# La compra de un inmueble en Arabia Saudita paso a paso en la plataforma oficial

Los extranjeros compran inmuebles en Arabia Saudita a través de la plataforma Saudi Properties, de la Autoridad General de Bienes Inmuebles (REGA). Los residentes acceden con su número de iqama (permiso de residencia). Quienes viven fuera obtienen primero una identidad digital en una embajada o un consulado saudí y, después, un teléfono y una cuenta bancaria saudíes. Un abogado revisa la operación antes de que pague.

Publicado por RAED ALI ALJOHANI COMPANY FOR Lawyership and Legal Consultations · Actualizado el 2026-10-19. Información general sobre el derecho saudí, no asesoramiento sobre su situación.

## En resumen

- **A quién va dirigido:** Extranjeros que están listos para comprar un inmueble en Arabia Saudita, tanto si viven allí como en el extranjero. ¿Todavía no sabe si puede ser propietario? Empiece por [quién puede poseer qué, y dónde](/property-for-foreigners/who-can-own-property/).
- **¿Se puede gestionar desde fuera de Arabia Saudita?:** En parte. La plataforma funciona en línea, y la identidad digital se inicia en una embajada o un consulado de Arabia Saudita en su país. Algunos pasos pueden exigir que usted, o la persona que designe, esté presente.
- **Qué suele determinar la vía a seguir:** Si vive en Arabia Saudita y si el inmueble está terminado o se vende sobre plano (antes de construirse).
- **Qué suele hacer falta primero:** El enlace del anuncio y dónde vive. Todavía ningún documento.
- **Primer paso con nosotros:** Envíenos el enlace del anuncio por WhatsApp, por teléfono o por correo electrónico, antes de pagar nada.


## ¿Puede completar la compra de un inmueble saudí desde fuera de Arabia Saudita?

En parte. La plataforma y sus pagos funcionan en línea. Un abogado puede actuar por usted en algunos pasos en virtud de un poder. Pero la identidad digital empieza con una visita a una embajada o un consulado de Arabia Saudita en su país.

La plataforma Saudi Properties establece el orden para quienes viven en el extranjero. Primero, pide cita a través de la web del Ministerio de Asuntos Exteriores saudí. En la embajada o el consulado, entrega los documentos que le piden y facilita sus datos biométricos, como las huellas dactilares. Se le avisa cuando se ha expedido su [identidad digital](https://saudilaw.co/es/glossary/).

Después, la guía de la plataforma indica lo que sigue:

- obtener una tarjeta SIM saudí a su nombre en la web de un operador de telefonía móvil saudí;
- activar la tarjeta SIM en [Nafath](https://saudilaw.co/es/glossary/), la aplicación de acceso del Gobierno saudí, y su identidad digital en [Absher](https://saudilaw.co/es/glossary/absher/), la plataforma de servicios en línea del Ministerio del Interior;
- abrir una cuenta bancaria personal saudí en la web de un banco saudí.

A continuación, se registra en la plataforma y completa en línea los pasos restantes. Un abogado puede actuar por usted en algunos de ellos en virtud de un [poder firmado en su propio país](https://saudilaw.co/es/from-abroad/power-of-attorney/). Antes de que las oficinas saudíes lo acepten, normalmente necesita sellos oficiales añadidos en su país: una apostilla o una legalización. Nuestra página sobre [los documentos del extranjero](https://saudilaw.co/es/documents-from-abroad/) explica cuál utiliza su país.

Los bancos y los operadores de telefonía móvil fijan sus propios requisitos. Si un paso exige que usted, o la persona que designe, esté presente, se lo diremos pronto.

## ¿Qué necesita antes de empezar a comprar un inmueble en Arabia Saudita?

Necesita un número de identidad saudí para acceder a la plataforma, un número de móvil saudí y una forma de pago electrónico. Si vive en Arabia Saudita, todo empieza con su [iqama](https://saudilaw.co/es/glossary/iqama/). Si vive en el extranjero, empieza con la identidad digital.

**Qué necesita antes de empezar, según dónde viva**

| Qué necesita | Si vive en Arabia Saudita | Si vive en el extranjero |
|---|---|---|
| Su identidad en la plataforma | Su número de iqama, con el que accede a través de Nafath | Una identidad digital, solicitada en una embajada o un consulado de Arabia Saudita |
| Un número de teléfono saudí | Su número de móvil saudí registrado | Una tarjeta SIM saudí a su nombre, activada a través de Nafath |
| Una forma de pago | Pago electrónico por los canales que indica la plataforma | Una cuenta bancaria personal saudí, abierta en un banco saudí |

La plataforma muestra los pasos vigentes, y pueden cambiar. Los comprobamos con usted el día en que empiece.

## ¿Qué ocurre en la plataforma Saudi Properties?

La [plataforma Saudi Properties](https://saudilaw.co/es/glossary/saudi-properties-platform/) es donde los no saudíes solicitan la propiedad de inmuebles en Arabia Saudita. La gestiona REGA, el organismo público que regula el sector inmobiliario. Usted se registra como particular y accede a través de Nafath.

La guía de REGA describe el orden en la plataforma. Confirma su categoría, por ejemplo residente o no residente. Prepara sus documentos y comprueba la zona donde está el inmueble. Después elige el inmueble y presenta su solicitud. Los pasos propios de la plataforma añaden la carga de documentos, el pago de las tasas y el registro del contrato.

La compra termina con el título de propiedad, el registro oficial que acredita quién es el propietario del inmueble. Se expide a través del [Registro Inmobiliario](https://saudilaw.co/es/glossary/), el registro nacional de los inmuebles y de los derechos sobre ellos. Para la transmisión en sí, la plataforma Saudi Properties le remite a la plataforma propia del Registro Inmobiliario.

La plataforma también tiene un servicio de consulta. Le permite comprobar si cumple los requisitos para ser propietario antes de iniciar ningún trámite legal. La plataforma muestra además el mapa oficial de zonas. Las zonas designadas son las zonas donde los no saudíes pueden poseer inmuebles. Nuestra página sobre [quién puede poseer qué, y dónde](https://saudilaw.co/es/property-for-foreigners/who-can-own-property/) explica qué lo decide.

## ¿Cómo paga un extranjero un inmueble en Arabia Saudita?

Se paga por vía electrónica, a través de los canales oficiales que indica la plataforma. La guía de REGA indica que los pagos vinculados a la compra deben hacerse por medios de pago electrónicos. Estos siguen las normas del Banco Central Saudí (SAMA). Desconfíe de cualquier petición de pagar una señal de otra forma.

Si necesita financiación, la concede un banco, no la plataforma. La plataforma recoge los bancos autorizados para la financiación inmobiliaria. Cada banco decide a quién presta, así que consulte pronto al banco.

También puede aplicarse una tasa oficial. Y también el [Impuesto sobre Transacciones Inmobiliarias](https://saudilaw.co/es/glossary/), un impuesto sobre las transmisiones de inmuebles. Lo recauda la ZATCA, la Autoridad de Zakat, Impuestos y Aduanas. Las páginas oficiales recogen los datos vigentes. Nuestros propios honorarios se acuerdan por escrito antes de empezar cualquier trabajo. Consulte [cómo funcionan los honorarios de los abogados en Arabia Saudita](https://saudilaw.co/es/find-a-lawyer-in-saudi-arabia/how-legal-fees-work/).

## ¿Qué revisa un abogado en cada paso de la compra de un inmueble saudí?

Un abogado comprueba que cada paso coincide con la operación que usted acordó y con los registros oficiales. La tabla muestra qué se revisa normalmente en cada paso. Nuestra página sobre [las comprobaciones antes de pagar](https://saudilaw.co/es/property-for-foreigners/checks-before-you-pay/) entra en más detalle.

**Qué revisa normalmente un abogado en cada paso de una compra**

| Paso | Qué revisa un abogado |
|---|---|
| Elegir el inmueble | Que la zona y el tipo de inmueble encajan con su situación, y que el anuncio corresponde al inmueble |
| El vendedor y el agente | La identidad del vendedor y su derecho a vender, y la [licencia FAL](https://saudilaw.co/es/glossary/) del agente, la licencia de REGA para los agentes inmobiliarios |
| El contrato | El precio, el calendario de pagos, la entrega y qué ocurre si algo sale mal. Si el contrato está en árabe, se lo explicamos en inglés. |
| La solicitud en la plataforma | Que sus datos y los del inmueble coinciden con el título de propiedad |
| El pago | Que paga por un canal oficial y que recibe un justificante |
| El título de propiedad | Que se expide a su nombre y queda inscrito en el Registro Inmobiliario |

## ¿Cómo se compra un inmueble en Arabia Saudita, paso a paso?

Comprar a través de la plataforma suele constar de ocho pasos. El orden siguiente sigue la plataforma y la guía de REGA tal como estaban el 19 de octubre de 2026. La plataforma muestra siempre los pasos vigentes.

1. **Compruebe que puede ser propietario del inmueble.** Lo que puede poseer, y dónde, depende de su residencia, del tipo de inmueble y del mapa oficial de zonas. Consulte [quién puede poseer qué, y dónde](https://saudilaw.co/es/property-for-foreigners/who-can-own-property/). En qué ayuda un abogado: confirmar cómo se le aplican las normas antes de que se comprometa.
2. **Prepare lo que necesita la plataforma.** Si vive en Arabia Saudita, su número de iqama y un acceso de Nafath. Si vive en el extranjero, la identidad digital, una tarjeta SIM saudí y una cuenta bancaria saudí, en el orden que indica la plataforma. En qué ayuda un abogado: decirle pronto si un paso exige que usted, o la persona que designe, esté presente.
3. **Regístrese en la plataforma Saudi Properties.** Cree una cuenta como particular y acceda a través de Nafath. Utiliza su número de iqama o el número de su identidad digital.
4. **Elija el inmueble y obtenga los datos del vendedor.** La plataforma indica que puede ver ofertas de inmuebles a través de agentes con licencia. Pregunte quién vende, el número del título de propiedad y la licencia FAL del agente. En qué ayuda un abogado: comprobar que el agente tiene licencia y que el anuncio corresponde al inmueble.
5. **Revise la operación antes de pagar nada.** Es decir, el título de propiedad, cualquier hipoteca o litigio sobre el inmueble y el derecho del vendedor a vender. Consulte [las comprobaciones antes de pagar](https://saudilaw.co/es/property-for-foreigners/checks-before-you-pay/). En qué ayuda un abogado: cotejar el título, al vendedor y el contrato con los registros oficiales antes de que se mueva dinero.
6. **Acuerde el contrato y el calendario de pagos.** El contrato se registra a través de los canales oficiales de la plataforma. Lea cada cláusula, incluido el calendario de pagos, antes de aprobarlo. En qué ayuda un abogado: revisar el precio, los pagos, la entrega y qué ocurre si algo sale mal. Si el contrato está en árabe, se lo explicamos en inglés.
7. **Pague por los canales que indica la plataforma.** Los pagos son electrónicos. Guarde todos los justificantes y desconfíe de cualquier petición de pagar de otra forma. En qué ayuda un abogado: comprobar el canal de pago y el justificante.
8. **Reciba el título de propiedad y mantenga sus datos al día.** La transmisión se completa a través del Registro Inmobiliario, donde se expide el título de propiedad. Mantenga al día en la plataforma su número de teléfono saudí y sus datos de contacto. En qué ayuda un abogado: comprobar que el título está a su nombre y correctamente inscrito.

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## Qué preparar antes de comprar

Tenga esto a mano antes de contactar con nosotros:

- el enlace del anuncio, o una breve descripción del inmueble;
- dónde vive: en Arabia Saudita con una iqama, o en el extranjero;
- si vive en el extranjero, los documentos que piden para la cita de la identidad digital;
- el nombre del agente inmobiliario o del promotor;
- cómo piensa pagar: con fondos propios o con financiación bancaria;
- cualquier cosa que ya haya firmado o pagado, como un formulario de reserva o el recibo de una señal.

Téngalo a mano, pero todavía no nos lo envíe.


## Preguntas frecuentes

### ¿Cómo compro un inmueble en Arabia Saudita siendo extranjero?

La solicitud se presenta a través del portal Saudi Properties, que la Autoridad General de Bienes Inmuebles (REGA) creó como plataforma oficial. La guía de REGA recoge los pasos: identificar su categoría de comprador, preparar los documentos, comprobar el ámbito geográfico, elegir el inmueble y presentar la solicitud. Los pagos se hacen por vía electrónica, y el título de propiedad se expide a través del Registro Inmobiliario. Pida a un abogado que revise la operación antes de pagar.

### ¿Puede un extranjero obtener una hipoteca para comprar un inmueble en Arabia Saudita?

Es una cuestión que decide el banco. La guía de REGA sobre la propiedad de no saudíes explica los pasos de la solicitud y el pago electrónico, pero no trata de los préstamos. Así que pregunte directamente al banco antes de acordar un precio que dependa de un préstamo y, si puede, obtenga su respuesta por escrito. Si las condiciones del préstamo afectan al contrato de compraventa, pida a un abogado con licencia que revise los dos juntos antes de firmar.

### ¿Puede otra persona comprar un inmueble en Arabia Saudita por mí con un poder?

En algunos pasos, normalmente sí. Un poder permite a un abogado actuar por usted en Arabia Saudita, y su texto establece exactamente qué puede hacer el abogado, así que debe abarcar cada paso que vaya a dar su representante. Algunos pasos pueden exigir que usted, o la persona que designe, esté presente. Le diremos cuáles cuando acordemos el trabajo. Consulte [el poder para Arabia Saudita firmado en el extranjero](/from-abroad/power-of-attorney/).

### ¿Cuánto se tarda en comprar un inmueble en Arabia Saudita?

La guía de REGA no fija un plazo. Describe los pasos: identificar su categoría de comprador, preparar los documentos, comprobar el ámbito geográfico, elegir el inmueble y presentar la solicitud, que después sigue por el canal oficial. Cuánto se tarda depende de los pasos que se le apliquen y de las comprobaciones antes de pagar. Podemos decirle qué pasos se le aplican, para que pueda planificarse.

### ¿Tengo que mantener mi número de teléfono saudí después de comprar?

Mantenga activo el número de contacto que indique en su solicitud. La guía de REGA señala que los pasos de la solicitud incluyen facilitar los datos de su cuenta bancaria y un número de contacto, y que después la solicitud se sigue por el canal oficial. Si cambia de número, actualícelo a través del portal Saudi Properties o de los canales oficiales de REGA, para no perderse nada sobre su solicitud o su inmueble.

## Fuentes oficiales

- Autoridad General de Bienes Inmuebles (Real Estate General Authority, REGA): [Portal Saudi Properties](https://saudiproperties.rega.gov.sa/) (checked 2026-10-19)
- Autoridad General de Bienes Inmuebles (REGA): [Guía sobre la propiedad inmobiliaria de no saudíes (Guide to Real Estate Ownership by Non-Saudis) (PDF)](https://rega.gov.sa/media/knwm1qvp/guide-to-real-estate-ownership-by-non-saudis-en.pdf) (checked 2026-10-19)
- Autoridad General de Bienes Inmuebles (REGA): [Propiedad inmobiliaria de no saudíes en Arabia Saudita (Non-Saudi Real Estate Ownership in Saudi Arabia)](https://rega.gov.sa/en/rega-services/platforms/non-saudi-real-estate-ownership-in-saudi-arabia/) (checked 2026-10-19)
- Registro Inmobiliario (Real Estate Registry): [Inicio | Registro Inmobiliario (Real Estate Registry)](https://rer.sa/en) (checked 2026-10-19)
- Banco Central Saudí (Saudi Central Bank, SAMA): [Banco Central Saudí (Saudi Central Bank)](https://sama.gov.sa/)

Información general sobre el derecho saudí, no asesoramiento jurídico sobre su situación. Para su caso concreto, consulte a un abogado con licencia. Ponerse en contacto con nosotros no crea una relación abogado-cliente hasta que se firme una carta de encargo.

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Saudi Law está gestionado por RAED ALI ALJOHANI COMPANY FOR Lawyership and Legal Consultations, que cuenta con licencia en Arabia Saudita. https://saudilaw.co/es/property-for-foreigners/buying-step-by-step/