# Проверки до оплаты недвижимости в Саудовской Аравии: право собственности, ипотека и продавец

Если вы как иностранец покупаете недвижимость в Саудовской Аравии, до оплаты проверьте четыре вещи. Это свидетельство о праве собственности, ипотека или спор по объекту, право продавца продавать и лицензия брокера или девелопера. Адвокат может сверить их с официальными реестрами и проверить договор до того, как деньги будут переведены.

Опубликовано: RAED ALI ALJOHANI COMPANY FOR Lawyership and Legal Consultations · Обновлено 2026-10-19. Общая информация о саудовском праве — не консультация по вашей ситуации.

## Коротко о главном

- **Для кого это:** Иностранцы, которые собираются внести задаток или оплатить объект в Саудовской Аравии, — покупают ли они у владельца, компании или девелопера.
- **Можно ли решить вопрос, находясь за пределами Саудовской Аравии?:** Да. Адвокат в Саудовской Аравии может провести эти проверки, пока вы остаётесь в своей стране.
- **От чего обычно зависит порядок действий:** Кто продаёт (владелец, компания, наследники или девелопер), готов ли объект и что уже подписано или оплачено.
- **Что обычно нужно в первую очередь:** Ссылка на объявление и краткое описание. Копии удостоверений и документы пока не нужны.
- **С чего начинается работа с нами:** Пришлите их нам в WhatsApp, по телефону или по электронной почте, прежде чем что-либо платить.


## Можно ли проверить саудовский объект до оплаты, не находясь в Саудовской Аравии?

Обычно да. Адвокат в Саудовской Аравии может провести проверки, описанные на этой странице, пока вы остаётесь в своей стране. Для этого шага ехать не нужно.

Начните с того, что пришлите ссылку на объявление и краткое описание. Когда мы договоримся о работе, вы сообщите номер свидетельства о праве собственности и данные продавца. Затем проверки проводятся в Саудовской Аравии, и мы разбираем с вами результаты.

Для некоторых проверок используются саудовские официальные платформы, на которые нужно входить с саудовской учётной записью. Одна из них — [Najiz](https://saudilaw.co/ru/glossary/najiz/), онлайн-платформа Министерства юстиции. Для входа Najiz использует [Nafath](https://saudilaw.co/ru/glossary/) — государственное приложение Саудовской Аравии для входа в госуслуги. Для Nafath нужна саудовская цифровая идентификация, привязанная к удостоверению, выданному в Саудовской Аравии. Поэтому покупатель за рубежом обычно поручает эти проверки адвокату в Саудовской Аравии.

Проверка — лишь один этап. Подписание, оплата и переоформление объекта идут позже, и для некоторых из этих шагов от вас может понадобиться больше. Их объясняет страница о [покупке недвижимости в Саудовской Аравии шаг за шагом](https://saudilaw.co/ru/property-for-foreigners/buying-step-by-step/). Если на следующем этапе кто-то должен действовать от вашего имени, обычно можно подписать [доверенность в своей стране](https://saudilaw.co/ru/from-abroad/power-of-attorney/). Доверенность — подписанный документ, по которому другой человек может действовать от вашего имени.

## Что проверить до оплаты недвижимости в Саудовской Аравии?

Проверьте объект, продавца и брокера или девелопера. Четыре главные проверки — свидетельство о праве собственности, ипотека или спор, право продавца продавать и лицензия брокера или девелопера. Полная проверка охватывает ещё договор и вопрос, можете ли вы вообще владеть этим объектом.

Прежде чем что-либо платить, включая задаток, проверьте:

- **Свидетельство о праве собственности.** В нём продавец должен быть указан как собственник, а описание должно соответствовать объекту, который вам показали. Адвокат сверяет его с официальной записью.
- **Ипотеку и другие зарегистрированные права.** Банк или другое лицо могут иметь право на объект, например ипотеку. Зарегистрированные права видны в официальной записи об объекте.
- **Споры и судебные дела.** Между собственниками, наследниками или другими лицами может быть спор об объекте. Не каждый спор виден в официальной записи.
- **Право продавца продавать.** Продавец должен быть собственником или лицом с письменными полномочиями действовать за собственника.
- **Лицензию брокера.** У брокера с лицензией есть [лицензия FAL](https://saudilaw.co/ru/glossary/) от Главного управления по недвижимости (REGA) — государственного органа, который регулирует сферу недвижимости. Проверьте её, прежде чем что-либо платить.
- **Лицензию девелопера, если объект не достроен.** Девелоперам, которые продают объекты до завершения строительства, нужна лицензия по программе REGA для продаж на этапе строительства.
- **Договор и условия оплаты.** В них должно быть сказано, что вы покупаете, цена, когда и как вы платите и что будет, если одна из сторон откажется от сделки.
- **Можете ли вы владеть этим объектом.** Это зависит от вашего статуса проживания, типа объекта и его расположения. Подробнее — о том, [кто, чем и где может владеть](https://saudilaw.co/ru/property-for-foreigners/who-can-own-property/).

## Как проверить свидетельство о праве собственности в Саудовской Аравии?

Свидетельство проверяют по официальной записи, а не по фото или PDF, которые вам кто-то прислал. Имя собственника, описание объекта и номер свидетельства должны совпадать. Адвокат может проверить запись и сравнить её с тем, что показывает продавец.

Свидетельство о праве собственности — официальный документ, который показывает, кому принадлежит объект. [Реестр недвижимости](https://saudilaw.co/ru/glossary/) — национальный реестр объектов недвижимости и прав на них. На его официальном сайте есть услуги, например проверка документов о праве собственности.

Регистрация в Реестре недвижимости вводится по районам. На его сайте перечислены охваченные районы — он называет их «объявленными районами». Для объекта за пределами этих районов адвокат проверяет свидетельство через официальный канал, который к нему применяется.

Попросите у продавца или брокера номер свидетельства как можно раньше. По нему свидетельство находят в официальных реестрах. Когда мы договоримся о работе, достаточно будет написать номер в сообщении. Копию свидетельства присылать не нужно.

## Как узнать, есть ли у саудовского объекта ипотека или спор?

Начните с официальной записи, затем задайте продавцу прямые вопросы. Зарегистрированные права, например ипотека, видны в официальной записи об объекте. Некоторые проблемы там не видны, поэтому адвокат также просит продавца письменно подтвердить положение дел.

Обременение — это право или требование в отношении объекта, например ипотека. Ипотека — право банка на объект в качестве обеспечения кредита. На сайте Реестра недвижимости перечислены услуги, связанные с правами, ограничениями и обязательствами в отношении объекта. Если объект в ипотеке, в договоре должно быть сказано, как и когда она будет погашена и снята с записи.

Спор увидеть сложнее. Собственники могут не соглашаться между собой, не все наследники могут поддерживать продажу, или по объекту может идти судебное дело. Адвокат спрашивает продавца о каждом из этих вариантов и проверяет доступные официальные записи об объекте. Если что-то неясно, решите это до оплаты, а не после.

## Как проверить, что продавец саудовского объекта вправе его продать?

Проверьте, что продавец — собственник, указанный в свидетельстве, или у него есть письменные полномочия действовать за собственника. Что проверять, зависит от того, кто продаёт: собственник, представитель собственника, компания или наследники умершего собственника.

- **Собственник продаёт свой объект.** Его личность должна совпадать с именем в свидетельстве. Если у объекта несколько собственников, важно положение каждого из них.
- **Представитель собственника.** У него должна быть действующая доверенность, которая охватывает продажу этого объекта. В Najiz можно проверить доверенность, например действует ли она ещё. Но для Najiz нужен вход через Nafath, поэтому покупатель за рубежом обычно просит проверить её адвоката.
- **Компания.** Тот, кто подписывает, должен иметь полномочия подписывать от имени компании. Начать стоит с её [коммерческой регистрации](https://saudilaw.co/ru/glossary/commercial-registration/) — записи о компании в реестре Министерства торговли.
- **Наследники.** Если собственник умер, до продажи важно положение каждого наследника. Проверьте это до оплаты.

## Как проверить лицензию брокера или девелопера в Саудовской Аравии?

Проверьте лицензию через официальные страницы REGA, прежде чем кому-либо платить. У брокера с лицензией есть лицензия FAL от REGA. Девелоперу, который продаёт объект до завершения строительства, нужна лицензия по программе REGA для продаж на этапе строительства, известной как [Wafi](https://saudilaw.co/ru/glossary/).

На страницах REGA о FAL перечислены услуги для брокерской деятельности в сфере недвижимости. Одна из них позволяет проверить лицензию объявления о продаже недвижимости. Прежде чем что-либо платить, спросите у брокера номер его лицензии FAL и проверьте его.

У брокера и адвоката разные задачи. Брокер сводит покупателей и продавцов. Адвокат консультирует вас по правовым вопросам и проверяет документы до того, как вы подпишете или заплатите.

На страницах REGA о продажах на этапе строительства также перечислены допущенные компании и проекты. У покупки строящегося объекта свои вопросы, например этапы оплаты и задержки. Страница о покупке строящейся недвижимости скоро появится.

## Как обычно проходит проверка адвокатом до оплаты: шаг за шагом

1. **Пришлите нам ссылку на объявление и краткое описание.** Напишите, кто продаёт, готов ли объект и что вы уже подписали или оплатили. Копии удостоверений и документы не присылайте.
2. **Письменно согласуйте объём работы и гонорар.** Работа начинается только после подписания договора об оказании юридических услуг — письменного соглашения между вами и фирмой. Подробнее — о том, [как мы работаем с клиентами за пределами Саудовской Аравии](https://saudilaw.co/ru/how-we-work/), и о том, [как устроены гонорары юристов в Саудовской Аравии](https://saudilaw.co/ru/find-a-lawyer-in-saudi-arabia/how-legal-fees-work/).
3. **Сообщите сведения об объекте, которые мы запросим.** Обычно это номер свидетельства о праве собственности и данные продавца — после того, как мы договоримся о работе.
4. **Проверка свидетельства по официальной записи.** Сюда входит проверка ипотеки или другого права, зарегистрированного в отношении объекта.
5. **Проверка продавца, брокера и, для строящегося объекта, девелопера.** Сюда входит право продавца продавать и лицензии, которые выдаёт REGA.
6. **Проверка договора и условий оплаты до подписания или оплаты.** Если они на арабском, мы объясним их на английском. Чем помогает адвокат: указание на неясные или отсутствующие условия, например что будет, если переход права собственности не состоится.
7. **Разберите, что показали проверки.** Затем решите, что нужно уладить с продавцом до оплаты. Решение о сделке принимаете вы.

Contact: WhatsApp or phone +966 54 797 7285 · email office@raedlawyer.com · undefined

## Что подготовить

Держите это под рукой, но пока не присылайте:

- ссылку на объявление;
- имя продавца и, если есть, брокера;
- номер свидетельства о праве собственности, если он у вас есть (когда мы договоримся о работе, вы напишете номер в сообщении; копия не нужна);
- готов ли объект или он ещё строится;
- форму бронирования или проект договора, если вы их получили;
- всё, что вы уже заплатили, с датой и способом оплаты.


## Частые вопросы

### Стоит ли вносить задаток, чтобы забронировать объект в Саудовской Аравии?

Не раньше, чем будут сделаны проверки. Проверьте свидетельство о праве собственности, ипотеку или спор, право продавца продавать и лицензию брокера или девелопера до того, как будут переведены какие-либо деньги, включая задаток. Будьте осторожны с любой просьбой внести задаток не через официальные каналы. Если вы всё же платите, сохраните квитанцию и письменно зафиксируйте, что будет с задатком, если сделка не состоится.

### Что делать, если я уже заплатил, а объект на меня не переоформлен?

Как можно скорее поговорите с адвокатом. Сохраните все квитанции, договор или форму бронирования и всю переписку с продавцом, брокером или девелопером. Ничего нового не подписывайте и больше не платите, пока не получите консультацию по своей ситуации. Адвокат может сверить объект с официальными реестрами и проверить договор, а затем сказать, какие у вас есть варианты.

### Хватит ли зарегистрированного свидетельства, для безопасной покупки недвижимости в стране?

Само по себе нет. Реестр недвижимости фиксирует, кому принадлежит зарегистрированный объект, а также права, ограничения и обязанности в отношении него, поэтому начните с него. Но вам всё равно нужно знать, может ли продавец продавать, нет ли спора, который запись не показывает, и что сказано в договоре. Попросите адвоката с лицензией проверить всё это вместе до того, как деньги будут переведены.

### Может ли адвокат проверить строящийся объект в Саудовской Аравии до оплаты?

Да. Продажа на этапе строительства означает, что объект продаётся до завершения. По программе REGA для таких продаж (Wafi) девелоперу нужна лицензия на продажу строящихся объектов, а на страницах REGA приводятся сведения о проектах с лицензией. Адвокат может проверить там девелопера и проект, а затем изучить договор купли-продажи, этапы оплаты и условия о передаче объекта и задержках. Страница о покупке строящейся недвижимости скоро появится.

## Официальные источники

- Реестр недвижимости: [Главная | Реестр недвижимости](https://rer.sa/en) (checked 2026-10-19)
- Главное управление по недвижимости (REGA): [Владение недвижимостью несаудовцами в Саудовской Аравии](https://rega.gov.sa/en/rega-services/platforms/non-saudi-real-estate-ownership-in-saudi-arabia/) (checked 2026-10-19)
- Главное управление по недвижимости (REGA): [FAL — брокерская деятельность в сфере недвижимости](https://rega.gov.sa/en/rega-services/platforms/fal-real-estate-brokerage/) (checked 2026-10-19)
- Главное управление по недвижимости (REGA): [Продажа и аренда на этапе строительства](https://rega.gov.sa/en/rega-services/platforms/wafi-off-plan-sales-and-lease/) (checked 2026-10-19)
- Министерство юстиции: [Najiz (электронные услуги Министерства юстиции)](https://najiz.sa/applications/landing) (checked 2026-10-19)

Общая информация о саудовском праве, а не юридическая консультация по вашей ситуации. По своему делу обратитесь к лицензированному юристу. Обращение к нам не создаёт отношений между адвокатом и клиентом, пока не подписан договор об оказании юридических услуг.

---
Saudi Law работает под управлением RAED ALI ALJOHANI COMPANY FOR Lawyership and Legal Consultations — фирмы, имеющей лицензию в Саудовской Аравии. https://saudilaw.co/ru/property-for-foreigners/checks-before-you-pay/