяем сделку до того, как вы заплатите.

Опубликовано: RAED ALI ALJOHANI COMPANY FOR Lawyership and Legal Consultations · Обновлено 2026-10-19. Общая информация о саудовском праве — не консультация по вашей ситуации.

## Коротко о главном

- **Для кого это:** Иностранцы, которые хотят купить недвижимость в Саудовской Аравии или уже владеют ею, — независимо от того, живут они в стране или за рубежом, — а также компании, которым нужны помещения или жильё для сотрудников.
- **Можно ли решить вопрос, находясь за пределами Саудовской Аравии?:** Частично. Многое делается онлайн, а на некоторых этапах адвокат может действовать от вашего имени по доверенности. Если вы живёте за рубежом, первый шаг — цифровая идентификация, которую оформляют через саудовское посольство или консульство.
- **От чего обычно зависит порядок действий:** Живёте ли вы в Саудовской Аравии, тип объекта, его расположение на официальной карте зон и покупаете ли вы его сами или через компанию.
- **Что обычно нужно в первую очередь:** Краткое описание: где вы живёте, что хотите купить и, если есть, ссылка на объявление. Документы пока не нужны.
- **С чего начинается работа с нами:** Пришлите это описание в WhatsApp или по электронной почте либо позвоните нам.


## Типичные ситуации, в которых мы помогаем

Мы консультируем иностранцев, которые покупают недвижимость в Саудовской Аравии или владеют ею, и проверяем сделку до оплаты. Начните с вопроса, который ближе всего к вашему.

### Может ли иностранец владеть недвижимостью в Саудовской Аравии и где?

По новому закону заявку могут подать иностранцы, живущие в Саудовской Аравии, иностранцы, живущие за рубежом, и иностранные компании. Что и где вы можете купить, зависит от места вашего проживания, типа объекта и официальной государственной карты зон. Подробнее — на странице о том, [кто, чем и где может владеть](https://saudilaw.co/property-for-foreigners/who-can-own-property/).

### Как проходит покупка недвижимости в Саудовской Аравии: шаг за шагом

Заявки, платежи и свидетельства о праве собственности (документы, подтверждающие, кому принадлежит объект) проходят через одну официальную онлайн-платформу — Saudi Properties. Если вы живёте за рубежом, сначала вам нужны цифровая идентификация, оформленная через саудовское посольство или консульство, счёт в саудовском банке и саудовский номер телефона. Подробнее — на странице [о покупке недвижимости в Саудовской Аравии шаг за шагом](https://saudilaw.co/property-for-foreigners/buying-step-by-step/).

### Что проверить, прежде чем платить за недвижимость в Саудовской Аравии?

Проверьте свидетельство о праве собственности, нет ли на объекте ипотеки или спора, есть ли у продавца право продавать и лицензию брокера или девелопера. Сделайте это до того, как переводить какие-либо деньги, в том числе задаток. Подробнее — на странице [о проверках перед оплатой недвижимости в Саудовской Аравии](https://saudilaw.co/property-for-foreigners/checks-before-you-pay/).

Мы также готовим страницы по этим вопросам:

- [Покупка недвижимости в Саудовской Аравии без поездки](https://saudilaw.co/property-for-foreigners/buying-from-abroad/) — какие этапы можно пройти из своей страны и чем поможет представитель.
- [Покупка строящейся недвижимости в Саудовской Аравии: защита и риски](https://saudilaw.co/property-for-foreigners/buying-off-plan/) — покупка до завершения строительства и что проверить у девелопера.
- [Владение недвижимостью через компанию в Саудовской Аравии](https://saudilaw.co/property-for-foreigners/owning-through-a-company/) — когда компании нужна недвижимость под помещения или жильё для сотрудников.
- [Задержки у девелопера и споры о недвижимости](https://saudilaw.co/property-for-foreigners/developer-and-seller-disputes/) — что делать, если девелопер или продавец не выполняет обязательства.
- [Аренда в Саудовской Аравии: Ejar, продление и залог](https://saudilaw.co/property-for-foreigners/renting-and-ejar/) — как регистрируются договоры аренды и что нужно знать арендаторам и арендодателям.
- [Продажа, наследование или передача недвижимости в Саудовской Аравии](https://saudilaw.co/property-for-foreigners/selling-and-inheritance/) — что продумать, если вы продаёте объект или передаёте его другим.

## Как обычно проходит покупка недвижимости в Саудовской Аравии: шаг за шагом

Покупка недвижимости в Саудовской Аравии и владение ею обычно включают шесть этапов. Не каждому покупателю нужны все. Отвечает за эту сферу государственный орган — Главное управление по недвижимости (Real Estate General Authority, REGA).

1. **Проверьте, можете ли вы владеть объектом и где.** Что вы можете купить, зависит от места вашего проживания, типа объекта и его расположения. На официальной карте REGA показаны [установленные зоны](https://saudilaw.co/glossary/) — районы, где иностранцы могут владеть недвижимостью. Подробнее — на странице о том, [кто, чем и где может владеть](https://saudilaw.co/property-for-foreigners/who-can-own-property/). Чем помогает адвокат: подтверждение того, как правила применяются к вам, до того как вы возьмёте на себя обязательства.
2. **Подготовьте то, что требует платформа.** Если вы живёте в Саудовской Аравии, вы подаёте заявку с номером [икамы](https://saudilaw.co/glossary/iqama/) — номером вида на жительство. Если вы живёте за рубежом, сначала оформите [цифровую идентификацию](https://saudilaw.co/glossary/) через саудовское посольство или консульство. Затем откройте счёт в саудовском банке и оформите на своё имя саудовский номер телефона. Подробнее — на странице [о покупке недвижимости шаг за шагом](https://saudilaw.co/property-for-foreigners/buying-step-by-step/). Чем помогает адвокат: объяснение того, что требуется на каждом этапе.
3. **Проверьте сделку до оплаты.** Проверьте свидетельство о праве собственности, продавца, нет ли ипотеки или спора, а также лицензию брокера или девелопера. Подробнее — на странице [о проверках до оплаты](https://saudilaw.co/property-for-foreigners/checks-before-you-pay/). Чем помогает адвокат: сверка этих сведений с официальными реестрами и проверка договора до того, как вы его подпишете или заплатите.
4. **Купите объект через официальную платформу.** Вы подаёте заявку на [платформе Saudi Properties](https://saudilaw.co/glossary/saudi-properties-platform/) — официальной платформе REGA для собственности иностранцев — и платите через электронные каналы, которые она указывает. Затем право собственности регистрируется в [Реестре недвижимости](https://saudilaw.co/glossary/) — национальном реестре объектов недвижимости. У покупки строящегося объекта (до завершения строительства) и покупки через компанию свои этапы. Чем помогает адвокат: проверка того, что заявка соответствует свидетельству о праве собственности и договору.
5. **Владейте объектом и пользуйтесь им.** У владельца со временем возникают новые вопросы: сдача объекта в аренду, проблемы с девелопером или продавцом, связь собственности с вашим видом на жительство. Страницы на эти темы скоро появятся.
6. **Продайте объект или передайте его.** У продажи объекта или его передачи наследникам (тем, кто наследует после вас) свои этапы. Об этом полезно подумать ещё при покупке.

Contact: WhatsApp or phone +966 54 797 7285 · email office@raedlawyer.com · undefined

## Можно ли купить недвижимость в Саудовской Аравии, не приезжая туда?

Частично. Платформа работает онлайн, а на некоторых этапах адвокат может действовать от вашего имени по доверенности, подписанной в вашей стране. Если вы живёте за рубежом, всё начинается с цифровой идентификации, которую оформляют через саудовское посольство или консульство.

Затем вы открываете счёт в саудовском банке и оформляете на своё имя саудовский номер телефона. Что именно от вас нужно, указывают банк и платформа. Если для какого-то этапа нужно личное присутствие — ваше или назначенного вами человека, — мы скажем об этом заранее.

[Доверенность](https://saudilaw.co/glossary/power-of-attorney/) — подписанный документ, по которому другой человек, например адвокат, может действовать от вашего имени. Вы подписываете её в своей стране у нотариуса или другого должностного лица, которое вправе это делать. Затем, в зависимости от вашей страны, на неё обычно нужно проставить апостиль (единое официальное свидетельство) или пройти легализацию (цепочку официальных заверений). Подробнее — на страницах [о доверенности для Саудовской Аравии, подписанной за рубежом](https://saudilaw.co/from-abroad/power-of-attorney/) и о том, [что применяется в вашей стране — апостиль или легализация](https://saudilaw.co/documents-from-abroad/).

## Какими способами иностранец может владеть недвижимостью в Саудовской Аравии?

Обычно их четыре. Можно купить готовый объект на своё имя, купить строящийся объект, купить через компанию или купить из-за рубежа через представителя. Некоторые вместо покупки арендуют жильё. Подходящий вариант зависит от места вашего проживания, объекта и ваших планов.

**Основные способы, которыми иностранец может владеть недвижимостью в Саудовской Аравии или пользоваться ею**

| Вариант | Когда обычно подходит | На что смотреть в первую очередь | Подробнее |
|---|---|---|---|
| Купить готовый объект на своё имя | Вам нужно жильё или объект для сдачи в аренду. | Место вашего проживания, карта зон REGA и свидетельство о праве собственности. | [Покупка шаг за шагом](https://saudilaw.co/property-for-foreigners/buying-step-by-step/) и [проверки до оплаты](https://saudilaw.co/property-for-foreigners/checks-before-you-pay/) |
| Купить строящийся объект у девелопера | Строительство ещё не завершено. | Лицензия девелопера по программе REGA для продаж строящейся недвижимости и график платежей. | Страница скоро появится |
| Купить через компанию | Компании нужны помещения или жильё для сотрудников. | Регистрация компании в Министерстве инвестиций (Ministry of Investment, MISA) — министерстве, которое регистрирует иностранные инвестиции. | Страница скоро появится |
| Купить из-за рубежа через представителя | Вы живёте за пределами Саудовской Аравии. | Ваша цифровая идентификация и доверенность на этапы, которые за вас проходит другой человек. | [Доверенность, подписанная за рубежом](https://saudilaw.co/from-abroad/power-of-attorney/) |
| Арендовать вместо покупки | Жильё нужно вам на определённый срок. | Договор аренды, зарегистрированный на Ejar — платформе REGA для договоров аренды. | Страница скоро появится |

Это общее сравнение, а не рейтинг. Подходящий вариант зависит от обстоятельств именно вашего случая.

## Что сделать в первую очередь, если вы живёте в Саудовской Аравии или за её пределами?

Первые шаги зависят от того, живёте ли вы в Саудовской Аравии по икаме или за рубежом. Проверки до оплаты одинаковы для всех.

### Если вы живёте в Саудовской Аравии

- Подайте заявку на платформе Saudi Properties с номером своей икамы. Платформа проверит, можете ли вы владеть выбранным объектом.
- Прежде чем что-либо подписывать, найдите объект на карте зон REGA.
- Проверьте сделку до оплаты, в том числе до внесения задатка.
- Платите только через электронные каналы, которые указывает платформа.

### Если вы живёте за пределами Саудовской Аравии

- Начните с цифровой идентификации, которую оформляют через саудовское посольство или консульство.
- Затем откройте счёт в саудовском банке и оформите на своё имя саудовский номер телефона.
- Если за вас будет действовать другой человек, подпишите доверенность в своей стране.
- Проверьте сделку до оплаты. С осторожностью относитесь к любой просьбе внести задаток в обход официальных каналов.

## Что подготовить, прежде чем обращаться к саудовскому адвокату по вопросу недвижимости?

Для первого сообщения достаточно краткого описания. Держите под рукой эти сведения:

- Где вы живёте: в Саудовской Аравии по икаме или за рубежом.
- Ссылку на объявление или краткое описание объекта.
- Будете ли вы покупать сами или через компанию.
- Как вы планируете платить: собственными средствами или за счёт банковского кредита.
- Имя брокера или название девелопера, если они есть.
- Всё, что уже подписано или оплачено, например форму бронирования или квитанцию о задатке.

Держите всё это под рукой, но пока не присылайте. Что именно прислать, мы скажем, когда согласимся взяться за дело.

## Что изменилось за последнее время

- **22 января 2026 г.** Начал применяться закон о собственности иностранцев на недвижимость. С этого времени лица, не являющиеся гражданами Саудовской Аравии, могут подавать заявки на право собственности через платформу Saudi Properties.
- **23 июня 2026 г.** Совет министров — правительство Саудовской Аравии — утвердил исполнительный регламент закона (его подробные правила) и установленные зоны.

На нашей [странице «Что изменилось»](https://saudilaw.co/whats-changed/) собраны такие изменения с датами.

## Как мы помогаем с недвижимостью в Саудовской Аравии

Мы представляем интересы иностранцев, которые покупают недвижимость в Саудовской Аравии или владеют ею. Вопрос о принятии поручения от покупателя, проживающего за пределами Саудовской Аравии, решаем индивидуально после разговора с адвокатом. Если мы согласимся взяться за дело, объясним каждый шаг простыми словами и проверим сделку до оплаты.

Всё начинается с вашего краткого описания. Мы скажем, можем ли помочь, что для этого нужно и как согласуется гонорар. Работа начинается только после подписания договора об оказании юридических услуг — письменного соглашения между вами и фирмой.

Затем мы проверяем сделку до оплаты: свидетельство о праве собственности, нет ли ипотеки или спора, есть ли у продавца право продавать, лицензии и договор. Если договор составлен на арабском языке, мы объясняем его по-английски. Когда это нужно, мы действуем от вашего имени по доверенности.

Оплата производится напрямую фирме и никогда — через этот сайт. Raed AlJuhani, основатель и управляющий партнёр фирмы, — адвокат с саудовской лицензией.

- [Как мы работаем с клиентами за пределами Саудовской Аравии](https://saudilaw.co/ru/how-we-work/)
- [Как найти и проверить адвоката в Саудовской Аравии](https://saudilaw.co/ru/find-a-lawyer-in-saudi-arabia/)
- [Данные компании](https://saudilaw.co/about/verify-us/)


## Частые вопросы

### Могут ли иностранцы купить недвижимость в Саудовской Аравии?

Да. С 22 января 2026 года действует закон о владении недвижимостью несаудовцами — как для тех, кто живёт в Саудовской Аравии, так и для тех, кто живёт за рубежом. По данным Главного управления по недвижимости (REGA), заявки подаются через платформу Saudi Properties. Порядок различается для разных групп, а право собственности зависит от официально установленных географических зон. Подробнее — о том, [кто, чем и где может владеть](/property-for-foreigners/who-can-own-property/).

### Может ли гражданин США, Великобритании или Индии купить недвижимость в Саудовской Аравии?

Да, подать заявку можно: закон написан для несаудовцев в целом. По данным REGA, он распространяется на несаудовцев, живущих в Саудовской Аравии, а также на частных лиц и компании из-за её пределов — с определёнными ограничениями и в установленных географических зонах. Поэтому в вашем случае всё решают ваша группа и местонахождение объекта. Прежде чем брать на себя обязательства, попросите адвоката с лицензией оценить, как правила применяются к вам.

### Можно ли купить недвижимость в Саудовской Аравии онлайн из-за рубежа?

В основном да. По исполнительному регламенту закона заявку подают через онлайн-портал REGA, а все платежи по сделке проводятся электронно. Если вы живёте за рубежом, сначала вам понадобятся цифровая идентификация, саудовский банковский счёт на ваше имя и саудовский номер телефона на ваше имя, привязанный к этой идентификации. Адвокат может объяснить каждый шаг. Подробнее — о [покупке недвижимости в Саудовской Аравии шаг за шагом](/property-for-foreigners/buying-step-by-step/).

### Какие налоги и сборы платит иностранец при покупке недвижимости в Саудовской Аравии?

Это зависит от сделки. Часть расходов, например государственные пошлины, устанавливают другие, и они меняются, поэтому мы не приводим их на этом сайте. Прежде чем подписывать, сверьте актуальные суммы на официальных страницах. Наш гонорар согласуется письменно до начала работы, и вы платите его напрямую фирме, никогда — через этот сайт. Подробнее — о том, [как устроены гонорары адвокатов в Саудовской Аравии](/find-a-lawyer-in-saudi-arabia/how-legal-fees-work/).

### Нужен ли адвокат для покупки недвижимости в Саудовской Аравии или хватит риелтора?

Риелтор и адвокат делают разную работу. Мы представляем иностранных покупателей и владельцев, а не продавца. До оплаты мы проверяем свидетельство о праве собственности, ипотеку или споры, право продавца на продажу, лицензию риелтора или застройщика и договор. Если договор на арабском, объясняем его на английском. Подробнее — о том, [что проверить до оплаты](/property-for-foreigners/checks-before-you-pay/).

### Безопасно ли иностранцу покупать недвижимость в Саудовской Аравии?

Покупок без риска не бывает, но ключевые факты можно проверить до оплаты. Проверьте свидетельство о праве собственности, нет ли ипотеки или споров, есть ли у продавца право продавать и лицензия у риелтора или застройщика. Сделайте эти проверки до того, как перевести любые деньги, включая задаток, и платите только через электронные каналы, которые показывает платформа. Подробнее — о [проверках до оплаты](/property-for-foreigners/checks-before-you-pay/).

### Что будет с моей недвижимостью в Саудовской Аравии, если я уеду из страны?

Поговорите с адвокатом до отъезда. По данным REGA, правила для несаудовцев распространяются на тех, у кого есть законный вид на жительство в Саудовской Аравии, и на тех, кто находится за её пределами, — с определёнными ограничениями. Поэтому отъезд может изменить то, как эти правила применяются к вам. Прежде чем уезжать, покажите адвокату с лицензией свою недвижимость и планы.

## Официальные источники

- Главное управление по недвижимости (Real Estate General Authority, REGA): [Собственность иностранцев на недвижимость в Саудовской Аравии](https://rega.gov.sa/en/rega-services/platforms/non-saudi-real-estate-ownership-in-saudi-arabia/) (checked 2026-10-19)
- Главное управление по недвижимости (Real Estate General Authority, REGA): [Портал Saudi Properties](https://saudiproperties.rega.gov.sa/) (checked 2026-10-19)
- Главное управление по недвижимости (Real Estate General Authority, REGA): [Руководство по собственности иностранцев на недвижимость (PDF)](https://rega.gov.sa/media/knwm1qvp/guide-to-real-estate-ownership-by-non-saudis-en.pdf) (checked 2026-10-19)
- Главное управление по недвижимости (Real Estate General Authority, REGA): [REGA: закон о собственности иностранцев на недвижимость вступает в силу сегодня](https://rega.gov.sa/en/media-center/news-announcements/rega-non-saudi-property-ownership-system-enters-into-force-as-of-today/) (checked 2026-10-19)
- Главное управление по недвижимости (Real Estate General Authority, REGA): [Исполнительный регламент Закона о собственности иностранцев на недвижимость](https://rega.gov.sa/%D8%A7%D9%84%D8%A3%D9%86%D8%B8%D9%85%D8%A9-%D9%88%D8%A7%D9%84%D9%82%D8%B1%D8%A7%D8%B1%D8%A7%D8%AA/%D8%A7%D9%84%D8%A3%D9%86%D8%B8%D9%85%D8%A9-%D9%88%D8%A7%D9%84%D9%84%D9%88%D8%A7%D8%A6%D8%AD-%D9%88%D8%A7%D9%84%D8%A3%D8%AF%D9%84%D8%A9/%D8%A7%D9%84%D9%84%D9%88%D8%A7%D8%A6%D8%AD/%D8%A7%D9%84%D9%84%D8%A7%D8%A6%D8%AD%D8%A9-%D8%A7%D9%84%D8%AA%D9%86%D9%81%D9%8A%D8%B0%D9%8A%D8%A9-%D9%84%D9%86%D8%B8%D8%A7%D9%85-%D8%AA%D9%85%D9%84%D9%83-%D8%BA%D9%8A%D8%B1-%D8%A7%D9%84%D8%B3%D8%B9%D9%88%D8%AF%D9%8A%D9%8A%D9%86-%D9%84%D9%84%D8%B9%D9%82%D8%A7%D8%B1/) (checked 2026-10-19)
- Саудовское агентство печати (Saudi Press Agency, SPA): [Заседание Совета министров 23 июня 2026 г.: утверждение исполнительного регламента и установленных зон](https://www.spa.gov.sa/en/N2619192) (checked 2026-10-19)
- Управление по закяту, налогам и таможне (Zakat, Tax and Customs Authority, ZATCA): [Управление по закяту, налогам и таможне](https://zatca.gov.sa/en/) (checked 2026-10-19)

Общая информация о саудовском праве, а не юридическая консультация по вашей ситуации. По своему делу обратитесь к лицензированному юристу. Обращение к нам не создаёт отношений между адвокатом и клиентом, пока не подписан договор об оказании юридических услуг.

---
Saudi Law работает под управлением RAED ALI ALJOHANI COMPANY FOR Lawyership and Legal Consultations — фирмы, имеющей лицензию в Саудовской Аравии. https://saudilaw.co/ru/property-for-foreigners/